房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機(jī)制及對策分析畢業(yè)論(已修改)
2025-06-21 23:53 本頁面
【正文】 廈門南洋職業(yè) 學(xué)院 畢業(yè)論文 房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機(jī)制及 對策分析 作 者 黃順凱 系（院） 藝術(shù)學(xué)院 專 業(yè) 建筑設(shè)計技術(shù) 年 級 12 級 建工 1 班 學(xué) 號 12560101024 指導(dǎo)教師 錢云云 日 期 學(xué)生誠信承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的論文是我個人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表 或撰寫的研究成果，也不包含為獲得 廈門南洋職業(yè) 學(xué)院或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。 簽名： 日期： 論文使用授權(quán)說明 本人完全了解 廈門南洋職業(yè) 學(xué)院 有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。 簽名： 導(dǎo)師簽名： 日期： 廈門南洋職業(yè)學(xué)院 第 1 頁 房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機(jī)制及對策分析 黃順凱 （廈門南洋職業(yè) 學(xué)院 藝術(shù)學(xué)院 福建 廈門 361102） 摘 要 ： 房地產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的隱患，房地產(chǎn)泡沫的破裂將引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭受嚴(yán)重挫折，這就使預(yù)防和控制房地產(chǎn)泡沫變得極度重要。鑒于此，本文對房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機(jī)制及對策進(jìn)行了分析和探討。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)泡沫；政府；土地市場 1 房地產(chǎn)泡沫及其表現(xiàn)形式 所謂的房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是指以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì) ，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的一種表現(xiàn)形式，它的產(chǎn)生反過來又加劇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)了越來越多的泡沫現(xiàn)象，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成了巨大的威脅。房地產(chǎn)泡沫有以下幾種表現(xiàn)形式：（ 1）房價飛漲。泡沫存在時，房價一定高，但是房價高不一定存在泡沫。（ 2）大量銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫一個重要的特征就是大量銀行貸款進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)。（ 3）房屋空置率高。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系中，商品房供給超過市場需求，超過部分的供給增長屬于虛漲，構(gòu)成經(jīng)濟(jì)泡沫。（ 4）土地價格暴漲暴跌。土地的稀缺性導(dǎo)致了市場對土地需求 無限，土地市場便容易發(fā)生投機(jī)炒作，出現(xiàn)低價虛漲，這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟(jì)泡沫。（ 5）房地產(chǎn)的投資過度。當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時，形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。（ 6）居民對市場房價的承受能力差。衡量居民對房價的承受能力的指標(biāo)房價與家庭年平均收入之比。比較理想的情形是房價與家庭年平均收入的比值維持在一個合理的范圍內(nèi)，國際上通常認(rèn)為這個范圍是 36。 2 我國房地產(chǎn)泡沫成因機(jī)制分析 土地價格壟斷 土地與其他生產(chǎn)要素不同，其復(fù)雜性表現(xiàn)在：其他要素的公有制可以有多種實現(xiàn) 方式時，土地的公有制仍然未打破，土地價格是使用權(quán)的價格，是在一定期限內(nèi)的價格，而不是土地所有權(quán)的價格；土地市場分為一級出讓市場和二級轉(zhuǎn)讓市場。國家是一級市場唯一的供給者；土地出讓方式有協(xié)議出讓、拍賣、招標(biāo)和掛牌多種形式，價格差異很大，引發(fā)了土地市場持續(xù)混亂、導(dǎo)致了土地市場乃至房地產(chǎn)市場價格的巨大差異，以及不平等交易甚至尋租行為。而且也因為土地本身的固有的屬性。土地是自己供給的，數(shù)量有限，不會隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加，土地稀有性的自然屬性致使土地供給彈性最小。城市化進(jìn)程越快，土地需求越大。而土地的需求大致只有兩 種，一種是剛性需求，是為了生活而不是利益。一種是投資需求，把土地當(dāng)成牟利的工具，使土地脫離原來的價格，造成泡沫。并將土地集中在少數(shù)人手中。造成供不應(yīng)求的假象，造成價格不斷攀升的惡心循環(huán)。 地方政府對房地
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