第7章建筑企業(yè)投標(biāo)與合同管理(已修改)
2024-10-27 13:30 本頁面
【正文】 第 7章 建筑企業(yè)投標(biāo)與合同管理 建筑企業(yè)的經(jīng)營方式 建筑企業(yè)投標(biāo) 建筑企業(yè)合同管理與索賠 建筑企業(yè)招標(biāo)與合同管理 ? 建筑市場(chǎng)的概念及特征 ? 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的發(fā)展 ? 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的分類 建筑市場(chǎng)的概念及特征 1．建筑市場(chǎng)的概念 狹義的建筑市場(chǎng)： 以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所； 廣義的建筑市場(chǎng)： 建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。 2．建筑市場(chǎng)的特點(diǎn) (1) 沒有商業(yè)中介人，建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動(dòng)。 (2)在建筑市場(chǎng)中，交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前。 (3)與一般商品的交換相比，建筑產(chǎn)品的交換過程很長(zhǎng)。 (4)建筑市場(chǎng)具有顯著的區(qū)域性特點(diǎn)。 (5)建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 (6)建筑市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的發(fā)展 建筑企業(yè)經(jīng)營方式： 指建筑企業(yè)向建設(shè)單位或服務(wù)對(duì)象提供建筑產(chǎn)品或服務(wù)的方式，也是建筑企業(yè)獲得工程任務(wù)并組織其建設(shè)所采取的經(jīng)營管理方式。 在國外，其建筑企業(yè)經(jīng)營方式經(jīng)歷了如下五個(gè)階段： 1．第一階段（ 14世紀(jì)前） 按業(yè)主自營方式進(jìn)行建筑營造活動(dòng)的，特點(diǎn)是業(yè)主直接聘請(qǐng)并監(jiān)管工匠進(jìn)行建造活動(dòng)。 2．第二階段（ 1415世紀(jì)） 在 14世紀(jì)初，隨著社會(huì)分工的發(fā)展，出現(xiàn)了營造師。 3．第三階段（ 1517世紀(jì)） 在 15世紀(jì)初，又出現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)師。 4．第四階段（ 1718世紀(jì)） 隨著社會(huì)分工的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了承包商。 5．第五階段（ 19至今） 進(jìn)入 19世紀(jì)，又出現(xiàn)了總承包企業(yè)。 分類方式 分 類 按承發(fā)包中相互結(jié)合的關(guān)系分類 獨(dú)家承包 總包－分包 聯(lián)合經(jīng)營 按業(yè)務(wù)承包范圍分類 施工承包經(jīng)營方式 設(shè)計(jì)－施工承包經(jīng)營方式 規(guī)劃－設(shè)計(jì)－施工聯(lián)合經(jīng)營方式 按合同取費(fèi)方式分類 總價(jià)承包 單價(jià)承包 成本加酬金承包 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的分類 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的分類如表 71所示。 表 71 建筑企業(yè)經(jīng)營方式的分類 承包企業(yè)不論采取哪種經(jīng)營方式，都要通過招投標(biāo)方式來獲得工程承攬任務(wù)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)。 建筑企業(yè)投標(biāo) ? 招標(biāo)投標(biāo)的概念與招標(biāo)方式 ? 工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)程序 ? 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與技巧 招標(biāo)投標(biāo)的概念與招標(biāo)方式 1．招標(biāo)投標(biāo)的概念 工程建設(shè)招標(biāo)： 招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，公開招引或邀請(qǐng)投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求提出報(bào)價(jià)，擇日當(dāng)場(chǎng)開標(biāo)，以便從中擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程建設(shè)投標(biāo)： 工程建設(shè)招標(biāo)的對(duì)稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過初步研究與估算，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，并等候開標(biāo)、決定能否中標(biāo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2．招標(biāo)方式 招標(biāo)方式 概 念 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 公開招標(biāo) 又稱無限競(jìng)爭(zhēng)性投標(biāo)，是指招標(biāo)人通過報(bào)刊、廣播或電視等公共傳播媒介介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或信息而進(jìn)行招標(biāo)，它是一種無限制的競(jìng)爭(zhēng)方式。 招標(biāo)人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標(biāo)人中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、信譽(yù)良好的承包商，有助于打破壟斷，實(shí)行公平競(jìng)爭(zhēng)。 準(zhǔn)備招標(biāo)、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)單位進(jìn)行資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)的工作量大，招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。 邀請(qǐng)招標(biāo) 又稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 能夠邀請(qǐng)到有經(jīng)驗(yàn)的資信可靠的投標(biāo)者投標(biāo)，保
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