【正文】 星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..目 錄第一部分 總論 ....................................1 項目簡介 .......................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 .........1 項目建設(shè)單位簡介 ...............................1 研究的主要結(jié)論與建議 ...........................2第二部分 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 .................2 項目建設(shè)背景 ...................................3 項目建設(shè)必要性 .................................4第三部分 市場分析與預(yù)測 ...........................5 ***市旅游市場簡析 ..............................6 ***市星級酒店市場簡析 ..........................6 項目周邊市場環(huán)境分析 ...........................6第四部分 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...........................7 項目建設(shè)分析 ...................................7 經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 ...................................7星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..第五部分 工程設(shè)計方案 .............................8 工程概況 .......................................8 建筑設(shè)計 .......................................8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .......................................9 輔助工程 ......................................10第六部分 環(huán)境影響分析 ...........................12 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................12 環(huán)境影響分析 ..................................12 環(huán)境保護措施及治理效果 ........................13 勞動安全 ......................................14第七部分 企業(yè)的組織機構(gòu)與運作方式 ...............15 組織機構(gòu) ......................................15第八部分 項目實施進度 ...........................15 項目工程實施計劃 ..............................16 項目實施橫道圖 ................................16第九部分 投資估算與籌資 .........................16 估算編制依據(jù) ..................................16 估算編制范圍 ..................................16 估算編制方法 ..................................16 投資估算 ......................................17 資金籌措及還貸 ................................17第十部分 經(jīng)濟效益評價 ...........................17星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 成本核算 .....................................17 利潤估算 .....................................17 財務(wù)評價結(jié)論 .................................18第十一部分 結(jié)論與建議 ...........................19星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..第一部分 總論 項目簡介：星級酒店建設(shè)項目：某星級酒店：***： 位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨***南路，占地面積 45 畝。：按四星級標準設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2?？偼顿Y 18300 萬元，其中：建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。：***市工程咨詢公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù)星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》 （GBJ13790）3. ***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《***縣土地利用總體規(guī)劃》和***縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5.《***縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介************由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司***天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022萬元。公司在***縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?！叭粘鼋t勝火” ，長江之畔的***縣正蓬勃發(fā)展，***南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為***縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為***最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中： 固定 資產(chǎn)投資 18250 萬元建設(shè)期利息350 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） %第二部分 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景***縣簡介***縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、“沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。***縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有***縣。***縣“東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為***市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。***縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。自 2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 6 年位居省經(jīng)濟“十強縣”行列。2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶∶。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。省重點開發(fā)區(qū)——***機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。***縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是***米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。 ***縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、***機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來，***縣著力推進城市化進程，按照建成***市副中心城市的目標，縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。在***縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以***機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣沚及周邊