【正文】 可行性研究報(bào)告..4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。：***市工程咨詢(xún)公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. ***縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《***縣土地利用總體規(guī)劃》和***縣其他有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃5.《***縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 可行性研究報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司***天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本 2022萬(wàn)元?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、“沿江” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。2022 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382元。省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——***機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚(yú)、刀魚(yú)、內(nèi)河鱖魚(yú)、大閘蟹飲譽(yù)中外。104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車(chē)，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..為此，*************************擬開(kāi)發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。以***為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級(jí)歷史文化名城 7 個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國(guó)家和省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是省重要的旅游區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。*****************的建設(shè)，不僅完善***縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)***第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足***機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升***機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。***歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱(chēng)。***長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了***作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。 ***旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。全年接待國(guó)內(nèi)外各類(lèi)游客 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 ***市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析***市酒店一覽表***市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱(chēng)星級(jí)客房平均價(jià)格 （元/間/出租率（％年平均接待人數(shù)(萬(wàn)星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..天） ） 人次)1 海螺國(guó)際大酒店四星580 90 2 漢爵陽(yáng)明四星580 90 3 鐵山賓館四星580 80 4 ***國(guó)信大酒店四星580 70 5 沃爾特大酒店四星580 60 6 花園酒店三星480 50 7 希亞德大酒店三星480 60 8 鑫海洋大酒店三星480 40 9 新南港大酒店三星480 50 10 奧頓酒店三星480 60 11 東湖大酒店 三 480 50 星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..星12 明遠(yuǎn)賓館二星280 60 13 海員樓賓館二星280 40 14 東亞大酒店二星280 40 16 金山賓館二星280 40 17 金傻子大廈二星280 50 18 繁陽(yáng)賓館二星280 40 19 天源賓館二星280 50 20 龍津賓館二星280 40 10 新環(huán)賓館二星280 40 合 計(jì) ***市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。縣境東南鄰宣城市，星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。***縣地處省的東部，***市的東南部。年平均氣溫 1516 攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá) 243 天。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2022 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——***機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 發(fā)展優(yōu)勢(shì)***縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車(chē)，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 第五章 工程設(shè)計(jì)方案星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.. 設(shè)計(jì)依據(jù)***國(guó)際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。根據(jù)原有總體布置要求，沿***南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（ 噸） ，另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。水平地震加速度 。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。酒店生活進(jìn)水管為DN150。次3 SPA、健身 150L/人次9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專(zhuān)用消防排水泵。 電氣工程本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類(lèi)建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW 設(shè)置。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。地下停車(chē)、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車(chē)庫(kù)排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房 35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為 5 次/h?？偀嶝?fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周?chē)匀痪坝^良好。項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。（3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。(2)汽車(chē)尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境的影響。該工程按抗地震 6 度設(shè)防。本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。對(duì)澡