啟東億豐商城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-06-11 11:39本頁面
【正文】 9 年，被授予寶應(yīng)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先進(jìn)個(gè)人； 2 0 0 8 年至今，寶應(yīng)縣企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)； 2 0 0 9 年 8 月，寶應(yīng)溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，寶應(yīng)青年創(chuàng)業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、寶應(yīng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、寶應(yīng)消費(fèi)者協(xié)會(huì)理事、揚(yáng)州“當(dāng)代儒商’’稱號(hào)； 2 0 1 0 年 7 月，中共揚(yáng)州億豐置業(yè)發(fā)展有限公司黨支部書記。分析就業(yè)的經(jīng)濟(jì)效果，主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是單位投資就業(yè)效果。商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)行后，將帶動(dòng)大批客商進(jìn)場(chǎng)開展百貨、餐飲、電子數(shù)碼、建材及其附屬產(chǎn)品交易，并建立起現(xiàn)代服務(wù)業(yè)典范，樹立啟東新地標(biāo)，打造啟東新商圈。建成后，按照平均每間營(yíng)業(yè)面積 2 0 平方米計(jì)算，可吸納近 6 0 0 0 家經(jīng)銷商、代理商或廠商入住，從而帶動(dòng)市場(chǎng)的物流、人流、資金流，活躍地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大地方財(cái)政收入，為地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展提供保障。通過 對(duì)“億豐（啟東）商城’’項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，項(xiàng)目投資者憑借著自身的經(jīng)濟(jì)、資金實(shí)力、多年的管理經(jīng)驗(yàn)，有 能力克服建設(shè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，制定出嚴(yán)密的投融資計(jì)劃和恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)招商、銷售、經(jīng)營(yíng)策略，確保投融資渠道的暢通，使項(xiàng)目運(yùn)行成功。本項(xiàng)目擬將商業(yè)面積的55％進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)取得收入 億元，另 50％商業(yè)面積將用于出租，年租金約 7186 萬年。 二、項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算 億豐（啟東）商城項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算表（達(dá)產(chǎn)期 13 年 ） 序號(hào) 測(cè)算項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 計(jì)算數(shù)量 金額（萬元） 備 注 一 土地成本 土地出讓金 契稅等 二 建設(shè)成本 地上地建 1， 400 地下土建 2， 600 裝飾裝修 800 前期費(fèi)用 20 設(shè)計(jì)費(fèi) 監(jiān)理費(fèi) 樁基工程 60 基礎(chǔ)工程 130 室外配電、供排水、消防、道路等 配套設(shè)施 85 智能化、電梯、有線寬帶等 環(huán)世綠化 15 市政配套費(fèi) 85 其他規(guī)費(fèi)等 50 不可預(yù)見費(fèi) 2％ 三 期間費(fèi)用 銷售費(fèi)用 ％ 管理費(fèi)用 ％ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ％ 四 開發(fā)總成本 土地成本 +建設(shè)成本 +期間費(fèi)用 五 總收入 銷售收入 15,000 按商業(yè)面 積的 50％銷售，分批分次釋放 租金收入 100 按商業(yè)面積的 50％出租， 100元 /㎡ /月，按 3 年租金 六 利潤(rùn) 繳納稅費(fèi)前毛利潤(rùn) 七 稅費(fèi)合計(jì) 營(yíng)業(yè)稅等 ％ 房產(chǎn)稅 ％ 土地增值稅 ％ 所得稅 ％ 八 凈利潤(rùn) 銷售凈利潤(rùn)率 ％ 項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析：據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，達(dá)產(chǎn)期次年即可收回投資并盈利。該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為 4 0070，即項(xiàng)目銷售達(dá)到商業(yè)總建筑面積的 4 0%時(shí)即可收回成本（不合出租部分） 。 三、項(xiàng)目資金規(guī)劃 “億豐（啟東）商城’’商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)方上海億豐企業(yè)（集團(tuán)）啟東投資有限公司負(fù)責(zé)籌集資金，注冊(cè)資本及股東投入 3 億元，剩余資金主要通過股東追加投資、銷售、租金收入及向金融機(jī)構(gòu)信貸的方式獲得，擬通過項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程抵押進(jìn)行固定資產(chǎn)融資信貸，融資取得的資金全部用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；償還貸款和籌措資金來源于本項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)（銷售及出租收入）。 第六 章 結(jié)論 本項(xiàng)目選址得當(dāng)，業(yè)態(tài)功能定位科學(xué)合理，投資方實(shí)力雄厚，運(yùn)營(yíng)理念先進(jìn)超前，具有很強(qiáng)的實(shí)際市場(chǎng)運(yùn)作能力，項(xiàng)目具有客觀的社會(huì)效益，市場(chǎng)前景廣闊，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ，且項(xiàng)目緊鄰啟東汽車總站，因此，投資“啟東億豐商城”項(xiàng)目具備 操作 可行性， 最終 的投資結(jié)論待實(shí)地盡調(diào)后
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