【正文】 程 給排水工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器 2*1600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 %。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 2628℃，相對濕度70%，冬季溫度 2022℃，相對濕度30%，新風(fēng) 20～50M 3/PH。項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。 部門職能 董事會星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..，并向股東大會報告工作；；；、決算方案； ； 司債券的方案；、分立、解散的方案；；；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。并參照：1.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）2.《省建設(shè)工程單位估算表》3.《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價表》 8%估算。 利潤估算稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按 5%，城建稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的 7%和 3%，所得稅按 25%計取。、建設(shè)期間以及運營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。所以要使企業(yè)保持良好的經(jīng)濟效益，就應(yīng)加大宣傳力度，多創(chuàng)收入，加強管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業(yè)內(nèi)部收益率，縮短投資回收期。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 成本核算正常年份，年總成本費用 萬元（詳見總成本表）。財務(wù)部通過資金籌措、運用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 勞動安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 材料星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。 單體設(shè)計酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 項目建設(shè)條件分析 縣域概述***縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA級及以上旅游景區(qū) 5 處。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以***為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。隨著***機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。***縣“東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。：按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、“沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。以***為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是省重要的旅游區(qū)域。累計引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。次9 未預(yù)見水量 按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。 電氣工程本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V 的安全超低壓供電。 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。 人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動、工資管理的職能部門。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定； 300 人，年人均收入 15000 元/年計； 2051 萬元，分年攤銷，年攤銷為 萬元。 經(jīng)濟風(fēng)險分析盈虧平衡點分析： 固定總成本BEP = *100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 = %以上說明，正常年份當(dāng)實際運營能力達(dá)到設(shè)計運營能力的 %，企業(yè)即可保本，因此項目抗風(fēng)險能力較強。因此，堅持經(jīng)營特色、較為滿意的住宿率。 財務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源運用分析全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計算基礎(chǔ)，計算項目本身的盈利能力。 估算編制方法星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..參照***市概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算。 餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機，提高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..，定期向職工代表大會做述職報告；、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等(1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。在酒店屋面裝屋頂避雷。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。序號 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)1 客房 400L/人星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 建筑設(shè)計 總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于***縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨***南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 由省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，***市人民政府、省旅游局、省貿(mào)促會共同承辦的中國（***）國際旅游星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。*****************位于***縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為***縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為***縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶∶。 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途