2006年大理南國城招商及營銷策略案(已修改)
2025-01-16 09:01 本頁面
【正文】 大理南國城 招商及營銷策略案 云南動力恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 動力恒通對于本項目商業(yè)的理解 項目定位 旅游文化商業(yè)區(qū) 城市休閑娛樂中心 商業(yè)形態(tài) 步行街 (商業(yè)聯(lián)排 ) 酒店 (客棧 )＋主題商場 區(qū)位環(huán)境 古城邊緣 大麗路與才村路叉口 郊區(qū)、石材加工區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 旅游購物 休閑度假 餐飲娛樂 銷售方式 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 部分返租三年 項目定位篇 ? 業(yè)態(tài)定位 ——業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能組合 ? 商業(yè)定位 ——商業(yè)形象及運(yùn)營策略 動力恒通 對項目本階段工作目標(biāo)的理解 ? 營銷： ? 快速實現(xiàn)銷售回款降低開發(fā)風(fēng)險 ? 較高的銷售率 ? 通過招商突破銷售瓶頸 ? 招商： ? 快速啟動招商、打消客戶顧慮 ? 短期內(nèi)營造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價值、實現(xiàn)政府及市場預(yù)期 ? 長期營運(yùn)與短期商業(yè)氛圍的平衡 項目業(yè)態(tài)定位 從項目開發(fā)功能分析 ? 旅游購物（ 40％） ? 旅游休閑配套（ 35％） ? 商業(yè)配套（ 25％） 從項目開發(fā)業(yè)態(tài)方向 ? 購物（ 40％） ? 餐飲（ 20％） ? 休閑度假（ 40％） 集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的旅游商業(yè)文化區(qū) 354025旅游休閑購物類配套服務(wù)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積比例 商品類 民俗工藝品類 民族服飾類 旅游休閑類 圖書音像文化制品類 副食品產(chǎn)品類 酒樓 \茶酒吧 \咖啡 健身 \桑拿 \運(yùn)動類 配套服務(wù)類 KTV\慢搖吧 \演藝吧 旅游會議 \度假類 快餐 \酒樓 \羔點(diǎn)屋 \花店 保健 \醫(yī)療類 \康體類 物流 \銀行類 \會展 數(shù)碼影像 \婚紗類 居家消費(fèi)類 民俗文化體驗類 旅游服務(wù)類 項目業(yè)態(tài)組合 銀器及珠寶 旅游商品 皮、木手工藝品 民俗文化飾品 民族服飾扎柒織物 民族圖書音像制品 大理石工藝品 茶葉及茶制品 名優(yōu)土特產(chǎn) 中藥材 \民族醫(yī)藥 名牌煙酒類 地方特色副食品 花卉及標(biāo)本 其它地方工業(yè)品 醫(yī)療保健 配套功能 快餐小吃店 數(shù)碼影像中心 旅游組織及服務(wù) 物流 \汽配 \票務(wù) 銀行工商稅務(wù) 咖啡廳 \茶酒吧 酒樓 \西餐廳 演藝吧 \KTV 保健 \運(yùn)動中心 民俗文化體驗 會務(wù)及度假 休閑娛樂 商業(yè)形象四大定位點(diǎn) ? 滇西北最大旅游商品交易中心； ? 滇西北最大多民族民俗文化展示中心； ? 市民周末游憩商業(yè)公園； ? 市內(nèi)最大餐飲娛樂基地； 項目商業(yè)定位 集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的旅游商業(yè)文化區(qū) 項目商業(yè)運(yùn)營方案 ? 云南廠商首個直營基地 ? 15個民俗體驗園 ? 東南亞風(fēng)情商業(yè)街 ? 滇西北最大民俗文化展示中心 ? 市民周末休閑基地 ? \旅游 VIP服務(wù)中心 ? 市內(nèi)游憩商業(yè)公園 ? 大理最大專業(yè)婚慶中心 ? 天下美食文化城 ? 水岸主題酒吧街 ? 市內(nèi)最大餐飲娛樂基地 商業(yè)定位 運(yùn)營方案 ? 滇西北最大旅游商品交易中心 招商執(zhí)行策略篇 ? 旅游購物類招商執(zhí)行策略 ? 民俗文化展中心示招商執(zhí)行策略 ? 市民游憩商業(yè)公園招商執(zhí)行策略 ? 餐飲娛樂基地招商執(zhí)行 ? 商業(yè)規(guī)劃及招商控制原則 ? 租金方案及招商政策 ? 構(gòu)建三大戰(zhàn)略聯(lián)盟 旅游商品交易中心運(yùn)營策略 ? 打造云南首個“名優(yōu)廠商直營基地” ? 消除旅游購物心理障礙：名品、貨真、價實 ? 旅行社利益保障與分享機(jī)制：社團(tuán)購物定點(diǎn)、線路捆綁 ? 打造滇西北旅游及民族文化商品批發(fā)采供基地 ? 批零兼營：前期區(qū)域批發(fā)業(yè)務(wù)、提高商戶經(jīng)營預(yù)期 ? 掛牌保護(hù)、產(chǎn)業(yè)政策扶持，“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”帶動旅游商品經(jīng)營戶入場 ? 地方名優(yōu)土特產(chǎn)品交易采供平臺 ? 建立名優(yōu)廠商合作聯(lián)盟 ? 聯(lián)合推廣統(tǒng)一商業(yè)形象包裝統(tǒng)一商業(yè)促銷
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