【正文】 一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。星級酒店建設項目可行性研究報告..該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。 項目在正常年的投資利潤率為 %，投資利稅率為%。其余形成固定資產，以殘值率 5%，土建工程按平均年限法 20 年折舊，設備按平均年限法 15 年折舊，年均折舊合計 萬元；修理費按國內同類企業(yè)情況計?。?。 估算編制范圍本項目估算范圍為建設投資、基礎設施投資和運營費用，包括土地購置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費用等。負責企業(yè)的勞動組織、人事調配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓等各項工作的組織和實施。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。負責監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領導管理思路得到切實、準確地貫徹與執(zhí)行，負責向酒店領導班子提供及時、全面、詳盡的店內外信息，為領導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關搞好外聯(lián)與協(xié)調；負責日常行政事務處理；兼為酒店服務質量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機構。 總經理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領導酒店的日常經營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領導，全權處理酒店日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作； ，結合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標不，擬定經營方針和相關的重要決策；星級酒店建設項目可行性研究報告..，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經營管理目標；，切實有效地組織落實，保證內部管理的有效性；，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協(xié)調部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實。酒店客房內 220/110V 刮須插座內220 電源側設有安全隔離變壓器。全樓采用等電們聯(lián)結。(3)嚴格執(zhí)行國家有關對大氣環(huán)境影響甚微星級酒店建設項目可行性研究報告..規(guī)定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發(fā)生。項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。酒店建立 800 門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆口。本工程地處***地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。本工程中，消防負荷、經營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。酒店：在地下一層設置生活蓄水池。在總體上設置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 結構設計 設計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場 KN/m 2 廚房、空調機房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。總體布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。地下一層建筑面積 1270 m2 。縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。省重點開發(fā)區(qū)——***機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經濟發(fā)展新的增長極和產業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。***縣城區(qū)域內屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高 －25 米之間。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點1. 本項目建于位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨***南路。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。其中，***鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。向東發(fā)展、向南擴張，是***縣城發(fā)展的唯一選擇。目前，45 平方公里的***機械工業(yè)園東擴計劃已經初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。2022 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經濟”就是一種突出表現(xiàn)。所有這些給***大力發(fā)展旅游經濟的生產和經營提出了緊迫的要求。 本項目建設背景旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產業(yè)。 ***縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。全縣三次產業(yè)結構為 ∶∶。***縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著皋夷星級酒店建設項目可行性研究報告..人、山越人。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。星級酒店建設項目可行性研究報告.. 星級酒店建設項目可行性研究報告星級酒店建設項目可行性研究報告..目 錄第一部分 總論 ....................................1 項目簡介 .......................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 .........1 項目建設單位簡介 ...............................1 研究的主要結論與建議 ...........................2第二部分 項目建設背景與建設必要性 .................2 項目建設背景 ...................................3 項目建設必要性 .................................4第三部分 市場分析與預測 ...........................5 ***市旅游市場簡析 ..............................6 ***市星級酒店市場簡析 ..........................6 項目周邊市場環(huán)境分析 ...........................6第四部分 建設內容與規(guī)模 ...........................7 項目建設分析 ...................................7 經濟基礎分析 ...................................7星級酒店建設項目可行性研究報告..第五部分 工程設計方案 .............................8 工程概況 .......................................8 建筑設計 .......................................8 結構設計 .......................................9 輔助工程 ......................................10第六部分 環(huán)境影響分析 ...........................12 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................12 環(huán)境影響分析 ..................................12 環(huán)境保護措施及治理效果 ........................13 勞動安全 ......................................14第七部分 企業(yè)的組織機構與運作方式 ...............15 組織機構 ......................................15第八部分 項目實施進度 ...........................15 項目工程實施計劃 ..............................16 項目實施橫道圖 ................................16第九部分 投資估算與籌資 .........................16 估算編制依據(jù) ..................................16 估算編制范圍 ..................................16 估算編制方法 ..................................16 投資估算 ......................................17 資金籌措及還貸 ................................17第十部分 經濟效益評價 ...........................17星級酒店建設項目可行性研究報告.. 成本核算 .....................................17 利潤估算 .....................................17 財務評價結論 .................................18第十一部分 結論與建議 ...........................19星級酒店建設項目可行性研究報告..第一部分 總論 項目簡介：星級酒店建設項目：某星級酒店：***： 位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨***南路，占地面積 45 畝。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有***縣。農業(yè)上，以優(yōu)質糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產、果蔬苗木等為主導產業(yè)的區(qū)域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、***機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業(yè)總收入占各國國內生產總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產業(yè)。結合***縣市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經分析認為：***縣域及周邊地