大華一期商業(yè)項(xiàng)目定位方案說(shuō)明(已修改)
2025-03-14 13:48 本頁(yè)面
【正文】 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 大大 華華 一一 期期 商商 業(yè)業(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 方方 案案 說(shuō)說(shuō) 明明 （（ 二二 零零 零零 五五 年年 八八 月月 二二 十十 日日 ）） 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 ※ 前言：結(jié)合 8月 12日提供的大華南湖公園世家一期商業(yè)框架構(gòu)思，現(xiàn)作如下細(xì)化說(shuō)明。 武漢大華南湖公園世家項(xiàng)目一期商業(yè)共可以劃分為二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域（ 如下圖所示 ），總銷(xiāo)售面積為 19， 920㎡（含會(huì)所 2， 000㎡），標(biāo)志商業(yè)建筑是臨城市界面珞瑜路的 —— 2， 000平米城市廣場(chǎng)。而在推廣時(shí)間上將把上述二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域分為二個(gè)區(qū)予以分別進(jìn)行：即位于項(xiàng)目與城市界面主入口的以城市廣場(chǎng) 為核心的特色商業(yè)圈（商業(yè)一區(qū)）和位于項(xiàng)目社區(qū)主入口的以綜合性餐飲廣場(chǎng)為核心的特色餐飲圈（商業(yè)二區(qū)）。 一、我們對(duì)商業(yè)一區(qū)的建議說(shuō)明 商業(yè)一區(qū)：會(huì)所部分 ? 一期會(huì)所（多功能廳）商業(yè)面積為 2， 000㎡，其中底層面積 1， 300㎡，二層面積700平米；整個(gè)會(huì)所（多功能廳）在建筑設(shè)計(jì)、景觀和與城市界面的連接方面有以下幾個(gè)有利于商業(yè)形成的可取之處： 交通出行的便利性 —— 開(kāi)放式的面向城市交通干道的廣場(chǎng)界面（城市廣場(chǎng)） 消費(fèi)環(huán)境的舒適度 —— 毗鄰項(xiàng)目景觀河道的親水界面（親水平臺(tái)） 適宜展開(kāi)的空間性 —— 擁 有完全獨(dú)立聚合空間的露天活動(dòng)場(chǎng)地（露天天臺(tái)） 重點(diǎn) 區(qū)域 重點(diǎn) 區(qū)域 商業(yè)二區(qū) 商業(yè)一區(qū) 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 ? 建筑存在的意義有二種：一種是在保證可觀賞性前提下促成商業(yè)價(jià)值最大化的商業(yè)建筑，另一種是藝術(shù)鑒賞大于商業(yè)用途的藝術(shù)建筑。不可否認(rèn)，本案項(xiàng)目的城市廣場(chǎng)（會(huì)所 /多功能廳）應(yīng)該是屬于前者，但我們更希望結(jié)合上述特性賦予它應(yīng)有的功能定位和建筑使命，使其演變成一個(gè)柔和的充滿(mǎn)親和力的而不是生硬的 —— 城市廣場(chǎng)，它應(yīng)該是屬于城市界面與社區(qū)界面之間的一個(gè)重要橋梁和組成部分。 ? 鑒于上述考慮，我們認(rèn)為 —— 城市廣場(chǎng)（會(huì)所 /多功能廳）應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放型的社區(qū)標(biāo)志性建筑，擁有室內(nèi)外休閑（譬如：上 島咖啡鄰里店、炭燒咖啡玻璃屋）、健身（譬如：美格菲大華鄰里健身中心）、娛樂(lè)（譬如：家庭聚會(huì)式樂(lè)園卡拉 OK）、部分餐飲功能（譬如：武漢當(dāng)?shù)刂惋嬀频昴虾值辏┖吞厣?jīng)營(yíng)（譬如：以?xún)r(jià)格為號(hào)召力的品牌折扣店或者是體育用品折扣店）在內(nèi)的適宜社區(qū)居民 /華客會(huì)會(huì)員聚會(huì)的商業(yè)與功能性會(huì)所相結(jié)合的活動(dòng)場(chǎng)所，而外緣消費(fèi)群體也應(yīng)該是其今后氛圍營(yíng)造的一個(gè)重要組成部分。 ? 在綜合考慮了上述因素之后，我們認(rèn)為就這樣孤零零的社區(qū)商業(yè)建筑是不足以引起關(guān)注和吸納人氣的，更需要有能夠吸引周邊消費(fèi)群體和市民興趣的商業(yè)主題 /焦點(diǎn)來(lái)支撐。為此，我 們希望通過(guò)把城市廣場(chǎng)和與其相鄰的社區(qū)商業(yè)內(nèi)街進(jìn)行捆綁（ 如下圖所示 ），使整個(gè)商業(yè)一區(qū)形成一個(gè)完整的 —— “城市鄰里主題廣場(chǎng)”。 3 4 1 2 鄰里中心 14， 000 平米 2— 城市廣場(chǎng) 2， 000平米 商業(yè)內(nèi)街 1， 411平米 步行街 2， 509平米 一期商業(yè)面積： 19， 920 平米 商業(yè)一區(qū) “城市鄰里主題廣場(chǎng)” 商業(yè)二區(qū) 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 商業(yè)一區(qū)：內(nèi)街部分 ? 本案一期臨會(huì)所商業(yè)內(nèi)街為一個(gè)由二棟多層（ 2 號(hào)樓和 3 號(hào)樓）住宅底層形成的“ [ ]”型圍合式商業(yè)組團(tuán)（ 如下圖所示 ）?？偨ㄖ娣e 1， 410㎡，共有 10間大小不一的商鋪組成，其中最大面積 325 ㎡，最小面積 65 ㎡，分列在二棟多層住宅底層鄰會(huì)所的端頭位置，與會(huì)所 /多功能廳相連接，是整個(gè)商業(yè)一區(qū)的重要組成部分。 ? 作為商業(yè)一區(qū)“城市鄰里主題廣場(chǎng)”的重要 組成部分，商業(yè)內(nèi)街有二個(gè)優(yōu)勢(shì)值得我們?cè)谶M(jìn)行功能定位時(shí)予以通盤(pán)考慮（ 如下圖所示 ）：首先是與景觀河道和會(huì)所進(jìn)出 口的就近
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1