【正文】 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明 1總則．1城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投人大量資金、土地和建樹等資源，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96—86是國(guó)家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的，執(zhí)行已有12年。原規(guī)范是在1983年國(guó)務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求，國(guó)家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，中規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。1．0．2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。1．0．3住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本——致，因《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)修訂后，高層建筑己突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合GB50045的要求。1．0．4國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1995年起到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成19801981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50％”的目標(biāo)，對(duì)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國(guó)是土地和水資源缺乏的國(guó)家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。1．0．5本規(guī)范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。1．0．6住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國(guó)家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營(yíng)的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1．0．7住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測(cè)也不可能按如此長(zhǎng)時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長(zhǎng)了住宅的使用壽命。1．住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國(guó)家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。1．0．9住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重中外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118；《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ133；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JGJ26；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15；《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ19；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50等。3套內(nèi)空間3．1套型3．1．1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明碉，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室(廳)、廚居和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。3．1．2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。本規(guī)范的4種套型可滿足我國(guó)城市普通居民的基本居住生活要求。二、本條以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d’’的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積十適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積3．2臥室、起居室(廳)3．2．1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和6m2，其依據(jù)為；一、據(jù)對(duì)國(guó)外資料統(tǒng)計(jì)分析，普遍規(guī)定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國(guó)住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。二、據(jù)對(duì)近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國(guó)住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫字臺(tái)為必要家具布置臥室，雙人臥室10m2單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。四、在供主干戶家庭居住的套型中(如兩代居住宅)，常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積(2m2)才能保證家具的布置。3．2．2起居室(廳)在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室(廳)的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。3．2．3起居室(廳)的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室(廳)才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落。3．2．4較大的套型中，除了起居室(廳)以外，另有的過廳或餐廳等可無直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。3．3廚房3．3．1根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。3．3．2廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90％以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。3．3．3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—93)規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過0．58kW時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過0．58kW／m3。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32m2，因此均必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。3．3．4單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0．50m，考慮操作人下蹲打開柜門、袖屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1．50m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求。3．4衛(wèi)生間3．4．1本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時(shí)宜設(shè)二間或二個(gè)以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積。二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。三、不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。3．4．2無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。3．4．3衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房的上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修的措施。．4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。3．5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3．5．1在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。3．5．2住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種。本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競(jìng)賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。3．5．3套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。陽臺(tái)面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。二、躍層使