【正文】 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 1 頁 共 67 頁 高級中學(xué) 建設(shè)工程可行性研究報告 目 錄 第一章 建設(shè)項目一般概況 ......................... 4 一、一般事項 ........................................ 4 二、編制依據(jù) ........................................ 5 三、項目建設(shè)區(qū)域概況 ................................. 6 第二章 建設(shè)項目的必要性 ......................... 7 一、項目建設(shè)的提出背景 ............................... 7 二、項目建設(shè)的必要性 ................................. 9 三、項目建設(shè)已具備的條件 ............................ 14 第三章 項目選址分析 ............................ 15 一、地理位置 ....................................... 15 二、地形地貌 ....................................... 15 三、周邊環(huán)境 ....................................... 15 四、建設(shè)條件 ....................................... 15 第四章 建設(shè)規(guī)模 ................................ 17 一、建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù) .............................. 17 二、建筑面積及規(guī)模 ................................. 17 第五章 建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)標準 ....................... 23 一、建設(shè)規(guī)劃 ....................................... 23 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 2 頁 共 67 頁 二、建設(shè)標準 ....................................... 25 第六章 工程技術(shù)方案與消防設(shè)計 ..................... 27 一、工程技術(shù)方案 ................................... 27 二、消防設(shè)計 ....................................... 31 第七章 節(jié)能 節(jié)水措施 ............................. 33 一、建筑節(jié)能設(shè)計依據(jù) ................................ 33 二、建筑節(jié)能理念及措施 .............................. 33 三、采用節(jié)能型建筑材料 .............................. 34 四、采用節(jié)能、節(jié)水的建筑設(shè)備 ........................ 34 五、節(jié)能檢測 ....................................... 35 第八章 環(huán)境保護評價 .............................. 36 一、環(huán)境保護評價的依據(jù) .............................. 36 二、市區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ................................... 36 三、建設(shè)項目環(huán)境污染源分析 .......................... 38 四、建設(shè)項目環(huán)境保護措施 ............................ 38 五、環(huán)境保護影響評價 ................................ 40 第九章 投資估算、資籌措 ........................ 42 一、投資 估算 ....................................... 42 二、資籌措 ......................................... 44 第十章 建設(shè)周期與項目實施進度 ..................... 46 一、建設(shè)周期 ....................................... 46 二、項目實施進度計劃 ................................ 46 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 3 頁 共 67 頁 三、項目建設(shè)階段工序進度控制實施方案 ................ 46 第十一章 管理機構(gòu)設(shè)置與員工配備 ................. 50 一、項目管理機構(gòu)設(shè)置 ................................ 50 二、員工配備 ....................................... 50 第十二章 勞動安全衛(wèi)生 ............................ 51 一、設(shè)計依據(jù) ....................................... 51 二、危險因素以及危害程度分析 ........................ 51 三、安全設(shè)施及措施 ................................. 51 第十三章 建 設(shè)項目管理 ............................ 54 一、建設(shè)期建設(shè)項目管理 .............................. 54 二、限額設(shè)計 ....................................... 56 三、工程投資全過程管理 .............................. 57 四、項目監(jiān)理 ....................................... 58 第十四章 工程招投標 .............................. 60 第十五章 效益、經(jīng)濟評價 .......................... 64 一、社會效益綜合評價 ................................ 64 二、可研報告結(jié)論 ................................... 64 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 4 頁 共 67 頁 高級中學(xué) 建設(shè)工程可行性研究報告 第一章 建設(shè)項目一般概況 一、 一般事項 （一） 項目名稱： 高級中學(xué)建設(shè)工程 （二） 項目 法人單位 ： 建設(shè)投資（集團）公司 （三） 項目法人代表： （四） 建設(shè) 地點 ： 市 區(qū) 緯 東路南側(cè) 。 （五） 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 、非經(jīng)營性 、社會公益 教育 事業(yè)項目。 （六） 建設(shè)定位： 滿足于 區(qū) 教育發(fā)展規(guī)劃的需求，面向市范圍內(nèi)招生，解決市急缺的高級中學(xué)教學(xué) 基礎(chǔ)設(shè)施 資源， 并 按照預(yù)分科 的 教學(xué)理念 及新課改的精神 建設(shè)現(xiàn)代化的一流的示范性高級中學(xué) 。 學(xué)校 暫按 寄宿制高級中學(xué) 進行建設(shè) ，并 實現(xiàn)教、學(xué)、生活、課外活動等基本使用功能的 標準 化 。 （七） 建設(shè)規(guī)模： 根據(jù) 學(xué)校定位和 預(yù)分科的 教學(xué)理念，學(xué)校選址于 緯路南側(cè)，用地面積 平方米（其中市政用地為 平方米）。 凈用地 平方米 據(jù)現(xiàn)階段的需求暫 設(shè)置 46 個 基本 教學(xué)班；總 規(guī)劃 建筑面積 平方米。 （八） 建設(shè)內(nèi)容： 新建教 學(xué)樓、綜 合實驗樓、信息及 行政辦公樓、圖書閱覽館、風(fēng)雨操場、學(xué)生禮堂 、學(xué)生宿舍及食堂等 配套設(shè)施一體化 建筑高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 5 頁 共 67 頁 群體。 （九） 項目建設(shè)周期： 2 年。 （十） 項目實施單位： 公司 。 （十一） 估算投資： 萬元。 （十二） 資來源： 根據(jù) 2021 年第 39 次市人民政府市長辦公會議紀要及市 區(qū) 管理委員會 關(guān)于 對 高中建設(shè)問題的 決議 ：“一 是高中項目建設(shè)業(yè)主確定為 公司 ；二是 資來源為市級教育費附加和 區(qū) 財政共同籌集及申請國內(nèi)銀行貸款， 市財政以貼息、補助等方式給以適當扶持 ；三是 公司 作為貸款主體 ?！? （十三） 項目 實施單位 基本情況 二、編制依據(jù) 1． 建標 [2021]102 號文件《城 市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標準》 。 2． 市 區(qū) 總體 規(guī)劃 。 3． 項目環(huán)境影響報告書的批復(fù)” （參考依據(jù)） 。 4． 市發(fā)展和改革委員會文件《 關(guān)于 對高級中學(xué)（暫定名）建設(shè)工程立項的批復(fù)》。 5． 中共 市 委專題會議紀要“初中小學(xué)籌建工作的專題會議紀要》。 6． 市人民政府市長辦公會議紀要（。 7． 市人民政府市長辦公會議紀要。 8． 市人民政府專題會議紀要到 區(qū) 調(diào)研會議紀要》 。 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 6 頁 共 67 頁 三、 項目建設(shè)區(qū)域概況 區(qū) 是市實現(xiàn)把市建設(shè)成現(xiàn)代化都市戰(zhàn)略目標的重要舉措，根據(jù)國務(wù)院2021 年批復(fù)的《市城市總體規(guī)劃》，市 區(qū) 是集行政辦公、文化科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和居住于一體的園林式、生態(tài)型 、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)。 9 年來， 區(qū) 堅持高標準建設(shè)、高強度投入、高效能管理，建設(shè)發(fā)展取得了重大突破。截止 2021 年底，通過市場化運作，累計完成投資 545 億元。17 平方公里基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面完成，正向 40 平方公里拓展；同時會展、商貿(mào)、酒店、物流等產(chǎn)業(yè)開始起步，產(chǎn)業(yè)培植邁出重要步伐。 2021 年， 區(qū)采取政府主導(dǎo)、市場運作、社會投入的模式，籌措資 10億元，強力推進 “ 六有 ” 民生行動計劃，關(guān)注民生實現(xiàn)零的突破。 為進一步加快 區(qū) 建設(shè)步伐， 2021 年 2 月，市委、市政府根據(jù) 區(qū) 建設(shè)發(fā)展的新形勢、新任務(wù)，制定了《關(guān)于加快 區(qū) 改革 發(fā)展的意見》，明確下一步的發(fā)展目標為： 2021 年前，基本建立行政區(qū)管理體制，在全面完成建設(shè)區(qū)開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，基本完善規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、城市功能配套和生態(tài)產(chǎn)業(yè)布局，建立合理的生態(tài)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)體系，完善社會公共服務(wù)體系。 2021 年 ～～ 2020 年，基本完成 區(qū) 198 平方公里管轄范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、功能配套建設(shè)和區(qū)域生態(tài)文明建設(shè)，把 區(qū) 建成生態(tài)型、園林式、數(shù)字化的新城區(qū)。 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 7 頁 共 67 頁 第二章 建設(shè) 項目的必要性 一 、項目建設(shè)的 提出背景 （一） 區(qū) 是一個城市 區(qū) 區(qū) 是市銳意開發(fā)建設(shè)的城市 區(qū) ，位于市城區(qū)西北部，距 目前中心區(qū) 12公里。 國務(wù)院 2021 年 6 月 2 日批準的城市總體規(guī)劃明確提出： “市今后的發(fā)展方向，省委、省政府強調(diào)：城市重點啟動 區(qū) 開發(fā)和一批中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持市瞄準面向新世紀現(xiàn)代化大都市目標。 區(qū) 開發(fā)建設(shè)是市搶抓機遇，拓展發(fā)展空間，謀求經(jīng)濟社會快速發(fā)展，縮短與先進城市和發(fā)達地區(qū)差距，實現(xiàn)強市升位的重要舉措。目前， 區(qū) 建設(shè)全面啟動，正成為眾多國內(nèi)外投資者注目的熱土?？梢灶A(yù)見，在不久的將來，一個以行政辦公、居住、文教科研和高新科技產(chǎn)業(yè)為主的園林式、生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)，將展現(xiàn)于世人面前。 區(qū) 建設(shè)投 資對于乃至經(jīng)濟增長的拉動作用，將日益顯示出來。 自 2021 年年底以來，在省委、省政府和市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各有關(guān)部門和全社會的關(guān)心支持下，經(jīng)過一年多的艱苦奮斗，頑強拼搏， 區(qū)開發(fā)建設(shè)取得突破性進展， “ 三縱六橫 ” 道路主骨架及地下管網(wǎng)基本成型。區(qū) 管網(wǎng)工程已建設(shè)完畢，并實施了道路配套的綠化、景觀、路燈、交通標識、人行道鋪裝等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 區(qū) 內(nèi)陸續(xù)建成的景觀、廣場等已投入使用。 高級中學(xué)建設(shè)工程可行性研究報告 市建筑 公司 第 8 頁 共 67 頁 2021 年以來， 區(qū) 開發(fā)建設(shè)已從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)轉(zhuǎn)為全面開發(fā)，市級行政中心已正式建成并于 2021 年底正式啟動，市委市政府及五大班子等 37 個市直機關(guān)單位已搬遷。同時， 區(qū) 一批重點建設(shè)項目到 2021