【正文】 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中： 固定 資產(chǎn)投資 18250 萬元建設期利息350 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年星級酒店建設項目可行性研究報告..利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內部收益率（％） % 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） %第二部分 項目建設背景與建設必要性 項目建設背景***縣簡介***縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。：***市工程咨詢公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù)星級酒店建設項目可行性研究報告..1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790）3. ***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《***縣土地利用總體規(guī)劃》和***縣其他有關專項規(guī)劃5.《***縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》8.*****************建設項目提供的相關資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。地下一層建筑面積 1270m2。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設單位簡介************由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司***天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022萬元。境內現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。省重點開發(fā)區(qū)——***機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了***縣到江浙地區(qū)的3 小時高速公路網(wǎng)絡。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。 項目建設必要性 建設*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求星級酒店建設項目可行性研究報告..發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。*****************的建設，不僅完善***縣的服務流通體系，適應了產(chǎn)業(yè)結構的調整需要，而且對整個省的服務流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動***第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項目的建設，正適應了滿足***機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升***機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。***歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。***長江大橋的建成，更提升了***作為全國重要的交通樞紐地位。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。 ***市星級酒店市場簡析***市酒店一覽表***市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格 （元/間/出租率（％年平均接待人數(shù)(萬星級酒店建設項目可行性研究報告..天） ） 人次)1 海螺國際大酒店四星580 90 2 漢爵陽明四星580 90 3 鐵山賓館四星580 80 4 ***國信大酒店四星580 70 5 沃爾特大酒店四星580 60 6 花園酒店三星480 50 7 希亞德大酒店三星480 60 8 鑫海洋大酒店三星480 40 9 新南港大酒店三星480 50 10 奧頓酒店三星480 60 11 東湖大酒店 三 480 50 星級酒店建設項目可行性研究報告..星12 明遠賓館二星280 60 13 海員樓賓館二星280 40 14 東亞大酒店二星280 40 16 金山賓館二星280 40 17 金傻子大廈二星280 50 18 繁陽賓館二星280 40 19 天源賓館二星280 50 20 龍津賓館二星280 40 10 新環(huán)賓館二星280 40 合 計 ***市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析星級酒店建設項目可行性研究報告..一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障?？h境東南鄰宣城市，星級酒店建設項目可行性研究報告..西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。年平均氣溫 1516 攝氏度，無霜期每年達 243 天。 縣域經(jīng)濟基礎分析2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。 發(fā)展優(yōu)勢***縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟核心區(qū)的重要組成部分。 第五章 工程設計方案星級酒店建設項目可行性研究報告.. 設計依據(jù)***國際大酒店有限公司設計要求。根據(jù)原有總體布置要求，沿***南路布置商務樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內布置有四臺客梯（ 噸） ，另有一臺服務電梯（兼消防電梯） ，每個標準層共有 20 個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務客房。水平地震加速度 。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。次3 SPA、健身 150L/人屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。酒店設置柴油發(fā)電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷接地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)?？偀嶝摵杉s為 2050KW，熱指標為 65W/m2。項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。（3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。該工程按抗地震 6 度設防。建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。 總會計師，遵守相關法規(guī)和財經(jīng)紀律；，包括擬定總體經(jīng)濟規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；星級酒店建設項目可行性研究報告..、財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益；，利用財務會計資料進行經(jīng)濟活動分析；、會計人員的配備、會計專業(yè)職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權；；；。在總經(jīng)理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行；：在企業(yè)與政府部門、社會團體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。餐飲部不公生產(chǎn)高質量、高標準的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。 工程部主要負責項目建設期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。 投資估算本項目全額流動資金為 萬元，根據(jù)項目的實際情況及力通公司目前的經(jīng)營特點，本項目鋪底流動按全額流動資金的 30％左右估算，為 50 萬元。 投資經(jīng)營進度本項目建設期一年，經(jīng)營期 10 年，計算期 11 年。表 141 全部投資財務現(xiàn)金流量分析結果表指標名稱 單位 所得稅前 所得稅后備注星級酒店建設項目可行性研究報告..全部投資財務內部收益率% 全部投資回收期 年 全部投資財務凈現(xiàn)值 萬元 ic=10%本項目在財務上可以接受，項目能較快收回投資。第十一部分 可行性研究結論與建議、準確經(jīng)營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利星級酒店建設項目可行性研究報告..潤，逐步收回投資；二是*****************地處***縣城南新區(qū)，可帶動當?shù)匾慌嚓P聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級*****************的建成必將推進***縣酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。 財務評價結論經(jīng)財務測算和經(jīng)濟效益分析，財務評價全部增量投資內部收益率（FIRR）%（稅后） ，投資回收期從建設期算起為 年，大于行業(yè)基準投資回收期。 利潤估算 收入估算根據(jù)企業(yè)提供的價格，并參考目前國內外同類企業(yè)的價格趨勢，項目建成后的收入分為四部分：：項目建成后共 220 個標準間、10間套房、8 間商務套房和 5 幢貴賓樓，大酒店的建設是以四星級為標準的，故標準間的收費參照國內同類四星級酒店和當?shù)氐膶嶋H情況，暫定每個標準間和套房平均價格為每天 400 元左右， ，按 60%的入住率，住宿每年營業(yè)收入 萬元；：商務會議按每天接待 2 次計，暫定每次會議消費 2022 元，商務會議每年營業(yè)收入 146 萬元；：其中包括 KTV，游泳館、男女 SPA 會所、棋牌室、行政酒廊等收入，按每天接待 100 人次計算，星級酒店建設項目可行性研究報告..暫定每人平均消費 200 元，休閑娛樂每年營業(yè)收入 730 萬元； ：其中包括自動餐廳、風味餐廳等，參照***市餐飲行業(yè)的收費標準和***縣當?shù)鼐用竦南M情況，按每天接待 400 人次計算，暫定每人平均消費 200 元，餐飲每年營業(yè)收入 2336 萬元； 則正常年份年營業(yè)收入合計 萬元（詳見銷售收入表） 。本項目建設期為一年，當年完成全部投資，項目建成后，5 年可還清銀行貸款（詳見固定資產(chǎn)投資借款還本付息表） 。 項目實施橫道圖項目實施計劃表2022 年 2022 年序號 計劃內容 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 81 可研編制與審批2初步設計、施工圖設計、審查3 施工前期準備工作4 工程的全部土建工程施星級酒店建設項目可行性研究報告..工5工程的全部裝飾裝修工程6 人員培訓7工程竣工驗收并投入使用