【經(jīng)管勵(lì)志】低密度住宅的增值設(shè)計(jì)(已修改)
2025-05-23 18:01 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722,： 文中關(guān)于低密度概念實(shí)質(zhì)上應(yīng)是低容積率 +高建筑密度的意識(shí)，加上限高、限套型和套型面積配比，中高端居住小區(qū)走低密度的規(guī)劃思路是一條出路，萬(wàn)科的“第五園”和房策天下討論的一些多層住宅案例都 屬于低密度住宅范疇 ，所以選編本文供大家學(xué)習(xí)研討，順便感謝 原作者。 ******正文 ****** 目前我們所談到的低密度住宅，國(guó)內(nèi)還未有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，更多是房地產(chǎn)界和媒體一種約定俗成的界定，通常認(rèn)為容積率在 以下的住宅區(qū)屬于低密度住宅范疇。其建筑形式根據(jù)容積率的不同表現(xiàn)為獨(dú)立別墅 、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、四、五層的花園洋房等。在當(dāng)前土地資源稀缺的國(guó)情下， ～ 容積率的低密度住宅區(qū)無(wú)疑將占據(jù)主流地位。 一 .增值設(shè)計(jì)對(duì)低密度住宅的重要性 低密度住宅近年來(lái)由于它所提供的居住舒適度、人性化的建筑尺度、良好的環(huán)境和社區(qū)氛圍等受到市場(chǎng)供求雙方的共同青睞，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一大熱點(diǎn)，與此同時(shí)低密度住宅的設(shè)計(jì)建造過(guò)程中的增值設(shè)計(jì)也漸漸受到人們的重視。 所謂低密度住宅的增值設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)設(shè)計(jì)建造過(guò)程中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段，使低密度住宅在使用價(jià)值、保值增值和社會(huì)價(jià)值等方面獲得提升 。 出色的增值設(shè)計(jì)可以使住宅產(chǎn)品為發(fā)展商贏得更豐厚的利潤(rùn)。以上海復(fù)地美墅為例，該項(xiàng)目原已建成別墅 11 棟，但一方面由于設(shè)計(jì)水平所限，另一方面受項(xiàng)目所處區(qū)位的影響（項(xiàng)目位于上海城市環(huán)境較差的普沱區(qū)），銷售較為困難。北京五合接手該項(xiàng)目后，根據(jù)自身豐富的 Townhouse 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從戶型規(guī)劃到立面設(shè)計(jì)等都進(jìn)行了全面修改和完善。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 通過(guò)創(chuàng)造性的規(guī)劃，不但以不超過(guò)三層的 Townhouse 達(dá)到前所未有的 容積率，并使該項(xiàng)目成為整個(gè)區(qū)域的亮點(diǎn)。在之后的銷售中，所有樓盤(pán)被搶購(gòu)一空，成為通過(guò)設(shè)計(jì)使地產(chǎn)增值的典范。 然 而，利潤(rùn)只是動(dòng)力之一。提升購(gòu)房者所購(gòu)住宅產(chǎn)品的使用功能價(jià)值其實(shí)是增值設(shè)計(jì)之本，這是以人為本的體現(xiàn)；同時(shí)，低密度住宅以其較好的自然環(huán)境、較低的容積率、較高的綠化率和不菲的價(jià)格，通常為中高端的住宅產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品有保值和增值的需要；最后一點(diǎn)，住宅和社區(qū)作為組成社會(huì)的重要實(shí)體，具有很強(qiáng)的社會(huì)職能，應(yīng)該提升其社會(huì)價(jià)值， 70 年之后仍然具有保留的可能。 二 .低密度住宅增值設(shè)計(jì)的四個(gè)方面 通過(guò)哪些適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段可以達(dá)到低密度住宅增值的目的呢？ 建筑不是獨(dú)立存在的，它與城市和外界有著不可分割 的密切關(guān)系。低密度住宅與社區(qū)的關(guān)系也是如此，只有當(dāng)社區(qū)整體環(huán)境提升了，單棟住宅就能夠在高起點(diǎn)高平臺(tái)上繼續(xù)增值。 建筑是可以生長(zhǎng)的 —— 住宅與人的生活休戚相關(guān)。隨著生活的展開(kāi)，在原有住宅建筑的基礎(chǔ)上，非建筑元素會(huì)日益增加，從而豐富其原有的形態(tài)和氣質(zhì)。庭院內(nèi)的綠化和鋪裝、陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)上的盆栽、掛在門(mén)廊的燈、從窗口映襯出來(lái)的豐
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