【正文】 二設(shè)備購(gòu)置及安裝620三相關(guān)報(bào)建費(fèi)用3888四其他費(fèi)用1征收土地費(fèi)用5462土地出讓金20320五基本預(yù)備費(fèi)2320合 計(jì)3280777796202767468880 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)說(shuō)明（1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）和國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的財(cái)稅制度。2014年 6月開始銷售，2015年全部銷售完。功能銷售面積銷售價(jià)銷售收入（萬(wàn)元）住宅320015568酒樓48384500024192商業(yè)用房375057486合計(jì)97246經(jīng)預(yù)估算本項(xiàng)目總收入約97246萬(wàn)元。詳見下表：表122 損益表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目201320142015合計(jì)1銷售收入400034898583482總成本費(fèi)用156502737435209開發(fā)建設(shè)成本137802410031000銷售、管理費(fèi)用778136217513經(jīng)營(yíng)稅金及附加1092191224584利潤(rùn)總額11650412619013190135所得稅475347536凈利潤(rùn)1426014260根據(jù)損益計(jì)算指標(biāo)如下：靜態(tài)投資利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/總投資100%= %投資利稅率=利稅總額/總投資100%= % 現(xiàn)金流量分析全部投資現(xiàn)金流量如下：表123 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)內(nèi) 容201320142015合計(jì)1現(xiàn)金流入40003489858348銷售收入40003489858348收回流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出156502737435209開發(fā)建設(shè)成本137802410031000銷售、管理費(fèi)用77813621751銷售稅金及附加109219122458所得稅流動(dòng)資金3凈現(xiàn)金流量116507524231394累計(jì)凈現(xiàn)金流量412619013計(jì)算指標(biāo)：全部投資收益率： %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）： 284萬(wàn)元投資回收期： （含建設(shè)期、后期銷售期）通過(guò)動(dòng)態(tài)盈利分析，可見：（1）本項(xiàng)目稅后全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明本項(xiàng)目可按預(yù)期的貼現(xiàn)率獲利，在所研究的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目可行；（2）基準(zhǔn)折現(xiàn)率取Ic=10%；（3）%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值284萬(wàn)元（Ic=10%），說(shuō)明本項(xiàng)目具有盈利能力，因此，在財(cái)務(wù)上是可行的。平均最低售價(jià)： 2914元/m2正常情況下平均銷售價(jià)格：3885元/m2 最低銷售量最低銷售量=2914/3885100%= 75%即：最低銷售面積= 75%= 187750 m2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議表124 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量備 注1總投資萬(wàn)元688802收入萬(wàn)元972463所得稅萬(wàn)元47534凈利潤(rùn)萬(wàn)元142605投資利潤(rùn)率%6投資利稅率%7全部投資收益率%8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2849靜態(tài)投資回收期年從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)可見項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，在財(cái)務(wù)上可行。加強(qiáng)銷售力度，提升管理效益，以銷售收入和利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)影響著區(qū)域社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括