【正文】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 1 黃岡八一● 王 府廣場(chǎng)項(xiàng)目 ⊙ 武漢居明房地產(chǎn)顧問有限公司 ⊙ 2022年 11月 11日 全案策概念報(bào)告 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 2 注：下文中的“八一● 王 府廣場(chǎng)”及指本案項(xiàng)目錦繡家園 后文有所解釋 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 3 黃 岡 王 府廣場(chǎng) =？ 》黃岡，八一●王府廣場(chǎng)？要全面了解本案，我們必須認(rèn)清本案所處的客觀環(huán)境，首先從黃岡、八一●王府廣場(chǎng)這兩個(gè)客觀主體入手 …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 4 區(qū)域市場(chǎng)概述 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 5 黃岡 位于湖北省東部，大別山南麓，長江中游北岸。北接河南，東連安徽，南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會(huì)武漢 78公里。全市國土面積 17446平方公里，占湖北省總面積 %。全市總面積中，平原占 %，黃州區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝?29萬，全市總?cè)丝?730萬 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 6 黃岡 市直工業(yè)企業(yè)相對(duì)較少，年均完成工業(yè)增加值 6. 億元，太子奶、富馳化工、東聯(lián)盛、匯源等 5家企業(yè)產(chǎn)值過億元。在骨干企業(yè)的推動(dòng)下，市直工業(yè)初步形成食品飲料、紡織、機(jī)電、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局，以匯源、太子奶為龍頭企業(yè)的食品飲料業(yè)規(guī)模可達(dá) 20億元以上；過去傳統(tǒng)的有色金屬壓延業(yè)，興起一批如興和鋁業(yè)、高科壓鑄、電線電纜等企業(yè)，產(chǎn)值可達(dá) 3億元以上。尤其是市直工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，如真空咖啡壺、齒輪減速機(jī)、微型電機(jī)、電子鋁箔、電子薄膜等產(chǎn)品科技含量較高，市場(chǎng)前景較廣。 全市無大型的支柱企業(yè)，相對(duì)其它同等級(jí)縣市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 7 我們?cè)谶M(jìn)行市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，目前黃岡房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將駛上快車道，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)習(xí)慣正經(jīng)歷著轉(zhuǎn)折性改變，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)得到提升，房地產(chǎn)消費(fèi)群體對(duì)房屋的質(zhì)量將有更高的要求。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增漲以及一批高品質(zhì)樓盤的介入，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體供給產(chǎn)生質(zhì)的提升。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 8 黃州全市教肓產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，擁有全國知名 的黃岡中學(xué)，黃州中學(xué)等優(yōu)秀名校，年升學(xué)率都在 90%以上。亦是黃岡對(duì)外的主要品牌。每年都有很多外地考生為了升學(xué)募名而來。 黃州區(qū)城市規(guī)模較小，城市總?cè)丝诓蛔?0萬。居民消費(fèi)水平較對(duì)不高，主要以日用生活，購物，為主。高水平的消費(fèi)不多。投入于汽車和房產(chǎn)的比較很低。 黃州在不斷發(fā)展與革新的過程中，逐漸形成三塊不同特色的區(qū)域：以勝利街與青去街為龍頭的老城區(qū)板塊、以新黃商為中心的中堅(jiān)板塊、以商業(yè)街為新興點(diǎn)的枚一路板塊。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 9 1 2 3 以勝利街與青去街為龍頭 的老城區(qū)板塊 以新黃商為中心的中堅(jiān)板 塊 以商業(yè)街為新興點(diǎn)的枚一 路板塊 曾經(jīng)的繁華，無力承受今天時(shí)代的變遷 短暫火熱過后，城市的發(fā)展的腳步繼續(xù)前進(jìn) 黃州的新流潮在此登場(chǎng)，火爆勢(shì)頭漸漲漸熱，勢(shì)必將是未來的中心港 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 10 八一● 王 府廣場(chǎng) ！ ？ 我們處于一個(gè)什么樣的行業(yè)環(huán)境 …… ？ 區(qū)域內(nèi)行業(yè)狀況如何 …… ？ 我們有哪些可競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象 …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 11 區(qū)域內(nèi)同產(chǎn)業(yè)調(diào)查 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 12 黃州區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但開發(fā)商善于學(xué)習(xí)外地先進(jìn)開發(fā)理念，各樓盤起點(diǎn)較高，在項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方面頗費(fèi)了些心機(jī)，同時(shí)也引進(jìn)了不少武漢等地的專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)，在營銷推廣方面有所進(jìn)步，因而逐步開始呈現(xiàn)百花齊放的格局。 目前黃州共有房地產(chǎn)項(xiàng)目近 20個(gè)，已成功開發(fā)的項(xiàng)目不足 5個(gè)。絕大多數(shù)都在開發(fā)過程當(dāng)中，都集聚在黃州中心城區(qū)。郊區(qū)項(xiàng)目為數(shù)較少。僅國際華城、畔山林語、逸景花苑等 。 主要以多層和高層為主，房型較為單一，面積大。規(guī)劃規(guī)模大、主題定位明確的高檔項(xiàng)目甚少，但目前所開發(fā)的樓盤當(dāng)中生活配套較為完善，也主要基于中心城區(qū)的原故。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 13 截止 2022年 11月 1850元 /㎡ ﹥ ﹤ 2200元 /㎡ 2022元 /㎡ ﹥ ﹤ 2400元 /㎡ 黃州中心城 區(qū)多層房價(jià) 黃州中心城 區(qū)高層房價(jià) 多層： 一般都有一定的規(guī)模，但規(guī)劃不是很大，小區(qū)內(nèi)綠 化配套不定 期到一定的水平。因?yàn)槎际窃谥行某菂^(qū)，所以生活配套都很到 位。 高層： 雖然黃州的高層項(xiàng)目不多，但對(duì)該地的房價(jià)起到了很大的拉升 作用。但是普遍存在配套設(shè)施不完善綠化環(huán)境不足等現(xiàn)象。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 14 房 ★ 型 在房型上，黃州樓盤主要以三室兩廳為主，比例占市場(chǎng)份額的70%以上，面積多在 125— 140㎡ ；部分樓盤建有一定的四室兩廳，面積大都在 135— 170㎡ 左右。 市場(chǎng)上在售樓盤兩房兩廳等中小戶型供應(yīng)較少，整個(gè)市場(chǎng)房型跟武漢、鄂州等地相比較，顯得較大，但因?yàn)閱蝺r(jià)不高，還能夠?yàn)槭忻窠邮堋? 黃州樓盤銷售對(duì)象主要包括兩部分：一是縣城原有居民，包括來黃州經(jīng)商的生意人士，因?yàn)樽》扛聯(lián)Q代、結(jié)婚、分家等，需要購買房屋；二是周邊縣城的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營戶、政府公務(wù)員、學(xué)校教師、外出務(wù)工回鄉(xiāng)購房等等，他們希望通過在市區(qū)買房將戶口、子女就學(xué)等遷到市府，過上城里人的生活。 購買 ★ 主體 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 15 他們買房究竟有什么 意圖 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 16 自用 ﹠ 投資 2 1 ?地產(chǎn)江湖 ——