【正文】 0萬(wàn)元。工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的中介公司做好水土保持方案，按水土保持要求實(shí)施。嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)車輛尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)和新的燃燒技術(shù)的推廣和使用，以減少機(jī)動(dòng)車輛尾氣污染。3）固體廢棄物：項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。2）粉塵污染源：項(xiàng)目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運(yùn)時(shí)遇風(fēng)所引起的揚(yáng)塵。 污染源及污染物項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響分為兩個(gè)階段，即項(xiàng)目建設(shè)階段的環(huán)境影響和項(xiàng)目投入使用后的環(huán)境影響。 電器節(jié)能措施（1）選用SCB11節(jié)能型電力變壓器，并采用強(qiáng)迫風(fēng)冷方式，提高過負(fù)載能力；（2）變配電房設(shè)置在符合最集中的地方，以減少長(zhǎng)期運(yùn)行所造成的線路損失；（3）在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進(jìn)行集中補(bǔ)償，；（4）所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，熒光燈的光源選用三基色高效光源；（5）選用電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù)；（6）建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設(shè)備的高效運(yùn)行及良好的照明環(huán)境；（7）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 用電量估算本項(xiàng)目年用電總量約為450420KWH。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，茶陵計(jì)劃將主城區(qū)幅員面積從上一輪規(guī)劃的13平方公里擴(kuò)展到本輪規(guī)劃的23平方公里。本項(xiàng)目位于犀城大道中心地段，地處連接新老城區(qū)的結(jié)合部，是該縣重點(diǎn)實(shí)施建設(shè)的區(qū)域。對(duì)舊城區(qū)規(guī)劃以改造為主，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施，完善其生活環(huán)境。2010年元月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。 、工程監(jiān)理為確保該項(xiàng)目建設(shè)高效、優(yōu)質(zhì)，如期完成，按國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)要求，聘請(qǐng)具有工程監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)工程施工進(jìn)行全過程監(jiān)理，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。工程項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購(gòu)，達(dá)到國(guó)家、省規(guī)定的一定規(guī)模，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間項(xiàng)目名稱2012年11月—2015年12月項(xiàng)目立項(xiàng) 施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工設(shè)備安裝及調(diào)試竣工運(yùn)營(yíng)商貿(mào)中心建設(shè)能否按期完成，除了設(shè)計(jì)的合理性，更重要的是管理的科學(xué)性。擬采用風(fēng)動(dòng)力空調(diào)。隨著物業(yè)管理方式、手段的現(xiàn)代化，物業(yè)管理也發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。本項(xiàng)目總平面坡度雖然較小，但應(yīng)考慮輪椅通過，并設(shè)有殘疾人車位。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線直接到戶。在建筑物易受到雷擊部位裝設(shè)避雷帶作為接閃器，避雷帶的網(wǎng)格距離不應(yīng)大于10m10m或12m8m。另外“夜生活”也是城市文化的重要內(nèi)容，也是創(chuàng)造人們交往的場(chǎng)所空間的一種方式，能為商城創(chuàng)造出更多的市民夜間活動(dòng)的文化內(nèi)容和五彩繽紛的城市燈光夜景。④景點(diǎn)設(shè)計(jì)。公共雕塑及一些環(huán)境藝術(shù)設(shè)施、采用軸線設(shè)計(jì)來聯(lián)系整個(gè)項(xiàng)目。⑤綠化景觀設(shè)計(jì)營(yíng)造出“四境”：即品味高雅的文化環(huán)境、嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境、舒適宜人的休閑環(huán)境、和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。②植物配置疏密適當(dāng)，高低錯(cuò)落，形成一定的層次感；主要以常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進(jìn)行搭配。根據(jù)規(guī)范要求，高層建筑應(yīng)建設(shè)“滿堂紅”地下室，平時(shí)用于停車，戰(zhàn)時(shí)用于防空，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合。建筑物周圍設(shè)計(jì)成環(huán)形消防通道，還可利用建筑物臨近的城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。詳見下表：表33 消防用水量計(jì)算表序號(hào)用水系統(tǒng)用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)小時(shí)用水量（m3）一次消防水量用水時(shí)間消防水量（m3）1消防栓給水系統(tǒng)室外消火栓消防40L/S2h室內(nèi)消火栓消防30L/S2h2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)28L/S1h（4）消防給水管及通道系統(tǒng)按照建筑消防的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目周邊的室外消防設(shè)施，在小區(qū)入口處設(shè)置室外消防栓，其余地段每隔100米左右設(shè)置一座室外消防栓。 消防安全（1）防火等級(jí)本項(xiàng)目由多層和高層建筑物組成，耐火等級(jí)為一級(jí)。（2）排水1）排水體制排水體制采用雨、污分流制。三層及以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無(wú)負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。 m3，最大時(shí)用水量為163 m3。 給排水（1）給水1）水源項(xiàng)目的供水水源為城市自來水。4）戶外供電及照明戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。住宅進(jìn)戶線不小于10mm2。2）低壓配電系統(tǒng)①低壓配電系統(tǒng)的電壓等級(jí)為380V/220V。（3）供配電設(shè)計(jì)1）高壓配電系統(tǒng)在靠近項(xiàng)目用電負(fù)荷后面設(shè)置1座變配電室。用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅戶按110kw/戶計(jì)算，商業(yè)用房按20w/m2計(jì)算，酒店按20w/m2計(jì)算，地下車庫(kù)按10w/m2計(jì)算，其他用電按上述用電總和2%計(jì)算。根據(jù)“株洲市城市抗震設(shè)防區(qū)劃”和株洲市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、株洲市建設(shè)局、株洲市規(guī)劃局、株洲市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【2002】193號(hào)文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，本項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行抗震設(shè)防，本工程抗震設(shè)防烈度為6級(jí)。燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度等級(jí)為MU10，M5混合砂漿，空洞率大于等于25%，（地面以下或者防潮層以下的砌體所用材料均可采用以上強(qiáng)度等級(jí)）。），HRB335（fy=300N/mm178。③結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目建筑為最高層數(shù)為33層，根據(jù)建筑物的平面形狀、功能特點(diǎn)、建筑體形，高度，荷載及施工工藝等因素，擬采用框架結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋板。）樓梯住房走廊、樓梯不上人屋面衛(wèi)生間②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB200092001（2006年版）附錄A計(jì)算項(xiàng)目恒載（KN/m178。第六章 主要工程技術(shù)方案 建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522005）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50072002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 （JGJ742002）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（建筑版2003年4月）以及政府批文和其它國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程。沿小區(qū)周邊及建筑物之間設(shè)置環(huán)形道路和回車場(chǎng)，道路寬度不低于15米，以便于消防車等機(jī)動(dòng)車輛通行。各建筑平面采取平坡式布置，有利于雨水、污水排入犀城大道市政排水干管。 項(xiàng)目所在地為茶陵縣城新城區(qū)，北接?xùn)|陽(yáng)商街，臨近茶陵縣市民服務(wù)中心、縣文體中心，加油站、洋嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、茶業(yè)交易市場(chǎng)、世紀(jì)星學(xué)校及在建的東陽(yáng)學(xué)校、中醫(yī)院。電源就近供電網(wǎng)接線，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿足商業(yè)生活用電需要。給排水給水： 該項(xiàng)目用水由縣自來水廠供給，犀城大道、東陽(yáng)商街兩側(cè)分別敷設(shè)有市政給排水管干管，市政給水管網(wǎng)DN200的給水管為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目的給排水條件可滿足當(dāng)前建設(shè)和今后生活的要求。茶陵交通便捷，“4211”的大交通格局融通湘贛閩、連貫湘桂粵。冬寒期短，無(wú)霜期286天。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，屬弱震區(qū)，基本地震烈度相當(dāng)于Ⅵ度?？h內(nèi)最高峰為西北邊界處的太和仙，次高點(diǎn)是東部的石峰仙，海拔1344米。萬(wàn)洋山綿亙東南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地東南端延伸于境西。境內(nèi)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)資源達(dá)20余種，水能開發(fā)量達(dá)20萬(wàn)千瓦，已建成水電站32個(gè)。1994年酃縣更名為炎陵縣?？h域東界江西省蓮花、永新、井岡山三縣（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北鄰攸縣。23。25，東經(jīng)113176。第四章 建設(shè)條件茶陵縣位于北緯26176。預(yù)征收的征地補(bǔ)償費(fèi)由縣國(guó)土資源局支付給各村民小組，待項(xiàng)目用地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，按省人民政府批準(zhǔn)的征收方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差，并按征收土地程序完善征地手續(xù)。在建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地類別為農(nóng)田、旱地、農(nóng)村道路、部分農(nóng)村低層住宅。由于項(xiàng)目用地位于茶陵縣主城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，適宜房地產(chǎn)開發(fā)。為茶陵縣成為羅霄山脈片域經(jīng)濟(jì)中心打牢基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)中心是指在特定區(qū)域范圍內(nèi)，承擔(dān)區(qū)域金融、貿(mào)易以及生產(chǎn)性服務(wù)等多種功能，茶陵作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和決策中心，具有強(qiáng)大吸引能力、輻射能力和綜合服務(wù)能力，能夠滲透和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，將會(huì)成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集地。通過實(shí)施本項(xiàng)目，促進(jìn)片區(qū)道路工程改造實(shí)施，形成快速、便捷的連接外部交通的城市干道，并完善給排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為城市建設(shè)創(chuàng)造良好的條件，對(duì)加快加大吸引房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域的力度及時(shí)間。根據(jù)茶陵縣人民政府的工作目標(biāo)，完成東錦商城建設(shè)工作，使本區(qū)域居住環(huán)境明顯改善，城市功能基本完善，城市形象顯著提升。改革開放以來，茶陵縣在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和能源、交通、通訊、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得了可喜的成績(jī)，工業(yè)基礎(chǔ)、城市面貌和生活環(huán)境得到了明顯改善。示范區(qū)效應(yīng)帶來了外界對(duì)茶陵的廣泛關(guān)注，預(yù)期未來隨茶陵縣城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的提速，相對(duì)于中同類大城市，茶陵縣的資產(chǎn)價(jià)格將有不小的“補(bǔ)漲”空間。項(xiàng)目估算總投資68880 萬(wàn)元，建設(shè)資金自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11。交通便利，水、電、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施已敷設(shè)到了建設(shè)用地場(chǎng)址邊沿，配套設(shè)施條件良好。3）、%，%。（1），建筑占地面積 m2（建筑基底面積）；（2）；1）、。遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新型形象。公司經(jīng)營(yíng)范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭(zhēng)資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評(píng)估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。公司現(xiàn)有員工9人，其中：聘請(qǐng)注冊(cè)咨詢師2人，專業(yè)技術(shù)人員3人，專業(yè)管理人員4人。以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的東錦商城。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。其中：11號(hào)棟為高層酒店，24F，設(shè)計(jì)高度81米；1號(hào)棟商業(yè)樓為半彎形小高層裙樓，4+8F，h27m；2號(hào)棟商業(yè)樓為小高層裙樓，1+4+8F，h27 m；3號(hào)棟為多層梯形商業(yè)樓，4F，h18m；4號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)棟均為多層商業(yè)樓，4F，h18m；5號(hào)、6號(hào)棟商業(yè)樓為小高層裙樓， 4+8F，h 27 m；10號(hào)棟商業(yè)樓為多層商業(yè)樓，6F，；在功能布置上，地下室為車庫(kù)（平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為人防工事）。其中：。東鄰歐江路，接向陽(yáng)財(cái)富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽(yáng)商街。所需建設(shè)資金由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主單位自籌。項(xiàng)目符合茶陵縣城市規(guī)劃的要求，擬建場(chǎng)址交通便利，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施完備，供應(yīng)可靠，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)外部條件良好。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1總用地面積m285952城市道路m2建筑占地面積m22總建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2住宅建筑面積m2酒店建筑面積m2483843地下室m24容積率5建筑密度%6最高層數(shù)F247總戶數(shù)戶10248停車位個(gè)12519建設(shè)工期年310估算總投資萬(wàn)元6888011預(yù)計(jì)銷售收入萬(wàn)元9724612利潤(rùn)總額萬(wàn)元1901313所得稅萬(wàn)元475314凈利潤(rùn)萬(wàn)元1426015投資利潤(rùn)率%16投資利稅率%17全部投資收益率%18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元38419投資回收期年包括建設(shè)期