【正文】 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 項目名稱： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目。 建設(shè)單位概況 項目建設(shè)單位： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)有限責任公司 企業(yè)法人： 企業(yè)類型：有限責任公司 項目地理位置 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園項目位于 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與布局 園區(qū)內(nèi)除建筑面積外 ,種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)面積采用”公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，其中： 果樹種植面積共計： 1500 畝。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗） 觀賞植物面積共計： 500 畝。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青） 2 農(nóng)業(yè)種植面積共計： 600 畝。（黑米，紅米、蕎麥、小米，蔬菜類） 水產(chǎn)養(yǎng)殖面積共計： 200 畝。（魚類、蛙類、鱔類） 畜禽放養(yǎng)面積共計： 1300 畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬） 特種養(yǎng)殖面積共計： 700 畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓） 溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計： 60 畝 休閑、娛樂、住宿面積共計： 50 畝。 綠化面積共計： 500 畝。 兒童樂園面積共計： 25 畝。 1禮堂、會議、禮儀、婚慶接待面積共計： 50 畝。 . 1辦公生活面積共計 60 畝。 1道路面積共計 53 畝。 1民族風情村 65 畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局” （ 1）、生態(tài)果樹區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積 1500 畝。 （ 2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600 畝。 3 （ 3）、水產(chǎn)、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)：位于北面小河段，總面積為 200畝。 （ 4）、畜禽放養(yǎng)區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部果園內(nèi)，總共面積 1300 畝。 （ 5）、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計面積 700 畝。 （ 6）、溫泉理療區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計面積 60 畝。 （ 7）、休閑娛樂區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)中部，共計面積： 50 畝。 （ 8）、兒童樂園區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計面積 25 畝。 （ 9）、禮儀接待區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計面積 50 畝。 （ 10）、辦公樞紐區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計面積 15 畝。 （ 11）、觀賞植物區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對面西南邊，共計面積 700 畝。 （ 12）、綠化美化區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的各區(qū)域，共計面積500 畝。 （ 13）、溫泉公寓區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60 畝。 4 （ 14）、民族風情村：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積65 畝。 項目方案及目標 ⑴規(guī)劃接待觀光理療客人： 81000 人次 /年 ⑵畜禽年產(chǎn)量： 202100 只 /年 ⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量： 40 噸 /年 ⑷有機蔬菜產(chǎn)量： 300 噸 /年 ⑸綠色水果產(chǎn)量： 2600 噸 /年 （ 6）綠色谷米產(chǎn)量： 100 噸 /年 前來 XX 農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園參觀旅游的老、中、少人員，每個人都能親自體驗和享受，觀景，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性的勞動喜悅和回歸自然的無窮樂趣。 投資估算 本項目預計總投資為人民幣 2 億元，其他其中， 種植業(yè)投資： 2500 萬元。 養(yǎng)殖業(yè)投資： 3500 萬元。 工程建設(shè)費： 9500 萬元， 工程預備費： 4500 萬元。 建設(shè)期限 5 2021 年 3 月 2021 年 6月。 項目效益 經(jīng)濟效益 本項目達產(chǎn)年平均銷售收入 ，凈利潤約 萬元。本項目財務凈現(xiàn)值（ Ic=8%）稅后為 1563 萬元，內(nèi)部收益率稅后為 15%，投資回收期稅后 17 年。本項目的盈利能力較好，財務風險較小。 社會效益 (1)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)有利于完善黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域平衡發(fā)展格局，完善 XX 縣旅游發(fā)展體系，推動黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域大建設(shè)，吸納當?shù)剞r(nóng)村富余勞動力。 (2)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園進一步促進黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。 (3)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游 品質(zhì)，實現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)?！钡哪繕恕? (4)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。 (5)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場，為當?shù)爻擎?zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑娛樂場所。 生態(tài)效益分析 6 ⑴項目區(qū)原為三省交界的角落，發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)落后，本項目建設(shè)可通過種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進生態(tài)環(huán)境修復和完善。 ⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡 起著積極的促進作用，同時有助于促進園區(qū)綠化覆蓋率。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 指標 備注 1 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃總用地 畝 建筑總占地面積 畝 總建筑面積 畝 170 道路面積 畝 建筑密度 ％ 11 綠化率 ％ 77 道路總長度 米 5000 容積率 公共停車位 個 200 2 年營業(yè)收入 門票收入 萬元 住宿收入 萬元 餐飲收入 萬元 7 娛樂及購物收入 萬元 租賃收入 萬元 0 合計 萬元 3 總定員 人 550 4 年工作日 天 300 一班制 5 定員 人 550 6 總投資 萬元 20210 不含二期 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資 萬元 8500 前期資金與宣傳費用 萬元 50 不可預計費 萬元 450 7 年總收入 萬元 不含二期 8 年總成本費用 萬元 計算期平均 9 年銷售稅金及附加 萬元 計算期平均 10 年利潤總額 萬元 計算期平均 11 財務評價指標 投資利潤率 % 30 計算期平均 銷售收入利潤率 % 30 計算期平均 銷售收入利稅率 % 45 計算期平均 靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 ) % 所得稅前 全部投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前 財務凈現(xiàn)值 (Ic=8％ ) 9295 所得稅前 8 項目可研報告編制依據(jù) （ 1）中共中央、國務院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 2021 年中央 1 號文件）。 （ 2）中共中央、國務院《關(guān)于加強農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的若干意見》（ 2021 年中央 1 號文件）； （ 3）《關(guān)于當前農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中幾個主要問題和對策措施的意見》 (國家發(fā)展計劃委員會 2021 年 9 月 23 日 )； （ 4）《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》 (2021 年～ 2021 年 )(國務院 2021年 4 月 28 日發(fā)布 )； （ 5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理實用讀本》（國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室編輯出版）； （ 6）《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》（國家發(fā)改委 2021 年度）。 （ 7）國務院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》。 （ 8）《曲清市區(qū)級土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》 9 項目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山環(huán)水繞的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng) 域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、賞農(nóng)家情成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達圍家 20 世紀 70 年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生并不斷發(fā)展推進。 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖，種植，溫泉園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種進行放養(yǎng) ,使肉質(zhì)更加 鮮嫩可口 ,營養(yǎng)元素更加豐富。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。 溫泉以 溫泉： 34— 37176。 C。 10 熱泉： 38— 42176。 C。 高熱泉： 43— 56176。 C 以上。 依滲透不同劃分為： 低滲：可融性固體在 1— 8g/L 等滲：可融性固體在 8— 10g/L 高滲：可融性固體在 10g/L 以上。 依 PH 不同可分為： 酸性泉： PH 2— 4。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對人體的作用可分為： （一）機械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運動對機體的摩擦作用 . （二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?34176。 C）具有促進腎上腺能效應，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在 3436℃之間時稱為不感溫浴。此溫度對機體的刺激性最小，浸11 浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影 響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫熱浴的療效：礦泉水溫度在 3739℃之間時稱為溫熱浴。此溫度促進膽鹼能的效應，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動強度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動增強，胃液分泌開始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機體的刺激比較強烈，機體反應明顯，如強烈發(fā)汗，心臟負擔加重，血壓升高等。 45℃以上礦泉溫泉對皮膚病有明顯的治療作用。 （三）礦泉的化學成分的刺激作用是礦泉水所獨有的特異性作用 ，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學成分進入體內(nèi)與化學物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用，經(jīng)有關(guān)專家部門化驗，確定含有極豐富的、有益人體的化學成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對風濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。 園區(qū)內(nèi)的 XX 村就是因為有無數(shù)溫泉口常 年流出而得名“ XX” .東南邊高聳翠綠大山 ,南邊河流蜿蜒盤旋 ,北邊和西邊群山丘林錯落有序 ,大小的溫泉出口就出入于山體之間 ,綠色環(huán)保幽靜宜人 . 實屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源。 12 在生態(tài)業(yè)溫泉開發(fā)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見的放養(yǎng)動物、家禽和野生圈養(yǎng)畜禽，同時還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變 化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點： ⑴市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與勞作，休閑與理療的內(nèi)涵。 ⑵專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的專業(yè)化是開發(fā)的核心和必然。 ⑶一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫 泉開發(fā)園的核