【正文】 一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..該項(xiàng)目作了所得稅前全部投資的敏感性分析。 項(xiàng)目在正常年的投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率為%。其余形成固定資產(chǎn)，以殘值率 5%，土建工程按平均年限法 20 年折舊，設(shè)備按平均年限法 15 年折舊，年均折舊合計(jì) 萬元；修理費(fèi)按國(guó)內(nèi)同類企業(yè)情況計(jì)??；。 估算編制范圍本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括土地購(gòu)置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費(fèi)用等。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。 總經(jīng)理、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作； ，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)；，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；，并組織貫徹落實(shí)。酒店客房?jī)?nèi) 220/110V 刮須插座內(nèi)220 電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。酒店建立 800 門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。本工程地處***地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場(chǎng) KN/m 2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。地下一層建筑面積 1270 m2 ?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——***機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。***縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高 －25 米之間。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。伴隨著中國(guó)加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)1. 本項(xiàng)目建于位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨***南路。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長(zhǎng) %。其中，***鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是***縣城發(fā)展的唯一選擇。目前，45 平方公里的***機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。2022 年我國(guó)人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。所有這些給***大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 ***縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶∶。***縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..人、山越人。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目 錄第一部分 總論 ....................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .......................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .........1 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ...............................1 研究的主要結(jié)論與建議 ...........................2第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 .................2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................3 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .................................4第三部分 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...........................5 ***市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ..............................6 ***市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ..........................6 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 ...........................6第四部分 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...........................7 項(xiàng)目建設(shè)分析 ...................................7 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 ...................................7星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..第五部分 工程設(shè)計(jì)方案 .............................8 工程概況 .......................................8 建筑設(shè)計(jì) .......................................8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .......................................9 輔助工程 ......................................10第六部分 環(huán)境影響分析 ...........................12 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................12 環(huán)境影響分析 ..................................12 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ........................13 勞動(dòng)安全 ......................................14第七部分 企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ...............15 組織機(jī)構(gòu) ......................................15第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...........................15 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ..............................16 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ................................16第九部分 投資估算與籌資 .........................16 估算編制依據(jù) ..................................16 估算編制范圍 ..................................16 估算編制方法 ..................................16 投資估算 ......................................17 資金籌措及還貸 ................................17第十部分 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ...........................17星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 成本核算 .....................................17 利潤(rùn)估算 .....................................17 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................18第十一部分 結(jié)論與建議 ...........................19星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..第一部分 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目：某星級(jí)酒店：***： 位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨***南路，占地面積 45 畝。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。春秋時(shí)，作為聚落邑地見于史冊(cè)，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有***縣。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、***機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。結(jié)合***縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：***縣域及周邊地