【正文】 新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告1隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項目可行性研究報告新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告2目 錄第一章 總論 ...............................................3 項目提要 .............................................3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .......................................4 可行性研究報告編制依據(jù) ...............................6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .....................................7 項目綜合評價 .........................................8第二章 項目背景 ...........................................9 項目的由來 ...........................................9 項目建設(shè)的必要性及其意義 ............................13 項目建設(shè)單位概況 ....................................15 項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 ............................17 旅游基礎(chǔ)條件 ........................................22第三章市場分析 ...........................................23 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ..................................233. 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游市場分析 .........................30第四章 項目總體方案設(shè)計 ..................................32 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 ....................................32 項目規(guī)劃原則 ........................................33 項目建設(shè)總體方案 ....................................35 規(guī)劃定位與建設(shè)內(nèi)容 ..................................38 公用項目設(shè)計方案 ....................................44新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告3第五章 項目技術(shù)方案 ......................................50 技術(shù)方案原則 ........................................50 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) ................................51 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) ................................51 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) ................................51 農(nóng)田灌溉技術(shù)設(shè)計要求 ................................52第六章 投資估算 ..........................................53 投資估算依據(jù) ........................................53 項目建設(shè)投資估算 ....................................53 資金籌措 ............................................57第七章 財務(wù)評價 ..........................................57 評價依據(jù) ............................................57 基本數(shù)據(jù) ............................................57 利潤估算及分配 ......................................60 財務(wù)盈利能力分析 ....................................60 財務(wù)不確定分析 ......................................62 項目效益分析 ........................................63第八章 環(huán)境保護分析 ......................................65 環(huán)境保護 ............................................65 節(jié)能 ................................................68 安全 ................................................68第九章 風(fēng)險分析與防范措施 ................................70新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告4 風(fēng)險分析 ............................................70 防范措施 ............................................71第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ............................74 項目組織管理 .......................................7410. 2 項目運行管理 ......................................75 企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu) ...................................78 項目后續(xù)管理措施 ...................................78 進度安排 ...........................................80第十一章 工程招投標(biāo)方案 ..................................81 招標(biāo)依據(jù) ...........................................81 招標(biāo)范圍 ...........................................81 招標(biāo)組織形式 .......................................81 招標(biāo)方式 ...........................................81 招標(biāo)基本情況 .......................................82第十二章 研究結(jié)論與建議 ..................................82 方案總體評價 .......................................82 項目重要性評價 .....................................83 結(jié)論與建議 .........................................84附圖： .................................................86附件： .................................................86附表： .................................................86新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告5隆德縣生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項目可行性報告第一章 總論 項目提要 項目名稱項目名稱：隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項目 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：寧夏隆德縣綠鮮果蔬有限公司 法人代表： 注冊資本：100 萬元 企業(yè)類型：民營、有限責(zé)任公司 注冊地址：隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村 成立日期：2022 年 10 月 16 日 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點：隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園坐落于隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村，山清水秀，綠樹成蔭。是自治區(qū)確立的花卉蔬菜科技園。園區(qū)具有集中連片的平坦土地資源和相對獨立、封閉的立地條件；相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，園域水、電、交通、通訊條件十分便利。建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 隆德生態(tài)農(nóng)業(yè)文化觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集研發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將花卉的種植與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 1500 畝。 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告6 (2) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (3) 建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展花卉、蔬菜種植和間種農(nóng)作物；(4) 興建小型現(xiàn)代化的花卉種植中心； (5) 修建小型會議中心、技術(shù)培訓(xùn)中心：(6) 修建園區(qū)供水、排水、電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。第二期工程計劃：(1)興建包含住宿、餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅園、花卉采摘園、觀光植物園、觀景品茗園。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光旅游、花卉蔬菜采摘、采購，特色產(chǎn)品營銷等。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山清水秀、 “綠色環(huán)?！币约耙罁?jù)生態(tài)休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可游覽、可觀光、可居住”的環(huán)境景觀，形成集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行園區(qū)土地資源綜合開發(fā)，建立以設(shè)施種植為主的高效生態(tài)科技示范園園，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高，以及食品安全問題對人們健康的威脅，國家對食品安全的重視，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量了提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。項目建設(shè)具體內(nèi)容：⑴屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 4300㎡，主要包含六盤人家酒店（15 家） 、鄉(xiāng)村別墅、鄉(xiāng)村餐飲館（小吃店 10 處） 、景觀標(biāo)志性組合大門、六盤特色藝術(shù)館（刺繡、書畫、剪紙等） 、六盤農(nóng)家樂演藝館、六盤歷史博物館、科普教育館、農(nóng)產(chǎn)品賣場、神林廟宇祭祀館。⑵屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè) 37000㎡，主要包含花卉生態(tài)園、花卉新技術(shù)展示園、花卉智能化溫室園、設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)園、設(shè)施蔬菜生產(chǎn)園、蔬菜采摘生產(chǎn)園、中藥材生產(chǎn)展示園、中藥材生態(tài)觀光園、果樹生態(tài)園、現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖園。⑶屬于園區(qū)共用基礎(chǔ)設(shè)施條件建設(shè)的內(nèi)容有：園區(qū)電力配套系統(tǒng)10km，園區(qū)供水系統(tǒng) 20km，園區(qū)道路 10km，園區(qū)供暖系統(tǒng) 30000㎡，新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告7園區(qū)排水系統(tǒng) 10km。停車場 2022㎡、園區(qū)外圍綠化 20km、儲存庫、冷藏庫 300㎡。⑷項目配套購置設(shè)備 1882 臺套，其中：①樂器類 48 件：包含打擊樂器（銅鑼、大鼓、銅鼓等） ；拉弦樂器（二胡、板胡、京胡等） ；吹奏樂器（笙笛、嗩吶、簫等） ；彈撥樂器（揚琴、小提琴、手風(fēng)琴等） 。②音響類 80 臺套：F15 全射頻專業(yè)音箱，專業(yè)功放，數(shù)字調(diào)音臺，KV9000 卡拉 OK 數(shù)字效果器，點歌系統(tǒng)，燈光系列，機柜支架線材等。③服裝類 150 套。戲劇服裝（蟒袍鳳冠、開氅、斗篷、盔帽等） ，民族舞蹈服裝。④道具類 1500 套。高靴、快靴、高蹺、手持銅鑼腰鼓、大頭娃娃等。⑤其它設(shè)備 104 臺套。旅行汽車、電瓶汽車、空調(diào)設(shè)備、其它設(shè)備。 資金構(gòu)成項目估算總投資 1615 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 1522 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用） ，流動資金 93 萬元。 可行性研究報告編制依據(jù)⑴貫徹國務(wù)院《〈關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知〉的實施意見》 ；⑵《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》 （財發(fā)字[1999]1號） ；⑶《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57 號）：⑷國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2022]175 號） ；⑸《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 【(94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ；⑹《固原市旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃》 ；⑺《隆德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ；⑻本項目的項目建議書；⑼企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：⑽企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；⑾公司財務(wù)報表。新農(nóng)村現(xiàn)代光觀農(nóng)業(yè)示范園區(qū)新建項目可研究性報告8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)項目總投資 萬元 1615固定資產(chǎn)投資 萬元 1522流動資金 萬元 93年均收入 萬元 1833年均營業(yè)稅金