【經(jīng)管勵志】低密度住宅的增值設(shè)計(參考版)
2025-05-11 18:01本頁面
【正文】 同時，合理解決居住的舒適性與城市用地緊張之間的矛盾，達(dá)到改善城市景觀、提高居住質(zhì)量并保證開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利益等三方的共贏。低密度住宅作為提高人民居住品質(zhì)的重要住宅類型之一，無論在郊區(qū)還是歷史文化保護(hù)區(qū)的舊城改造中都將成為主流。即便使用工業(yè)化，也應(yīng)結(jié)合現(xiàn)代科技（結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、工藝）體現(xiàn)其時代感。作為居住建筑，人們普遍追求長久的美和簡單 的舒適性，住宅不能追求太過新奇、太酷的的建筑造型。并不是提倡照搬和不倫不類的組合，而是倡導(dǎo)運用現(xiàn)代材料工藝，體現(xiàn)古典神韻、雙重價值，新瓶裝陳釀。 新古典 —— 新古典風(fēng)格是一個典型的房地產(chǎn)名詞，并非建筑史名詞。這也是國外特別是歐美發(fā)達(dá)國家并不特別重視住宅朝向的原因。而東西向住宅兩側(cè)的庭院恰恰是陽光最充足的區(qū)域。 朝向 —— 如何可以提升東西朝向房屋的價值呢？從大局著眼，東西向住宅對社區(qū)內(nèi)部景觀和庭院圍合起到良 好的貢獻(xiàn)作用；同時，增加?xùn)|西向布置的住宅極大地改變了千篇一律的行列式規(guī)劃格局，形成豐富的空間效果。很難想象在鄰居的眾目睽睽之下能有悠閑的室外活動。 庭院 —— 對庭院的要求，已經(jīng)從是否有上升到對舒適的追求。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 結(jié)構(gòu)形式 —— 隨著住宅科技的發(fā)展，其結(jié)構(gòu)、構(gòu)造以及設(shè)備技術(shù)也在不斷提高，這些都將充分反映在低密度住宅的開發(fā)設(shè)計中。落地窗、飄窗、帶形窗還有天窗等等可以產(chǎn)生不同氣質(zhì)的空間效果，滿足不同的功能需求。而事實上可以把窗的各種功能分離出來，形成滿足采光需要、通風(fēng)需要以及純裝飾作用等不同特點的窗。 窗與采光 —— 居室中的窗除了采光作用，對營造室內(nèi)空間效果也有很強的作用。 樓梯、走廊等傳統(tǒng)意義上的交通空間，需要發(fā)展成為兼具過渡、調(diào)節(jié)、展示等多種功能可能性的過渡空間。同時客廳也不再承擔(dān)家庭生活中心的職能，而由家庭起居室來承擔(dān)，客廳的面積也可適當(dāng) 縮小，回歸接待會客的功能。加強靈活性，完善現(xiàn)代功能并優(yōu)化組合，是對傳統(tǒng)功能流線和房間規(guī)模的突破。 室內(nèi)空間 —— 室內(nèi)空間從傳統(tǒng)的幾居室概念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，需要提升檔次。 設(shè) 計師應(yīng)該充分考慮這樣改造的可能性和便利性，從結(jié)構(gòu)和設(shè)備上給予預(yù)先安排。 可以利用的 米 —— 米以下高度的不計入建筑面積，這是大家都熟知的，可以通過巧妙的設(shè)計使之成為空間的高潮。 還有一種做法，結(jié)合下沉庭院一起設(shè)計，既可以解決日照和通風(fēng)的不足，又大大提高了地下室的使用率。 d)向下發(fā)展： 地下室 —— 在大部分的項目中，地下室都因為 其既無自然采光也無自然通風(fēng)，而贈送給業(yè)主。 構(gòu)筑物 —— 所謂構(gòu)筑物，就是指沒有完全封閉的建筑，有頂無墻或者有墻無頂。 c)向外發(fā)展： 樓梯外掛 —— 低密度住宅中，樓梯作為主要交通通道在氣候允許的情況下可以外置于宅與宅 之間。 設(shè)計師可以通過精心設(shè)置內(nèi)庭院，在位置面積、庭院高寬比例、生態(tài)節(jié)能等方面進(jìn)行推敲，使之既符合使用功能又具有可持續(xù)發(fā)展的可能。 由于建造時期內(nèi)庭院沒有頂棚，不被計算在建筑面積內(nèi)，因而是開發(fā)商無償為業(yè)主提供的使用
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