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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目管理chp1房地產(chǎn)項目管理概論(已修改)

2024-10-31 18:52 本頁面
 

【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 講授人:郭金金 本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系 一、房地產(chǎn)項目管理概論 二、房地產(chǎn)項目組織系統(tǒng) 三、房地產(chǎn)項目策劃系統(tǒng) 四、房地產(chǎn)項目投資分析與決策 五、房地產(chǎn)項目計劃與啟動 ? 規(guī)劃設(shè)計管理 ? 招標(biāo)管理 六、房地產(chǎn)項目組織協(xié)調(diào)與信息管理 七、房地產(chǎn)項目控制管理 ? 進(jìn)度控制 ? 成本控制 ? 質(zhì)量控制 ? 合同管理 ? 安全與環(huán)境管理 ? 采購管理 八、房地產(chǎn)項目營銷管理 九、房地產(chǎn)項目后期管理 第一章 房地產(chǎn)項目管理概論 內(nèi)容提要: 1. 項目 、 房地產(chǎn)項目的基本概念和特征; 2. 房地產(chǎn)項目的全過程與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其特點; 3. 房地產(chǎn)項目管理的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容; 4. 房地產(chǎn)項目管理的原則和一般方法; 第一章 房地產(chǎn)項目管理概論 ? ? 房地產(chǎn)項目管理 ? 房地產(chǎn)項目管理系統(tǒng) ? 房地產(chǎn)項目管理方法、原則與步驟 ? 一 、 項目的定義及其特征 ? ? 1964年 Martino定義: “ 項目為一個具有規(guī)定開始和結(jié)束時間的任務(wù) , 它需要使用一種或多種資源 , 具有許多個為完成該任務(wù) ( 或項目 )所必須完成的相互獨立 、 相互聯(lián)系 、 相互依賴的活動 。 ” ? 美國項目管理協(xié)會( PMI): 項目是為完成某一獨特的產(chǎn)品或服務(wù)所作的一次性努力。 ? ISO1006定義 :“項目具有獨特的過程,有開始和結(jié)束的日期,由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動組成。其過程的實施是為了達(dá)到規(guī)定的目標(biāo),包括滿足時間、費用和資源等約束條件”; ? 《 中國項目管理知識體系綱要( 2021版) 》 定義:“項目是創(chuàng)造獨特產(chǎn)品、服務(wù)或其他成果的一次性工作任務(wù)?!? ? 德國 DIN(德國工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)) 69901認(rèn)為 : 項目是指總體上符合下列條件的唯一性任務(wù): ① 具有預(yù)定的目標(biāo); ②具有時間、財務(wù)、人力和其他限制條件; ③具有專門的組織; ? 世界銀行 認(rèn)為:“所謂項目,一般是指同一性質(zhì)的投資,或同一部門內(nèi)一系列有關(guān)或相同的投資,或不同部門內(nèi)的一系列投資?!? 項目的定義 總之, 項目是指對確定性對象在一定約束條件下(人力、 時間 、 資金 和 材料等)完成的具有 特定目標(biāo) 的 一次性 任務(wù)。 項目特征 項目的 基本特征 一次性 目標(biāo) 明確性 資源約束性 系統(tǒng)整體性 項目對象確定性 組織的臨時性 環(huán)境開放性 項目的基本特征 ? ( 1) 項目任務(wù)和成果具有一次性 ? ( 2) 項目組織的臨時性 ? ( 3) 項目對象具有確定性 ? ( 4) 項目目標(biāo)具有明確性 ? 1) 工期目標(biāo) ? 2) 費用目標(biāo) ? 3) 質(zhì)量目標(biāo) ? ( 5) 項目系統(tǒng)具有整體性 ? ( 6) 項目具有資源約束性 ? ( 7) 項目環(huán)境具有開放性
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