啟東億豐商城項目可行性研究報告(已修改)
2025-06-06 11:39 本頁面
【正文】 “ 啟東億豐商城”項目可行性研究報告 前言 啟東市地處長江入海口，集黃金水道、黃金海岸、黃金大道于一身，是出江入海的重要門戶。與上海隔江相望，距浦東直線距離僅 5 0 多公里。全市陸地面積 1 2 0 8 平方公里，總人口 1 1 2 萬，下轄 1 1 個鎮(zhèn)、 1 個鄉(xiāng)和 2 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 2 個街道辦事處。啟東是全國著名的“海洋經(jīng)濟之鄉(xiāng)’’、“電動工具之鄉(xiāng)’’、“建筑之鄉(xiāng)”、“教育之鄉(xiāng)’’、版畫之鄉(xiāng)’’等。擬建項目位于啟東市區(qū)、新車站旁，地理位置優(yōu)越、交通方便 第一章 項目簡介 開發(fā)項目 名稱： 億豐（啟東）商城 項目建設單位： 上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司 項目建設地點： 啟東市匯龍鎮(zhèn)中央路與和平北路交匯處東南角（啟東市區(qū)、汽車總站旁），地理位置優(yōu)越，交通極為便利。 項目建設目標 ：打造啟東檔次最高、業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大的一站式立體化城市商業(yè)綜合體，建立現(xiàn)代服務業(yè)運營典范，引領城市生活與商業(yè)向國際化升級，樹立城市商業(yè)地標。 項目運營介紹： 涵蓋義烏商品城、數(shù)碼家電手機城、家紡家具城、特色餐飲、SOHO 辦公等核心業(yè)態(tài)，是億豐集團在啟東城市黃金地段、客運總站旁打造的 城市新地標、超大規(guī)模一站式商業(yè)綜合體，迄今為止是啟東最大的商業(yè)綜合體。項目依托自身優(yōu)勢及有利位置，投入運營后，將迅速帶動大批廠家、客商等進場開展百貨、數(shù)碼、家居、餐飲及其附屬產(chǎn)品交易，并直接帶動市場的物流、人流、資金流。項目由公司進行統(tǒng)一運營管理，自持物業(yè)與售后代管有機結合，將與業(yè)主、廠商、經(jīng)營商戶等和諧共贏。 項目建設規(guī)模： 項目用地 4 7 9 3 8 平方米（約合 7 2 畝），規(guī)劃總建筑面積約 1 4 5 8 3 0 平方米，商業(yè)建筑面積 1 1 9 7 6 8 平方術，地下建筑面積 2 6 0 6 2 平方米， 共建 3 幢 4 層商業(yè)建筑和 1 幢 2 0 層辦公樓。預計項目總投資約 7 億元人民幣。目前隨計劃的安排，正在同步進行項目招商、銷售及工程施工。 第二章 公司（集團）介紹 一、建設方： 上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司 二、建設方簡介 上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司成立于 2 0 1 0 年 1 2 月 6 日，公司注冊資金 5 0 0 0 萬元人民幣，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的私營企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質），現(xiàn)有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員 2 0 余人，其中具有中級以上職稱的管理人 員 1 5 人，建筑、 結構專業(yè)中級以上職稱 1 2 人，形成了一支高素質、經(jīng)驗足的技術和管理人員隊伍。 三、投資者 上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司是上海億豐企業(yè)集團投資有限公司、林在玨、張里城共同投資成立。 （一） 法人股東介紹 上海億豐企業(yè)集團始創(chuàng)于 1 9 9 7 年 7 月，前身是上海億豐經(jīng)濟發(fā)展有限公司。上海億豐企業(yè)集團以上海為核心，長三角為腹地，已發(fā)展成集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運營、休閑娛樂、家居建材貿易等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團。集團現(xiàn)總資產(chǎn) 5 0 0 多億元人民幣，在職員工近千人。下屬 子公司近數(shù)十家，包括上海恒大陶瓷建材市場、昆山紅星美凱龍全球家居有限公司、徐州新世紀建材裝飾域、浙江億豐家居建材城、沈陽億豐時代廣場、安徽六安國際汽車城、上海億豐時代廣場、上海金山化工建材市場、上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心、上海億豐五金家居廣場、上海奧博貿易有限公司、上海佛泰陶瓷有限公司、杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司等，均已成為當?shù)氐闹匾袌?，活躍了地方經(jīng)濟，創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟與社會效益，獲得當?shù)卣暮迷u。 上海恒大陶瓷建材市場位于上海市浦
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