【正文】 漢漢 中中 市市 漢漢 臺(tái)臺(tái) 區(qū)區(qū) 威威 龍龍 綜綜 合合 大大 廈廈 建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可行性研究報(bào)告 二○ 一 ○年 六 月 目錄 目 錄 第一章 總論 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目概況： ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 研究結(jié)論 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目單位基本情況 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 背景及必要性 .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)分析 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目選址地概況 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)條件 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 建設(shè)方案 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目錄 建設(shè)規(guī)劃 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 工藝（技術(shù)）方案 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 設(shè)備方案 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主體工程方案 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 公用工程 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目施工期的環(huán)境影響 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期 環(huán)境影響 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 評(píng)價(jià)與審批 ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 項(xiàng)目組織與管理 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)定員 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)營(yíng)管理措施 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 技術(shù)培訓(xùn) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 節(jié)能 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 合理用能標(biāo)準(zhǔn)以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目錄 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目各類(lèi)能耗指標(biāo)計(jì)算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 節(jié)能措施 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 實(shí)施進(jìn)度安排 .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 10. 1 進(jìn)度安排原則 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 實(shí)施進(jìn)度直線表 .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 招投標(biāo)方案 .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招標(biāo)方案 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招標(biāo)范圍 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 投資概算與資金來(lái)源 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算依據(jù) .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金來(lái)源 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入、銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金和附加估算 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目錄 財(cái)務(wù) 效益分析 .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 不確定性分析 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十四章 債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)和貸款償還計(jì)劃 ....... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 貸款和貸款償還依據(jù) ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 債務(wù)清償能力評(píng)價(jià) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十五章 社會(huì)效益分析 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) .............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 1 頁(yè) 第 1 章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng)： 威龍綜合大廈建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 ：漢中市 漢臺(tái)區(qū) 張萬(wàn)營(yíng)村 項(xiàng)目 提出的理由 （ 1） 按照漢中市城市總體規(guī)劃，要加快中心城市的建設(shè)，拉大城市骨架，擴(kuò)展城市空間，增強(qiáng)中心城市聚集、輻射和帶動(dòng)功能。 威龍綜合大廈 的建設(shè)符合 漢中市城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃要求。漢中市“突破性發(fā)展”的戰(zhàn)略確定了城市規(guī)模超 100 平方公里、城市人口達(dá) 100 萬(wàn)的近期發(fā)展目標(biāo)，該定位給 威龍 綜合 大廈 帶來(lái)人流、商流、活動(dòng)流的廣闊市場(chǎng)空間。 （ 2） 在國(guó)家加大 固定資產(chǎn)投資力度的大背景下，漢中市迎來(lái)了前所未有的投資高潮。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大和流通產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的雙重影響下，漢中市的商業(yè)活動(dòng)越來(lái)越活躍 ，帶來(lái)巨大的商機(jī)的同時(shí)，也帶來(lái)了眾多的外來(lái)商人。在提供商業(yè)用房的基礎(chǔ)上，提供優(yōu)質(zhì)的公寓住宅是方便商戶(hù)投資、經(jīng)營(yíng)的良好舉措。威龍綜合大廈的建設(shè)，將極大的滿(mǎn)足商戶(hù)在 經(jīng)營(yíng)門(mén)面的同時(shí)，有著便利的居住設(shè)施， 這一舉措必然吸引眾多商戶(hù)來(lái)當(dāng)?shù)赝顿Y。 （ 3） 項(xiàng)目的地理位置和周邊環(huán)境適合 商業(yè) 開(kāi)發(fā)，加上成熟區(qū)土地的稀缺、高科技元素在該項(xiàng)目中的運(yùn)用，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看能發(fā) 第 2 頁(yè) 揮土地的級(jí)差效益，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)土地效益潛力的發(fā)揮起到積極的作用。 （ 4） 近來(lái)年， 漢中城市規(guī)模越來(lái)越大， 發(fā)展越來(lái)越好。但隨之而來(lái)的問(wèn)題是由于大量土地被占用， 許多農(nóng)民沒(méi)有工作，沒(méi)有收入。張萬(wàn)營(yíng)村二組的村民也存在著這樣的問(wèn)題，為了妥善解決村民無(wú)收入的問(wèn)題，提高本項(xiàng)目建設(shè)。 綜上所述， 威龍綜合大 廈建設(shè) 項(xiàng)目既符合漢中市城市發(fā)展規(guī)劃，符合 商業(yè)人士對(duì)商業(yè)用房 的需求 ，也將滿(mǎn)足外來(lái)人員的居住需求 。該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，開(kāi)發(fā)的商業(yè)價(jià)值巨大，投資環(huán)境良好，開(kāi)發(fā)條件具備，時(shí)機(jī)成熟，其必要性和緊迫性十分充足。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 漢中市漢臺(tái)區(qū)青龍路西段以南、西