【正文】 程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò) DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器 2*1600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 %。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度 2628℃，相對(duì)濕度70%，冬季溫度 2022℃，相對(duì)濕度30%，新風(fēng) 20～50M 3/PH。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 部門職能 董事會(huì)星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；；；、決算方案； ； 司債券的方案；、分立、解散的方案；；；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。并參照：1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）2.《省建設(shè)工程單位估算表》3.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價(jià)表》 8%估算。 利潤(rùn)估算稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取，營(yíng)業(yè)稅按 5%，城建稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%，所得稅按 25%計(jì)取。、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟(jì)效益，就應(yīng)加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強(qiáng)管理，按市場(chǎng)倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 成本核算正常年份，年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元（詳見(jiàn)總成本表）。財(cái)務(wù)部通過(guò)資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過(guò)程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 勞動(dòng)安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機(jī)。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 材料星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。 單體設(shè)計(jì)酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA 會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 縣域概述***縣位于省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有 AA級(jí)及以上旅游景區(qū) 5 處。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以***為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。隨著***機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂(lè)中心建設(shè)十分迫切。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。青弋江、水陽(yáng)江、漳 河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。***縣“東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險(xiǎn)” ，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、“沿江” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。以***為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級(jí)歷史文化名城 7 個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國(guó)家和省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是省重要的旅游區(qū)域。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。次9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。 電氣工程本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V 的安全超低壓供電。 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。 人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。動(dòng)力及水電單價(jià)根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格確定； 300 人，年人均收入 15000 元/年計(jì)； 2051 萬(wàn)元，分年攤銷，年攤銷為 萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析盈虧平衡點(diǎn)分析： 固定總成本BEP = *100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 = %以上說(shuō)明，正常年份當(dāng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的 %，企業(yè)即可保本，因此項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿意的住宿率。 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量和資金來(lái)源運(yùn)用分析全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算項(xiàng)目本身的盈利能力。 估算編制方法星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..參照***市概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。 餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況；、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；，負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍；，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告；、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等(1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。在酒店屋面裝屋頂避雷。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)1 客房 400L/人星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 建筑設(shè)計(jì) 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)南湖國(guó)際大酒店位于***縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨***南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 由省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，***市人民政府、省旅游局、省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（***）國(guó)際旅游星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..商品博覽交易會(huì)自 2022 年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。*****************位于***縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為***縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為***縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶∶。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途