啟東億豐商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 ，兼任揚(yáng) 州百安居商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)； 2 0 1 0 年至今，任上海億豐企業(yè)．（集團(tuán)）啟東投資有限公司總經(jīng)理 。億豐（啟東）商城項(xiàng)目的總投資額預(yù)計(jì)約 7 億元人民幣。 第四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，并且貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。收入可用于工程建設(shè)、償還貸款本息、日常經(jīng)營(yíng)和分配利潤(rùn)等。從上述指標(biāo)看，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較 好的前期和整體投資經(jīng)濟(jì)效益。 第六章 相關(guān)證照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記 證 開(kāi)戶(hù)許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè) 工程施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房屋 預(yù)售許可證 1土地出讓金發(fā)票 。 第五章 項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 已銷(xiāo)售備案情況 辦公部分已銷(xiāo)售 平米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為 元；商業(yè)部分已銷(xiāo)售 平米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為 元，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額為 元。項(xiàng)目總成本預(yù)計(jì)約 7 億元，預(yù)計(jì)總收入為 11. 13 億元（按 3 年運(yùn)營(yíng)期計(jì)算），營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅等 13482. 88 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 26942. 52 萬(wàn)元，上交企業(yè)所得稅 6735. 63 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 20206. 89 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)后表） 一、 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) 上表為“億豐（啟東）商城”項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)情況，該項(xiàng)目建設(shè)期為2 年，據(jù)分析，項(xiàng)目竣工后當(dāng)年可收回投資并獲取利潤(rùn)。 二、其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 該項(xiàng)目總體規(guī)劃中商業(yè)建筑面積約 1 2 萬(wàn)平方米。 第三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、 投資就業(yè)效果 勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展以及社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，尤其是在我國(guó)人口眾多，社會(huì)生產(chǎn)力水平不高，尤其是農(nóng)村剩余勞動(dòng)力處于無(wú)限供給的情況下，項(xiàng)目所在地為啟東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)顯得尤為重要。 公司總經(jīng)理林世年先生，中共黨員，大專(zhuān)學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師 。 2 0 0 6 年 1 月，任杭州智聯(lián)房地產(chǎn)策劃代理有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理，參與浙江億豐家居建材城，阿聯(lián)酋迪拜國(guó)際建材交易市場(chǎng)，九江華東建材市場(chǎng)等項(xiàng)目前期策劃調(diào)研 。這一切都是“億豐（啟東）商城’’項(xiàng)目成功的重要保證。意博置業(yè)有限公司以上海為運(yùn)營(yíng)總部，先后在全國(guó)投資合作成功開(kāi)發(fā)了 5 0 多個(gè)大型項(xiàng)目，總投資規(guī)模近 5 0 0 億元。 尚美家國(guó)際商品城、上海浦東企業(yè)擁有下屬子公司近十個(gè)，代表項(xiàng)目包括：奧邦（揚(yáng)州）國(guó)際數(shù)碼電子城項(xiàng)目占地 1 3 2 畝，建筑面積 2 0 萬(wàn)平米，投資總額 1 0 億元人民幣；奧邦（揚(yáng)州）裝飾建材城占地面積 3 0 0 畝，總投資 2 億元人民幣；奧邦（贛榆）國(guó)際商城占地面積 8 9 5 畝，總投資 2 5 億元人民幣，奧邦（寶應(yīng)）億豐國(guó)際商城占地 5 0 0 畝，總 投資 1 8 億元人民幣；奧邦（南通）商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地 5 0 0 畝，總投資 2 0 億元人民幣；奧邦（通州）國(guó)際數(shù)碼電子城建筑面積 2 0 萬(wàn)方，總投資 8億元人民幣；億豐（啟東）商城建筑面積 1 2 萬(wàn)方，總投資 7 億元人民幣。 （二）自然人股東介紹 林在玨先生：奧邦集團(tuán)董事長(zhǎng)， MBA 工商管理學(xué)碩士，揚(yáng)州市政協(xié)委員。商鋪部分銷(xiāo)售 8 萬(wàn)平方米左右，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 1 0 億元。二期工程以商住為主，已 經(jīng)于 2 0 1 1 年 3 月份開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售單價(jià)在 1 5 0 0 0 元左右／平方米，銷(xiāo)售形勢(shì)非常可觀。業(yè)態(tài)設(shè)有精品展示、零售批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)、設(shè)計(jì)加工、居住辦公、休閑娛樂(lè)、餐飲酒店等。業(yè)態(tài)設(shè)有陶瓷潔具、水暖石材、櫥柜廚具、地板門(mén)類(lèi)、五金燈具等建材
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