【正文】 安徽 XX 大 酒店 可行性研究報告 安徽 XX 置業(yè)有限公司 2021 年 1 月 11 日 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 2 目 錄 前言 第一部分 項目總論 項目背景 可行性研究結(jié)論 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 區(qū)域市場分析 第三部分 項目分析及評價 地塊解析 項目 SWOT分析 項目評價 市場定位及項目評估 項目定位 方案評估意見 第四部分 銷售及經(jīng)營收入測定 各類物業(yè)銷售收入估算 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 3 項目銷售回款計劃 資金來源與運用分析 銷售利潤 第五部分 財務(wù)與敏感性分析 贏利能力分析 項目不確定性分析 社會效益和影響分析 第六部分 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 項目主要問題的解決辦法和建議 項目風(fēng)險及防范建議 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 4 前 言 我公司人員經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查、市場預(yù)測、投資估算以及宏觀投資環(huán)境、行業(yè)概況、地區(qū)市場需求、競爭狀況等內(nèi)容的分析，已完成本項目 的研究及分析工作，現(xiàn)將研究結(jié)果報告如下： 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 5 第一部分 項目總論 “安徽 XX 大酒店”是安徽 XX 置業(yè)投資有限公司投資運營的豪華商務(wù)旅游酒店項目，主要功能為四星級商務(wù)旅游酒店和高級娛樂休閑服務(wù)中心。安徽 XX 大酒店嚴(yán)格按照國際四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)運作管理，酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實施管理。 安徽 XX 置業(yè)投資有限公司為適應(yīng)時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)，擬在安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新建安徽XX 大酒店。 項目名稱 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)安徽 XX 大 酒店 開發(fā)公司 安徽 XX 置業(yè)投資有限公司 研究工作依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考數(shù)》 《 阜陽市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 20212021》 《房地產(chǎn)評估規(guī)范》 1999 《國家計委 \建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 6 《阜陽市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》 《阜陽市主要經(jīng)濟指標(biāo)》 《阜陽房地產(chǎn)市場分析》 2021 《阜陽市旅游統(tǒng)計月報年報》 以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。 項目的建筑規(guī)模和內(nèi)容 阜陽市太和安徽 XX 大酒店，屬于四星級高級商務(wù)旅游 酒店，單體 11 層，總建筑面積： 30297 ㎡（不包括地下車庫），配套面積： ㎡，客房面積： ㎡ ，主體占地面積 7000 平方米。 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 7 經(jīng)過對全國和阜陽經(jīng)濟狀況的研究分析，以及對 20212021 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為： ■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)阜陽市產(chǎn)權(quán)式酒店市場是樂觀的； ■ 產(chǎn)權(quán)式酒店更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃； ■ 在 20212021 年將該項目投放市場的時機是可行的； ■ 考慮目前公司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、實力以及資金儲 備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟； 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 8 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境分析 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是太和縣 迅速崛起的一個工業(yè) 區(qū) .自改革開放以來， 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 抓住發(fā)展機遇，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，兩個文明一起抓，促進(jìn)了社會全面進(jìn)步 。 目前已有初具規(guī)模，廠房面積達(dá) 135 萬平方米， “ 三資 ” 企業(yè) 100 余家，工業(yè)固定資產(chǎn)總值近10 億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。農(nóng)業(yè)也由封閉自給型逐步向創(chuàng)匯開放型轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)有較大發(fā)展，商貿(mào)業(yè)已形成規(guī)模。城鎮(zhèn)建設(shè)已初具規(guī)模 ，城市功能日臻完善。全 區(qū) 國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，人民生活水平顯著提高。 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 經(jīng)過十多年的發(fā)展已成為外商競相投資的寶地。如今，完善的基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)筑成良好的投資環(huán)境，特有的地理區(qū)位優(yōu)勢，使這塊熱土為 商全國 界及海外投資者所垂青。尤其是近幾年來， 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)改善投資環(huán)境，花大力氣建設(shè)了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施，實實在在營造置業(yè)的底成本優(yōu)勢。 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費客戶群，太和工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃發(fā)展也為酒店經(jīng)營提供了有力的保證。 市場 研究 太和縣位于安徽省西北部，地處黃淮平原腹地；北鄰毫州市，南安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 9 連穎泉區(qū)，東靠利 辛縣、渦陽縣，西接界首市，西北與河南省邯鄲線相連。東南經(jīng)鳳臺、淮南去合肥 200 公 里，西北經(jīng)淮陽、西華去鄭州 307 公里。東去津浦路之蚌埠 209 公里，西去平漢路之漯河 210公里。縣境南北長 52 公里、東西寬 60 公里，城區(qū)位于縣域最南部的穎河之濱。全縣 國土面積 1822 平方公里，人口 萬。 安徽太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是整合原安徽省太和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（ 1995 年被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)）和太和縣工業(yè)園區(qū)（全省重點工業(yè)園區(qū)），經(jīng)省政府批 準(zhǔn)設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)。整合后規(guī)劃面積 平方公里，截止目前已開發(fā)面積 平方公 里，開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、紡織服裝產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)產(chǎn)品深加工園、生物工程產(chǎn)業(yè)園、新型材料產(chǎn)業(yè)園、木業(yè)產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園及特色產(chǎn)業(yè)園。 開發(fā)區(qū)以園林設(shè)計為主題，以綠色環(huán)保為重點，園區(qū)以先進(jìn)的硬件配套為企業(yè)提供更好的服務(wù)，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，形成了水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 開發(fā)區(qū)現(xiàn)引進(jìn)企業(yè) 40 多家。 2021 年，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 20 億元，工 業(yè)增加值 億 ,經(jīng)營 (銷售 )收入 18 億元 ,稅 收 4500 萬元；初步形成醫(yī)藥 加工及配套產(chǎn)業(yè)、紡織服裝、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品深加工、木業(yè)為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 阜陽市 2021 年上半年經(jīng)濟分析 從已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 2021 年 太和縣上國民經(jīng)濟繼續(xù)保持在高位運行，國民經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。全縣經(jīng)濟總量繼續(xù)加大，安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案） 安徽億棟置業(yè)有 限公司 10 各項主要指標(biāo)實現(xiàn)較好的增長，生產(chǎn)、消費和需求比較協(xié)調(diào)，總體運行形勢良好。主要表現(xiàn)在： 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大，增長速度再創(chuàng)新高。 工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導(dǎo)地位不斷增強。 市場消費繁榮，零售總額穩(wěn)增 。 社會消費品零售總額 累計增幅與去年同 期持平 ； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場物價微升，職工居民收入有所增加； 交通、郵電發(fā)展增快，民航表現(xiàn)突出； 財政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴大； 企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。 阜陽市歷年酒店經(jīng)營情況分析 2021 年 7 月開始，酒店入住率急速下降， 8 月份跌至年度阜陽酒店入住率的最低谷，原因是金融風(fēng)暴在 7 月份左右開始全面爆發(fā)的影響； 2021 年 9 月以后，阜陽市酒店行業(yè)迅速恢復(fù)元氣，僅僅用了兩個月的時間，也就是在 9 月份的時候就已經(jīng)超過了前期的高位，并且在以后呈持續(xù)上升的趨 勢； 2021 年 1 月入住率較低，是傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年之前和酒店入住率受季節(jié)影響較大的原因，因此 1 月份左右是酒店行業(yè)的傳統(tǒng)淡季； 自 2021 年 1 月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。 28月酒店入住率全面超過去年同期水平。 安徽 XX 大酒店可行性研究報告（草案）