購物中心運(yùn)營方案(已修改)
2025-08-31 08:29 本頁面
【正文】 某某新天地 成立的意義 提升某某公司商業(yè)項(xiàng)目的后期運(yùn)營和管理 促進(jìn)和保障公司商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營和穩(wěn)步開發(fā) 經(jīng)營定位 提供完備的商業(yè) 服務(wù) 為核心定位， 輔以商業(yè)咨詢和 適度 的商業(yè)管理。 定位說明 而對于我們現(xiàn)狀而言，產(chǎn)權(quán)將絕大多數(shù)出售，并會分散在很多經(jīng)營者和投資者 手里，后期隨著項(xiàng)目的開業(yè)也只能做到通過委托的形式，短期收回部分經(jīng)營權(quán)。 因此，通達(dá)新天地商業(yè)管理公司的核心定位只能是： 商業(yè)服務(wù) 商業(yè)經(jīng)營管理公司通常是將經(jīng)營行為作為主要管理內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)對經(jīng)營環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為：運(yùn)營管理。 例如：傳統(tǒng)百貨商場，核心定位是業(yè)態(tài)的布局、控制、銷售環(huán)節(jié)掌控等重要內(nèi)容，輔以商業(yè)服務(wù)。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經(jīng)營管理公司能夠最大限度做到對經(jīng) 營者的控制，并能直接左右銷售行為和結(jié)果。 究其根本原因是： 產(chǎn)權(quán) +經(jīng)營權(quán) 的高度統(tǒng)一或 經(jīng)營權(quán)的高度集中 經(jīng)營戰(zhàn)略 ? 長期戰(zhàn)略 通過積累管理經(jīng)驗(yàn)，完善管理模式，不斷提升管理水平，為集團(tuán)公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)提供支持和服務(wù)。并在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域內(nèi)努力探索成功的，可復(fù)制的模式。 ? 短期目標(biāo) 圍繞前期策劃公司開展主力店招商工作，積極配合和支持項(xiàng)目一期的銷售工作。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目一期成功銷售。 經(jīng)營范圍 ? 主營 ： 商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)、商業(yè)顧問咨詢、商業(yè)項(xiàng)目策劃、商業(yè)企業(yè)開店指導(dǎo)、商業(yè)推廣活動、營銷策劃、商業(yè)代理招商、物業(yè)租售代理、各類廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布等。 ? 兼營： 糖、煙、酒、鐘表、珠寶、金銀飾品、工藝品、化妝品、家電、照相器材、通訊器材、服裝、鞋帽、皮具、箱包、飾品、玩具、床上用品、運(yùn)動器材、文化用品、辦公用品、電子產(chǎn)品、百貨等 主要職能 ? 四大職能 市場 招商 銷售 管理 市場職能 項(xiàng)目商家經(jīng)營情況審核； 區(qū)域市場、競爭對手的調(diào)查分析； 商業(yè)應(yīng)對策略的制訂； 項(xiàng)目對外關(guān)系的協(xié)調(diào)和維護(hù)； 項(xiàng)目營銷推廣和商業(yè)活動的策劃組織和執(zhí)行； 招商職能 項(xiàng)目業(yè)主的商鋪轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營者的轉(zhuǎn)租等； 項(xiàng)目開業(yè)后的補(bǔ)位招商； 商家的儲備工作； 對入駐商家進(jìn)行評估工作； 銷售職能 協(xié)助商家尋找、開發(fā)、穩(wěn)定終端客戶，引導(dǎo)和培育項(xiàng)目所 處區(qū)域的市場，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)快速繁榮，提高市場占有率； 提供專業(yè)培訓(xùn)和知識講座，提高商家的市場競爭力，保持 營業(yè)收入穩(wěn)定提升； 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)市場細(xì)分和空白的捕捉，輔助和引導(dǎo)商家調(diào)整 經(jīng)營業(yè)態(tài)和策略； 通過加盟項(xiàng)目推介、區(qū)域外項(xiàng)目考察等多種形式，為具備 實(shí)力的業(yè)主或經(jīng)營者 “ 嫁接 ” 和導(dǎo)入新的商業(yè)理念和模式； 管理職能 兩大方面 ： 物業(yè)管理 運(yùn)營管理 經(jīng)營行為管理 消費(fèi)行為管理 經(jīng)營行為管理 主要內(nèi)容： ①商戶檔案管理；②建立評估體系，對商戶進(jìn)行等級評定；③建立商業(yè)經(jīng)營的各項(xiàng)規(guī)章制度；④建立和完善商業(yè)經(jīng)營的各種流程；⑤代辦服務(wù)：工商稅務(wù)等證照的辦理；⑥特約服務(wù)：商務(wù)、中介、委托等有償服務(wù)；⑦租金等費(fèi)用收繳； 消費(fèi)行為管理 主要內(nèi)容： ①宣傳促銷
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