開(kāi)盛購(gòu)物中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案(已修改)
2025-03-14 22:49 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi) 盛 購(gòu) 物 中 心 經(jīng) 營(yíng) 方 案 開(kāi)盛購(gòu)物中心籌備處 一、消費(fèi)市場(chǎng)情況的調(diào)查 二、商業(yè)狀況分析 三、購(gòu)物中心定位 四、經(jīng)營(yíng)品種 五、經(jīng)營(yíng)策略 六、經(jīng)營(yíng)管理體制 七、組織架構(gòu) 八、經(jīng)營(yíng)的有關(guān)規(guī)定、要求 九、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)效益 一、關(guān)于中衛(wèi)消費(fèi)市場(chǎng)情況的調(diào)查 本調(diào)查報(bào)告從下述幾個(gè)問(wèn)題全面考察，了解中衛(wèi)市場(chǎng)的消費(fèi)情況，旨在更好的把握市場(chǎng)的脈搏，為開(kāi)盛購(gòu)物中心提供詳實(shí)、準(zhǔn)確的依據(jù)，以供經(jīng)營(yíng)、管理與決策。 調(diào)查主要采用了實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、 直接訪問(wèn)和親身經(jīng)歷相結(jié)合的科學(xué)方法。 中衛(wèi)市的概況： 位于寧夏回族自治區(qū)西南部，地處黃河前套之首；南依黃土高原之香山，北接騰格里沙漠，中部為黃河沖積平原 ，寧夏回族自治區(qū)西南部，總面積 4671 平方公里，人口 33 萬(wàn)，有 10 個(gè)民族，漢族居多。中衛(wèi)素有 “ 塞上江南 ” 之美譽(yù)。得黃河灌溉之利，沿河兩岸土地肥沃，是西北地區(qū)有名的商品糧、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品和瓜果生產(chǎn)基地。境內(nèi)現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源達(dá) 25 種之多，其中石膏和煤炭?jī)?chǔ)量分別達(dá) 7 億噸和 5 億噸，品質(zhì)和儲(chǔ)量位具全國(guó)前列，中文又有古絲綢之路，現(xiàn)歐亞大陸橋的必經(jīng)之地。 并且于 2021 年順 利撤縣建市，又使得中衛(wèi)得到了再次發(fā)展的巨大商機(jī)。 近年來(lái)，中衛(wèi)的旅游業(yè)和商業(yè)發(fā)展迅速，上規(guī)模的大型商場(chǎng)金世紀(jì)、人民、文昌等迅速崛起，月龍、怡興等大酒店的相繼落成，有效的提高了城市的服務(wù)功能，也相應(yīng)刺激了市場(chǎng)中高檔消費(fèi)的需要。目前中衛(wèi)提出了“西部大開(kāi)發(fā)，中衛(wèi)要爭(zhēng)先，旅游走在前”的口號(hào)，正在投入更大的人力、物力、財(cái)力來(lái)發(fā)展中衛(wèi)的旅游業(yè)。 中衛(wèi)的交通發(fā)達(dá)， 包（頭）蘭（州）、寶（雞）中（衛(wèi)）、甘（塘）武（威）鐵路和規(guī)劃中的中（衛(wèi)）太（原）鐵路交匯于此，形成了鐵路、公路、河運(yùn) “ 三位一體 ” ，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 為中衛(wèi)和 周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到有力的推動(dòng)作用。 二、中衛(wèi)的商業(yè)狀況分析 中衛(wèi)的零售商業(yè)發(fā)展很快，現(xiàn)在形成了兩個(gè)商圈：一是以鼓樓為中心的大型商場(chǎng)所形成的商圈；二是以小業(yè)主為中心的中衛(wèi)商城。在中衛(wèi)商界大多是以租賃經(jīng)營(yíng)的形式為主，租價(jià)根據(jù)樓層、地段、門(mén)面的不同形成租價(jià)不等情況，各大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)格、形式、管理、促銷(xiāo)沒(méi)有有效的形成。 通過(guò)對(duì)中衛(wèi)各商場(chǎng)實(shí)際調(diào)查得知： 中衛(wèi)已運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)的面積在 450020210㎡之間，所提供的商品以百貨、服裝、鞋類(lèi)為主。 基本的硬件設(shè)施裝備不足，幾乎沒(méi)有監(jiān)控及 POS 商業(yè)管理系統(tǒng)，收銀 方式還采取人工式收銀。 宣傳促銷(xiāo)極不到位，各大商場(chǎng)在宣傳中無(wú)統(tǒng)一運(yùn)做策劃，賣(mài)場(chǎng)營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍嚴(yán)重不足。因其經(jīng)營(yíng)方式大多為商戶(hù)自營(yíng)形式，因此
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