【經(jīng)管勵志】低密度住宅的增值設計-展示頁
2025-05-19 18:01本頁面
【正文】 好的環(huán)境和社區(qū)氛圍等受到市場供求雙方的共同青睞，成為房地產(chǎn)開發(fā)中的一大熱點，與此同時低密度住宅的設計建造過程中的增值設計也漸漸受到人們的重視。其建筑形式根據(jù)容積率的不同表現(xiàn)為獨立別墅 、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、四、五層的花園洋房等。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722,： 文中關于低密度概念實質(zhì)上應是低容積率 +高建筑密度的意識，加上限高、限套型和套型面積配比，中高端居住小區(qū)走低密度的規(guī)劃思路是一條出路，萬科的“第五園”和房策天下討論的一些多層住宅案例都 屬于低密度住宅范疇 ，所以選編本文供大家學習研討，順便感謝 原作者。 ******正文 ****** 目前我們所談到的低密度住宅，國內(nèi)還未有嚴格的標準，更多是房地產(chǎn)界和媒體一種約定俗成的界定，通常認為容積率在 以下的住宅區(qū)屬于低密度住宅范疇。在當前土地資源稀缺的國情下， ～ 容積率的低密度住宅區(qū)無疑將占據(jù)主流地位。 所謂低密度住宅的增值設計，簡單來說就是通過設計建造過程中采用適當?shù)募夹g手段，使低密度住宅在使用價值、保值增值和社會價值等方面獲得提升 。以上海復地美墅為例，該項目原已建成別墅 11 棟，但一方面由于設計水平所限，另一方面受項目所處區(qū)位的影響（項目位于上海城市環(huán)境較差的普沱區(qū)），銷售較為困難。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 通過創(chuàng)造性的規(guī)劃，不但以不超過三層的 Townhouse 達到前所未有的 容積率，并使該項目成為整個區(qū)域的亮點。 然 而，利潤只是動力之一。 二 .低密度住宅增值設計的四個方面 通過哪些適當?shù)募夹g手段可以達到低密度住宅增值的目的呢？ 建筑不是獨立存在的，它與城市和外界有著不可分割 的密切關系。 建筑是可以生長的 —— 住宅與人的生活休戚相關。庭院內(nèi)的綠化和鋪裝、陽臺和窗臺上的盆栽、掛在門廊的燈、從窗口映襯出來的豐富多彩的窗簾等各種因素，因為人們生活的演變而不斷變化，形成美麗多姿的社區(qū)景觀。 對社區(qū)的整體創(chuàng)造 —— 一個成熟的居 住社區(qū)其概念主要包含了：在組織上，建立全新的物業(yè)管理機制；在社會學上，強調(diào)社區(qū)作為生存空間對人類心智健康的影響；在心理上，形成社區(qū)居民的共同歸屬感，強調(diào)社區(qū)整體環(huán)境的和睦，促進人際交往；在城市意象上，注重增強住區(qū)的特色。 社區(qū)規(guī)劃與專業(yè)配合 —— 居住區(qū)的建設是一個系統(tǒng)工程，根據(jù)環(huán)境，通過對建筑設計規(guī)劃、住宅的聲、光、熱以及風場等諸多技術整合，從小區(qū)規(guī)劃、單體設計到環(huán)境控制 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 系統(tǒng)等諸多環(huán)節(jié)，合理安排并組織住宅建筑與氣候、民俗、人文、歷史、城市規(guī)劃以及目
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