【正文】 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 1 頁 共 67 頁 高級(jí)中學(xué) 建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 建設(shè)項(xiàng)目一般概況 ......................... 4 一、一般事項(xiàng) ........................................ 4 二、編制依據(jù) ........................................ 5 三、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 ................................. 6 第二章 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 ......................... 7 一、項(xiàng)目建設(shè)的提出背景 ............................... 7 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 9 三、項(xiàng)目建設(shè)已具備的條件 ............................ 14 第三章 項(xiàng)目選址分析 ............................ 15 一、地理位置 ....................................... 15 二、地形地貌 ....................................... 15 三、周邊環(huán)境 ....................................... 15 四、建設(shè)條件 ....................................... 15 第四章 建設(shè)規(guī)模 ................................ 17 一、建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù) .............................. 17 二、建筑面積及規(guī)模 ................................. 17 第五章 建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ....................... 23 一、建設(shè)規(guī)劃 ....................................... 23 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 2 頁 共 67 頁 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ....................................... 25 第六章 工程技術(shù)方案與消防設(shè)計(jì) ..................... 27 一、工程技術(shù)方案 ................................... 27 二、消防設(shè)計(jì) ....................................... 31 第七章 節(jié)能 節(jié)水措施 ............................. 33 一、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) ................................ 33 二、建筑節(jié)能理念及措施 .............................. 33 三、采用節(jié)能型建筑材料 .............................. 34 四、采用節(jié)能、節(jié)水的建筑設(shè)備 ........................ 34 五、節(jié)能檢測(cè) ....................................... 35 第八章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) .............................. 36 一、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)的依據(jù) .............................. 36 二、市區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ................................... 36 三、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境污染源分析 .......................... 38 四、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 ............................ 38 五、環(huán)境保護(hù)影響評(píng)價(jià) ................................ 40 第九章 投資估算、資籌措 ........................ 42 一、投資 估算 ....................................... 42 二、資籌措 ......................................... 44 第十章 建設(shè)周期與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................... 46 一、建設(shè)周期 ....................................... 46 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................ 46 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 3 頁 共 67 頁 三、項(xiàng)目建設(shè)階段工序進(jìn)度控制實(shí)施方案 ................ 46 第十一章 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與員工配備 ................. 50 一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 ................................ 50 二、員工配備 ....................................... 50 第十二章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ............................ 51 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................... 51 二、危險(xiǎn)因素以及危害程度分析 ........................ 51 三、安全設(shè)施及措施 ................................. 51 第十三章 建 設(shè)項(xiàng)目管理 ............................ 54 一、建設(shè)期建設(shè)項(xiàng)目管理 .............................. 54 二、限額設(shè)計(jì) ....................................... 56 三、工程投資全過程管理 .............................. 57 四、項(xiàng)目監(jiān)理 ....................................... 58 第十四章 工程招投標(biāo) .............................. 60 第十五章 效益、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .......................... 64 一、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) ................................ 64 二、可研報(bào)告結(jié)論 ................................... 64 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 4 頁 共 67 頁 高級(jí)中學(xué) 建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 第一章 建設(shè)項(xiàng)目一般概況 一、 一般事項(xiàng) （一） 項(xiàng)目名稱： 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程 （二） 項(xiàng)目 法人單位 ： 建設(shè)投資（集團(tuán)）公司 （三） 項(xiàng)目法人代表： （四） 建設(shè) 地點(diǎn) ： 市 區(qū) 緯 東路南側(cè) 。 （五） 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 、非經(jīng)營(yíng)性 、社會(huì)公益 教育 事業(yè)項(xiàng)目。 （六） 建設(shè)定位： 滿足于 區(qū) 教育發(fā)展規(guī)劃的需求，面向市范圍內(nèi)招生，解決市急缺的高級(jí)中學(xué)教學(xué) 基礎(chǔ)設(shè)施 資源， 并 按照預(yù)分科 的 教學(xué)理念 及新課改的精神 建設(shè)現(xiàn)代化的一流的示范性高級(jí)中學(xué) 。 學(xué)校 暫按 寄宿制高級(jí)中學(xué) 進(jìn)行建設(shè) ，并 實(shí)現(xiàn)教、學(xué)、生活、課外活動(dòng)等基本使用功能的 標(biāo)準(zhǔn) 化 。 （七） 建設(shè)規(guī)模： 根據(jù) 學(xué)校定位和 預(yù)分科的 教學(xué)理念，學(xué)校選址于 緯路南側(cè)，用地面積 平方米（其中市政用地為 平方米）。 凈用地 平方米 據(jù)現(xiàn)階段的需求暫 設(shè)置 46 個(gè) 基本 教學(xué)班；總 規(guī)劃 建筑面積 平方米。 （八） 建設(shè)內(nèi)容： 新建教 學(xué)樓、綜 合實(shí)驗(yàn)樓、信息及 行政辦公樓、圖書閱覽館、風(fēng)雨操場(chǎng)、學(xué)生禮堂 、學(xué)生宿舍及食堂等 配套設(shè)施一體化 建筑高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 5 頁 共 67 頁 群體。 （九） 項(xiàng)目建設(shè)周期： 2 年。 （十） 項(xiàng)目實(shí)施單位： 公司 。 （十一） 估算投資： 萬元。 （十二） 資來源： 根據(jù) 2021 年第 39 次市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要及市 區(qū) 管理委員會(huì) 關(guān)于 對(duì) 高中建設(shè)問題的 決議 ：“一 是高中項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主確定為 公司 ；二是 資來源為市級(jí)教育費(fèi)附加和 區(qū) 財(cái)政共同籌集及申請(qǐng)國(guó)內(nèi)銀行貸款， 市財(cái)政以貼息、補(bǔ)助等方式給以適當(dāng)扶持 ；三是 公司 作為貸款主體 ?！? （十三） 項(xiàng)目 實(shí)施單位 基本情況 二、編制依據(jù) 1． 建標(biāo) [2021]102 號(hào)文件《城 市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 。 2． 市 區(qū) 總體 規(guī)劃 。 3． 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)” （參考依據(jù)） 。 4． 市發(fā)展和改革委員會(huì)文件《 關(guān)于 對(duì)高級(jí)中學(xué)（暫定名）建設(shè)工程立項(xiàng)的批復(fù)》。 5． 中共 市 委專題會(huì)議紀(jì)要“初中小學(xué)籌建工作的專題會(huì)議紀(jì)要》。 6． 市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（。 7． 市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要。 8． 市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要到 區(qū) 調(diào)研會(huì)議紀(jì)要》 。 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 6 頁 共 67 頁 三、 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 區(qū) 是市實(shí)現(xiàn)把市建設(shè)成現(xiàn)代化都市戰(zhàn)略目標(biāo)的重要舉措，根據(jù)國(guó)務(wù)院2021 年批復(fù)的《市城市總體規(guī)劃》，市 區(qū) 是集行政辦公、文化科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和居住于一體的園林式、生態(tài)型 、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)。 9 年來， 區(qū) 堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效能管理，建設(shè)發(fā)展取得了重大突破。截止 2021 年底，通過市場(chǎng)化運(yùn)作，累計(jì)完成投資 545 億元。17 平方公里基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面完成，正向 40 平方公里拓展；同時(shí)會(huì)展、商貿(mào)、酒店、物流等產(chǎn)業(yè)開始起步，產(chǎn)業(yè)培植邁出重要步伐。 2021 年， 區(qū)采取政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)投入的模式，籌措資 10億元，強(qiáng)力推進(jìn) “ 六有 ” 民生行動(dòng)計(jì)劃，關(guān)注民生實(shí)現(xiàn)零的突破。 為進(jìn)一步加快 區(qū) 建設(shè)步伐， 2021 年 2 月，市委、市政府根據(jù) 區(qū) 建設(shè)發(fā)展的新形勢(shì)、新任務(wù)，制定了《關(guān)于加快 區(qū) 改革 發(fā)展的意見》，明確下一步的發(fā)展目標(biāo)為： 2021 年前，基本建立行政區(qū)管理體制，在全面完成建設(shè)區(qū)開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，基本完善規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、城市功能配套和生態(tài)產(chǎn)業(yè)布局，建立合理的生態(tài)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)體系，完善社會(huì)公共服務(wù)體系。 2021 年 ～～ 2020 年，基本完成 區(qū) 198 平方公里管轄范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、功能配套建設(shè)和區(qū)域生態(tài)文明建設(shè)，把 區(qū) 建成生態(tài)型、園林式、數(shù)字化的新城區(qū)。 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 7 頁 共 67 頁 第二章 建設(shè) 項(xiàng)目的必要性 一 、項(xiàng)目建設(shè)的 提出背景 （一） 區(qū) 是一個(gè)城市 區(qū) 區(qū) 是市銳意開發(fā)建設(shè)的城市 區(qū) ，位于市城區(qū)西北部，距 目前中心區(qū) 12公里。 國(guó)務(wù)院 2021 年 6 月 2 日批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃明確提出： “市今后的發(fā)展方向，省委、省政府強(qiáng)調(diào)：城市重點(diǎn)啟動(dòng) 區(qū) 開發(fā)和一批中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持市瞄準(zhǔn)面向新世紀(jì)現(xiàn)代化大都市目標(biāo)。 區(qū) 開發(fā)建設(shè)是市搶抓機(jī)遇，拓展發(fā)展空間，謀求經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，縮短與先進(jìn)城市和發(fā)達(dá)地區(qū)差距，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)市升位的重要舉措。目前， 區(qū) 建設(shè)全面啟動(dòng)，正成為眾多國(guó)內(nèi)外投資者注目的熱土?？梢灶A(yù)見，在不久的將來，一個(gè)以行政辦公、居住、文教科研和高新科技產(chǎn)業(yè)為主的園林式、生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)，將展現(xiàn)于世人面前。 區(qū) 建設(shè)投 資對(duì)于乃至經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，將日益顯示出來。 自 2021 年年底以來，在省委、省政府和市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各有關(guān)部門和全社會(huì)的關(guān)心支持下，經(jīng)過一年多的艱苦奮斗，頑強(qiáng)拼搏， 區(qū)開發(fā)建設(shè)取得突破性進(jìn)展， “ 三縱六橫 ” 道路主骨架及地下管網(wǎng)基本成型。區(qū) 管網(wǎng)工程已建設(shè)完畢，并實(shí)施了道路配套的綠化、景觀、路燈、交通標(biāo)識(shí)、人行道鋪裝等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 區(qū) 內(nèi)陸續(xù)建成的景觀、廣場(chǎng)等已投入使用。 高級(jí)中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 市建筑 公司 第 8 頁 共 67 頁 2021 年以來， 區(qū) 開發(fā)建設(shè)已從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)轉(zhuǎn)為全面開發(fā)，市級(jí)行政中心已正式建成并于 2021 年底正式啟動(dòng)，市委市政府及五大班子等 37 個(gè)市直機(jī)關(guān)單位已搬遷。同時(shí)， 區(qū) 一批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目到 2021