【正文】 近幾年來，五星級酒店多采用 8m179。 179。 由于大堂是大人流區(qū)，所以其設(shè)計(jì)主要要解決交通問題，使賓客去前廳、電梯、餐飲、宴會、娛樂 、商務(wù)等其他空間的路線非常明確，不至于在大堂中迷失方向，找不到通道。 歐洲酒店和美國酒店對酒店大堂常有不同的詮釋。 中等規(guī)模的酒店，一定要努力降低成本以彌補(bǔ)較低的效率。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 37 要求冷水機(jī)組、鍋爐設(shè)備等生產(chǎn)廠家提供與 BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接 口，協(xié)議開放。 沿墻暗敷的線管直徑不超過 40mm，沿樓板暗敷線管直徑不超過 25mm。衛(wèi)星電視機(jī)房（屋頂機(jī)房層）面積 15平方米左右。 七 、 工程設(shè)計(jì) 工程設(shè)計(jì)概要 隨著酒 店業(yè)的迅猛發(fā)展 ，越來越多的賓館酒店正朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、信息化方向邁進(jìn)。一層、四層 (設(shè)備層 )屋面樓板加厚作為抗側(cè)力加強(qiáng)層。屋頂設(shè)空中花園，可設(shè)露天茶座，可以俯瞰 凌河公園及鳳凰山美景 。商務(wù)中心，購物中心等內(nèi)務(wù)用房設(shè)于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨(dú)立對外出口。 會展中心位于場址東側(cè)，南北向布置。 （ 3）合理利用場地條件。 （ 2）大小展廳： 4 個，建筑面積 4500 ㎡， 展覽廳總?cè)萘烤邆?500個國際標(biāo)準(zhǔn)展位。 （ 2） 就餐接待規(guī)模 ①大型宴會廳（中餐，含室內(nèi)美食街） 1 個，就餐人數(shù)1500人； ②小型宴會廳（中餐） 5 個； ③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各 1 個； ④操作間，除中餐可設(shè)備餐及加工、儲藏外，其余單獨(dú)設(shè)置。 四、 經(jīng)營內(nèi)容 會議服務(wù)。背景音樂曲目、音量適宜，音質(zhì)良好。 （ 3）設(shè)計(jì)應(yīng) “ 以人為本 ” ，處理好人流、車 流的交通組織，依據(jù)功能要求，注重在空間上 的引導(dǎo)，處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯(lián)絡(luò)和分區(qū)。 會展中心以展覽會議為主，兼顧與會議展覽有關(guān)的展示、演示、表演、集會等功能，是一座具有國際標(biāo)準(zhǔn)的中型展覽建筑。 第 四 章 項(xiàng)目 總體 建設(shè) 方案 一、 建設(shè) 指導(dǎo) 思想 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主旨是為國內(nèi)外度假旅游的具有高消費(fèi)能力的高檔游客、國內(nèi)外考古專家、會議團(tuán)隊(duì)及其它社會高層機(jī)構(gòu)和知名人士提供一個高檔園林式的休閑度假酒店及商務(wù)住宿環(huán)境。也可以考慮通過土地使用權(quán)持有者對土地作價(jià)出租或 者入股的方式，使投資者取得土地使用權(quán)。 國民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來， 市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，每年以超過 15%的速度增長。全市有林面積 1075萬畝 ， 森林覆蓋率 %。三是光熱資源豐富。其中國家級文物保護(hù)單位 4 處，省級文物保護(hù)單位 33處， 41處高級文物保護(hù)單位，所以， 市的人文資源豐富深厚，品位高雅，這是祖先賦予 人的寶貴資源。境內(nèi)有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等 27個民族。該區(qū)域有 100多 畝 土 面積可供利用； 緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風(fēng)景區(qū)，可以形成生態(tài)賓館的氛圍； 市政府規(guī)劃的商業(yè)、文化、辦公用地 。 必將推動旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，隨著來 旅游人數(shù)的增多，迫切需要建設(shè) 高 等級的賓館。 招商引資工作成效顯著，全市招商引資額十幾億 元 以上，新建了一批 大 中小型企業(yè)，使 市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會議中心。 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 7 E設(shè) 多功能廳 一個 ③ 酒店 內(nèi)部管理區(qū) ：設(shè)備用房、內(nèi)部管理人員用房、 廚房 后場用房、地下車庫等。地下建筑 3198㎡ ）， 總體布局情況如下： 酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表 區(qū) 域 功 能 建筑面積 客 房 區(qū) 客房及客房走廊 ,客房電梯廳（㎡） 21833 占總面積（ %） 65 公共功能區(qū) 大堂 /餐飲娛樂 /會議內(nèi)部交通 （㎡） 6718 占總面積（ %） 20 內(nèi)部管理區(qū) 設(shè) 備用房內(nèi)部人員用房 /廚房 后場用房 （㎡） 3358 占總面積（ %） 10(包括地下車庫 ) XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 6 其 它 出租寫字樓（㎡） 1679 占總面積（ %） 5 ②會展中心：總建筑面積 為 12500㎡ ， 高 25米，二層鋼架結(jié)構(gòu) ， 總體布局如下： 中心大堂 1500平方米； 占總面積 的 12%。 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................. 錯誤 !未定義書簽。 八、項(xiàng)目總投資估算與資金來源 落實(shí)情況 ........... 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ................... 錯誤 !未定義書簽。 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 周邊建筑物與環(huán)境條件 ............ 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境條件 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 風(fēng)險(xiǎn) 因素 識別 .................. 錯誤 !未定義書簽。 三 、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) （凌河公XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 5 園沿岸） 。 占總面積 的 36%。 ⑥ 設(shè)備配置 384臺（套） 。 七 、 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo)一覽表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 總占地面積 ㎡ 56667 合 85 畝 2 建筑面積 ㎡ 48588 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 10 3 購置設(shè)備 臺套 384 4 勞動定員 人 500 5 建設(shè)年限 年 1 6 總投資 萬元 7 營業(yè) 收入 萬元 8 利潤 萬元 9 稅金 萬元 372 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12 投資利潤率 % 13 投資利稅率 % 14 投資回收期 年 6 包括建設(shè)期 1 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 近幾年來， 市國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)得以迅速發(fā)展。為此必須大力發(fā)展酒店業(yè)、旅游業(yè)，完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，吸引外地客人前來休閑、娛樂、觀光、購物 。 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在 市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán) ，根據(jù)鳳凰組團(tuán)總體規(guī)劃， 市規(guī)劃部門提出 3 個場址選擇XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 14 方案，各方案位置如下： 方案 I：位于鳳凰組團(tuán)南 端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩 以南 1000 米； 方案 II：位于鳳凰組團(tuán)中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東； 方案 III：位于鳳凰組團(tuán)南部，凌鳳大街以東 。 28′，地理概貌為“七山一水二分田”，屬低山丘陵區(qū)，東西跨度約165 公里，南北跨度約 216 公里，邊界周長約 980 公里，北XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 15 與內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市及哲里盟接壤，南與 葫蘆島市及河北省秦皇島市毗鄰，東與 阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島市交界。 乘車4 小時即可抵達(dá)北京、 2 小時到沈陽、 3 小時到大連、 40分鐘到錦州筆架山港；境內(nèi)有六條鐵路通過，鐵路客貨運(yùn)輸十分方便； 市機(jī)場可以起降中型客機(jī)，并開辟有直達(dá)北京、沈陽、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。二是礦藏品種多，儲量豐富，分布面廣。盛產(chǎn)小麥 、 棉花 、 玉米 、 油料 、 棉花產(chǎn)量占全省第一位，素有 “ 銀色 ”之稱；小麥播種面積超過 100萬畝，總產(chǎn)和單產(chǎn)在全省名列前茅。市區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，主次分明，呈方格式布局，東西方向主XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 19 干道有珠江路、文化路、新華路、長江路、黃河路，南北方向主干道在鐵路西是中山大街，鐵路東有友誼大街、大街。城鎮(zhèn)居民可支配收入完成 6600元，增長 %，農(nóng)民人均純收入完成 3002元，增長 %。目前來朝游客數(shù)量達(dá)到 240萬人次 /年，旅游總收入超過 15億元，其中，外籍游客（含：港、澳、臺）數(shù)量超過 1500人 次 ，旅游外匯 收入近 80萬美元。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，高檔的泳池，疊錯式的噴泉，精巧別致的燈飾，加上數(shù)十種的奇花異草、植物、果樹，使得整個園林式的酒店風(fēng)情萬種，美不勝收。 （ 4） 應(yīng)具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時應(yīng)合理利用能源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。 前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會議康樂設(shè)施 等建設(shè) 符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T1430820xx《旅游飯店星級的劃分 評 定》 的規(guī)定。 其他 用地面積28367㎡ (包括綠化及道路等 )。 會展中心 會展中心按中型規(guī)模設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)模如下。 六 、總 平面布置 布置原則 按照各功能區(qū)之間的相互關(guān)系進(jìn)行平面布置，根據(jù)運(yùn)營、使用、管理等方面的要求 ，對建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列要求。 賓館 的入口廣場面向 凌鳳大街 ，東側(cè)有大堂的主入口，西側(cè)有餐飲、娛樂及會議的獨(dú)立門廳，地下機(jī)動車庫出入口設(shè)于廣場東側(cè)， 賓館 的內(nèi)部入口設(shè)于地塊西側(cè)的規(guī)劃道路。雨水口匯總排入市政雨水管網(wǎng)。 二層平面：東側(cè)是 賓館 大堂上空和健身房、臺球室以及網(wǎng)吧，西側(cè)是餐飲部分， 三層平面：東側(cè)是 賓館 大堂上空和棋牌室，西側(cè)是會議中心和 賓館 內(nèi)部辦公部分，會議中心設(shè) 800座的大會議廳一XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 32 個，配有同聲翻譯功能 ， 400m178。 （ 5） 結(jié)構(gòu)造型 主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)。其中宴會廳、多功能廳部分堂跨度達(dá) 18m左右。 ① 網(wǎng)絡(luò)與通訊（ CAS） ： 綜合（數(shù)據(jù)及電話）布線系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含無線局域網(wǎng)關(guān)、支持 VOD點(diǎn)播） 程控交換機(jī)（ IPPB）系統(tǒng) 有線電視（ CATV）及衛(wèi)星電視接