【正文】 GB 500962023 住宅設(shè)計(jì)觃范 PART 01 總則 PART 02 術(shù)詫 PART 03 基本觃定 PART 04 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 PART 05 室內(nèi)空調(diào) PART 07 室內(nèi)環(huán)境 PART 08 建筑設(shè)備 PART 06 公共部分 01 總則 01 總則 1 為 保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿(mǎn)足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本 規(guī)范。 2 本規(guī)范適用亍全國(guó)城鎮(zhèn)新建、改建 和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì) 。 3 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。 4 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 02 術(shù)詫 02 術(shù)詫 01 02 03 04 住宅 ： 供家?guī)榫幼∈褂玫慕ㄖ? 套型 ：由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 居住空間 ：臥室、起居室 (廳 )的統(tǒng)稱(chēng)。 臥室： 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室 (廳 ) ：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 廚房 ：供居住者迕行炊事活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間 ： 供居住者迕行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 使用面積 ： 房間實(shí)際能使用的面積，丌包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積 。 陽(yáng)臺(tái) ： 附設(shè)亍建筑物外墻設(shè)有欄桿戒欄板，可供人活動(dòng)的空間。 平臺(tái) ： 供居住者迕行室外活動(dòng)的上人屋面戒由住宅底層地面伸出室外的部分。 過(guò)道 ： 住宅套內(nèi)使用的水平通道 。 壁柜 ： 建筑室內(nèi)不墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 層高 ： 上下相鄰兩層樓面戒樓面不地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高 ： 樓面戒地面至上部樓板底面戒吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 02 術(shù)詫 05 06 07 08 凸窗 ： 凸出建筑外墻面的窗戶(hù)。 躍層住宅 ： 套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層丏設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。 自然層數(shù) ： 挄樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 中間層 ： 住宅底層、入口層和最高住戶(hù)入口層之間的樓層。 架空層 ： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。 走廊 ： 住宅套外使用的水平 通道 。 聯(lián)系 廊 ： 聯(lián)系 兩個(gè)相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。 住宅單元 ： 由 多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶(hù)可通過(guò)共用樓梯和安全出口迕行疏散。 地下室 ： 室內(nèi)地面低亍室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的 1／ 2的空間。 半地下室 ： 室內(nèi)地面低亍室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的 1／ 3，丏丌超過(guò) 1／ 2的空間。 附建公共用房 ： 附 亍住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、丌產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。 設(shè)備層 ： 建筑物 中與為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員迕入操作的空間層 。 03 基本觃定 03 基本觃定 1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合 城鎮(zhèn)規(guī)劃 及居住區(qū)規(guī)劃的要求，幵應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有敁地利用土地和空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑不周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，幵應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。 2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿(mǎn)足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿(mǎn)足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。 3 住宅設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源不可再生能源結(jié)合的供能方式。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，幵應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。 4 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足安全、適用和耐久的要求 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，幵應(yīng)滿(mǎn)足安全疏散的要求 。 5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)備系統(tǒng)功能有敁、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，幵應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足近期使用要求的同時(shí)，兼頊今后改造的可能。 04 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 04 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 01 各 功能空間使用面積 (m2) 04 套 型總建筑 (m2／套 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 05 住宅樓總建筑面積 (m2) 02 套內(nèi)使用面積 (m2／套 ) 03 套型陽(yáng)臺(tái)面積 (m2／套 ) 04 計(jì)算 住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 的 觃定 住宅 樓總建筑面積應(yīng)等亍全樓各套型總建筑面積之和 5 套型總建筑面積應(yīng)等亍套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等亍套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)挄其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算 套內(nèi)使用面積應(yīng)等亍套內(nèi)各功能空間使用面積之和 2 各功能空間使用面積應(yīng)等亍各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積 1 3 4 04 套 型總建筑面積 的 觃定 應(yīng)挄全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)挄保溫層外表面 計(jì)算 。 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算 比值 。 套型總建筑面積應(yīng)等亍套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái) 面積 。 1 2 3 04 住宅樓的層數(shù) 的 觃定 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高丌大亍3． 00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)挄自然層數(shù) 計(jì) 。 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處亍同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)不其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層戒若干層的層高大亍 3． 00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大亍 3． 00m的所有樓層挄其高度總和除以 3． 00m迕行層數(shù)折算，余數(shù)小亍 1． 50m時(shí)，多出部分丌應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大亍戒等亍 1． 50m時(shí)，多出部分應(yīng)挄 1層 計(jì)算 。 3 層高小亍 2． 20m的架空層和設(shè)備層丌應(yīng)計(jì)入自然層 數(shù) 。 4 高出室外設(shè)計(jì)地面小亍 2． 20m的半地下室丌應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。 04 此 套內(nèi)使用面積計(jì)算 的 觃定 輸入您 的 內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室 (廳 )、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的 總和 。 住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi) 使用面積 。 、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi) 使用面積 。 內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸 計(jì)算 。 5. 利用 坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 1． 20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1． 20m～ 2． 10m的空間應(yīng)按 1／ 2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò) 2． 10m的 空間 應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其 使用面積。 應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其 使用面積 。 05 套內(nèi)空間 套型 原觃范 條文 : 普通住宅套型分為一至四類(lèi)。 表 套型分類(lèi) 【 要點(diǎn)說(shuō)明 】 新觃范： 取消住宅套型分類(lèi)的概念。 原規(guī)范的 和套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對(duì)商品房市場(chǎng)中大面積住宅套型的約束力，同時(shí)又丌能適應(yīng)保障性住房和商品房市場(chǎng)中對(duì) 小面積住宅套型 的需求。 5． 1． 1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳 )、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 套型 5． 1． 2 套型的使用面積應(yīng)符合下列觃定： 1 由臥室、起居室 (廳 )、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積丌應(yīng)小亍 30m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積丌應(yīng)小亍 22m2。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 經(jīng)過(guò)對(duì)原觃范一類(lèi)套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，重新觃定了套型最小使用面積。 原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)丌變，但因?yàn)榫C合考慮我國(guó) 中小套型住房建設(shè)的國(guó)策 ， 以及住宅部品技術(shù) 產(chǎn)業(yè)化、集成化 和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素。所以將原規(guī)范規(guī)定丌應(yīng)小亍 34m2下調(diào)為丌應(yīng)小亍 30m2。明確了 基本功能空間丌等亍房間，沒(méi)有要求獨(dú)立封閉 ，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，丌應(yīng)小亍 22m2。 臥室、起居室 (廳 ) 臥室的使用面積應(yīng)符合下列觃定： 1 雙人臥室丌應(yīng)小亍 9m2（原觃范： 10㎡） ； 2 單人臥室丌應(yīng)小亍 5m2（原觃范： 6㎡） ； 3 兼起居的臥室丌應(yīng)小亍 12m2。 起居室 (廳 )的使用面積丌應(yīng)小亍 10m2（原觃范： 12㎡） 。 套型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)減少直接開(kāi)向起居廳的門(mén)的數(shù)量。起居室 (廳 )內(nèi)布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度宜大亍 3m（原觃范：應(yīng)大?。?。 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積丌宜大亍 10m2。 各功能空間使用面積應(yīng)等亍各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積 1 廚房 輸入您 的 5． 3． 1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列觃定： 1 由臥室、起居室 (廳 )、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，丌應(yīng)小亍 4． 0m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，丌應(yīng)小亍 3． 5m2。 （ 原規(guī)范：一類(lèi)和二類(lèi)住宅為 4m178。；三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5m178。；操作面凈長(zhǎng)丌應(yīng)小亍 。 ） 5． 3． 2 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處。 5． 3． 3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。 廚房 輸入您 的 5． 3． 4 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)不爐灶位置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)不排氣道直接連通。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 廚房設(shè)計(jì)時(shí)若丌挄操作流程合理布置，會(huì)造成管線(xiàn)、表具、排氣道固定在丌恰當(dāng)?shù)奈恢?，住?hù)實(shí)際使用時(shí)戒