【正文】 地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。***地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，***市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。以***為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 處，省級風景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是省重要的旅游區(qū)域。所有這些給***大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合***縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：***縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 項目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。2022 年我國人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。***縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。*****************的建設(shè)，不僅完善***縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動***第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強***在省的經(jīng)濟增長極功能。鑒于***縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。 本項目建設(shè)是***機械工業(yè)園發(fā)展的需要***機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的***機械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。預(yù)計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3－5 萬人。隨著***機械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足***機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升***機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是***縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2022年，地區(qū)生產(chǎn)總值達到 106 億元，年均增長 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19％；財政總收入 10 億元，年星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..均增長 20％；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長26％。 《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，***、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人?？h城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8平方公里擴大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是***縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于***縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為***縣城南新區(qū)標志性建筑，為***縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章 市場分析與預(yù)測 ***市旅游市場簡析***位于東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。***歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重點文物保護單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟“廣濟寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。***為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。***商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。***交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以***為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。***長江大橋的建成，更提升了***作為全國重要的交通樞紐地位。 ***襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 ***旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，***鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，***市人民政府、省旅游局、省貿(mào)促會共同承辦的中國（***）國際旅游星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在2022 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，***會展中心平均人流量達 15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 ***市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA級及以上旅游景區(qū) 5 處。 ***市星級酒店市場簡析***市酒店一覽表***市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格 （元/間/出租率（％年平均接待人數(shù)(萬星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..天） ） 人次)1 海螺國際大酒店四星580 90 2 漢爵陽明四星580 90 3 鐵山賓館四星580 80 4 ***國信大酒店四星580 70 5 沃爾特大酒店四星580 60 6 花園酒店三星480 50 7 希亞德大酒店三星480 60 8 鑫海洋大酒店三星480 40 9 新南港大酒店三星480 50 10 奧頓酒店三星480 60 11 東湖大酒店 三 480 50 星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..星12 明遠賓館二星280 60 13 海員樓賓館二星280 40 14 東亞大酒店二星280 40 16 金山賓館二星280 40 17 金傻子大廈二星280 50 18 繁陽賓館二星280 40 19 天源賓館二星280 50 20 龍津賓館二星280 40 10 新環(huán)賓館二星280 40 合 計 ***市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點1. 本項目建于位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨***南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為***市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。 市場分析***市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在***市內(nèi)，對本項目星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..影響不大，***縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。***縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者