【正文】 謝謝各位 請(qǐng)多指正 儲(chǔ)兆佛 13808061008 。 新標(biāo)準(zhǔn) 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定 1. 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于 時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)； 2. 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。 5. 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 的空間不計(jì)算使用面積，凈高 ~的空間按 1/2 計(jì)算使用面積，凈高超過 計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不計(jì)算其使用面積； 6. 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4. 套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和； 5. 住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積（ ㎡ ）； 套內(nèi)使用面積（ ㎡ /套）； 套型陽(yáng)臺(tái)面積（ ㎡ /套）； 套型總建筑面積（ ㎡ /套）； 住宅樓總建筑面積（ ㎡ ）。 。 :3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊 , 或無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊與其上蓋相距 超過一個(gè)自然層以上視為無(wú)上蓋。 b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 為什麼在住宅設(shè)計(jì)中會(huì)出現(xiàn)這種及其荒唐的現(xiàn)象，為什么開發(fā)商可以采取這樣的手段鉆政策的漏洞， 就在于 “陽(yáng)臺(tái)” 術(shù)語(yǔ)的介定不準(zhǔn)確，特別是面積計(jì)算規(guī)則含糊。這對(duì)于居住建筑范疇的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、科學(xué)的發(fā)展非常不利。建筑面積至少隱瞞了 20～ 30％，小區(qū)的實(shí)際容積率也要超出 20～ 30％，加重了城市的開發(fā)強(qiáng)度，加大土地的占有量加大負(fù)荷，材料的消耗量并沒有減少。最后還有一些知名品牌的大開發(fā)企業(yè)發(fā)展到把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗，將客廳直接標(biāo)注為“陽(yáng)臺(tái)”，客廳外原來的陽(yáng)臺(tái)標(biāo)注為外陽(yáng)臺(tái)。 不少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為了促進(jìn)商品住宅的銷售，開始釆用在住宅套型平面中挖出一個(gè)或兩個(gè)居住空間不砌外墻、不安外窗，命名為“入戶花園”、“空中花園”，銷售時(shí)送“入戶花園”、“空中花園”等促銷手段。 陽(yáng)臺(tái) 由住宅 外墻面伸出的、供居住者休息、活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 注： 知名品牌的大開發(fā)商，把毎套住宅的“客廳”不安裝外窗房間直接標(biāo)注為“陽(yáng)臺(tái)”，客廳外原來的陽(yáng)臺(tái)標(biāo)注為外陽(yáng)臺(tái)。目前，我國(guó)尚未編制通用的公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計(jì)量系統(tǒng)。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對(duì)住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。 公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 新、 老 規(guī)范關(guān)于日照的提法 居住空間能獲得日照， 當(dāng)一套住宅中居住空間的總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中已有兩個(gè)獲得日照。 除嚴(yán)寒地區(qū)外，住宅的居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，住宅的居住空間朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。 其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 ； 凸窗。 、寒冷地區(qū)組織的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 （ JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)以控制在 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬冷暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西的外窗均應(yīng)采取在遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。 境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 、洗面器的為 ㎡ ； 、洗浴器的為 ㎡ ； 、洗浴器的為 ㎡ ； 、洗衣機(jī)的為 ㎡ ； ㎡ 。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 ㎡ 。 ㎡。 、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為 ㎡。 ，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： ㎡ ； ㎡ 。 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1．雙人臥室為 9 ㎡ ； 2．單人臥室為 5 ㎡ ； 3．兼起居的臥室為 12 ㎡ 。 套型 居住空間數(shù)（個(gè)） 使用面積（㎡） 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 ，臥室應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1．雙人臥室為 10 ㎡ ； 2．單人臥室為 6 ㎡ ； 3．兼起居的臥室為 12 ㎡ 。 （電氣專業(yè)） 新、 老 規(guī)范套內(nèi)空間面積比較 四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表 的規(guī)定。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。 住宅套內(nèi)安裝在 及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。 （暖通專業(yè)） 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （暖通專業(yè)） 1. 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)； 2. 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備； 3. 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)； 4. 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。 （暖通專業(yè)） 力不應(yīng)高于 。 表 室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 用 房 溫度 ( ℃ ) 臥室、起居室 (廳 )和衛(wèi)生間 18 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14 用 房 溫度 ( ℃ ) 臥室、起居室 (廳 )和衛(wèi)生間 18 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14 與 《 住宅建筑規(guī)范 》 基本有對(duì)應(yīng)條文。 普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 除電力充足和供電政策支持，或者建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計(jì)直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。排水管道不得穿越臥室。 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于 。 與 《 住宅建筑規(guī)范 》 基本對(duì)應(yīng)。 套內(nèi)，應(yīng)設(shè)在共用空間內(nèi)： 1. 公共的管道 ,包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，布置在開敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外。 每套住宅應(yīng)在下列系統(tǒng)設(shè)置如下計(jì)量裝置： 1. 各類生活供水系統(tǒng)的水表； 2. 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)