【正文】 赤峰偉映〃金鈺大都會商業(yè)項(xiàng)目〃商業(yè)定位報告 1 赤峰偉映〃金鈺大都會 【項(xiàng)目商業(yè)定位報告】 前 言 我司認(rèn)為本項(xiàng)目在制定【商業(yè)定位報告】時必須首先提出并確定本項(xiàng)目的“市場定位”策略。只有在明確項(xiàng)目定性戰(zhàn)略性問題后，才能指導(dǎo)項(xiàng)目從“營銷推廣策略”角度制定本項(xiàng)目的戰(zhàn)術(shù)策略，接下來才能制定具體的商業(yè)規(guī)劃、招商運(yùn)營、銷售以及后期運(yùn)營等主要問題，同時才能關(guān)注相應(yīng)的推廣戰(zhàn)術(shù)等系列問題。本報告也旨在通過“定位”問題提出我司的商務(wù)規(guī)劃策略與后期經(jīng)營管理建議。 由于市場瞬息萬變的不可預(yù)測性以及目前項(xiàng)目的時間緊迫性，我司的【項(xiàng)目商業(yè)定位報告】主要將本項(xiàng)目將會面臨的主要問 題考慮在內(nèi)，希望通過后期執(zhí)行中進(jìn)行有效的監(jiān)控、及時的修訂使之在實(shí)際操作中更加完善，以確保本項(xiàng)目 成功銷售 、 順利經(jīng)營 之目的。 智尊機(jī)構(gòu) 重慶智龍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二 00 七年九月二十三日 赤峰偉映〃金鈺大都會商業(yè)項(xiàng)目〃商業(yè)定位報告 2 目 錄 前 言 .................................................................................................................... 1 第一部分 項(xiàng)目分析 .................................................................................................... 3 一、項(xiàng)目態(tài)勢分析（ SWOT 分析） ................................................................................... 3 項(xiàng)目優(yōu)勢 ................................................................................................................................. 3 項(xiàng)目劣勢 ................................................................................................................................. 4 項(xiàng)目機(jī)會 ................................................................................................................................. 4 項(xiàng)目威脅 ................................................................................................................................. 5 二、項(xiàng)目 SWOT 策略 .................................................................................................... 6 三、分析結(jié)論 ............................................................................................................. 7 第二部分 項(xiàng)目定位 .................................................................................................... 8 一、項(xiàng)目定位思路 ....................................................................................................... 8 二、項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展定位 ................................................................................................. 8 項(xiàng)目發(fā)展定位基本原則 ............................................................................................................ 8 項(xiàng)目發(fā)展定位 .......................................................................................................................... 9 三、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ............................................................................................... 10 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ........................................................................................................................ 10 商業(yè)核心競爭力 ..................................................................................................................... 14 體驗(yàn)的主題形式 ..................................................................................................................... 16 四、項(xiàng)目商業(yè)功能定 位 ............................................................................................... 18 五、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種定位 ............................................................................................... 19 六、項(xiàng)目商業(yè)消費(fèi)人群定位 .......................................................................................... 20 消費(fèi)人群分析 ........................................................................................................................ 20 消費(fèi)人群定位 ........................................................................................................................ 21 七、經(jīng)營客戶定位 ..................................................................................................... 22 八、投資者定位 ........................................................................................................ 23 投資者特點(diǎn) ............................................................................................................................ 23 投資者定位 ............................................................................................................................ 23 九、項(xiàng)目風(fēng)格定位 ..................................................................................................... 24 十、項(xiàng)目形象定位 ..................................................................................................... 25 第三部分 項(xiàng)目經(jīng)營建議 ............................................................................................ 26 一、商業(yè)物業(yè)開發(fā)利益相關(guān)者功能分析 ........................................................................... 26 二、商業(yè)項(xiàng)目后期經(jīng)營管理作用分析 .............................................................................. 27 三、典型的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式 ....................................................................................... 28 四、項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營定位 ............................................................................................... 29 結(jié)束語 .................................................................................................................... 32 赤峰偉映〃金鈺大都會商業(yè)項(xiàng)目〃商業(yè)定位報告 3 第一部分 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目態(tài)勢分析（ SWOT 分析） 從項(xiàng)目的 SWOT 角度，即優(yōu)勢（ Strength）、劣勢（ Weakness）、機(jī)會（ Opportunity）、威脅（ Threats）四個方面對本項(xiàng)目內(nèi)、外條件各方面進(jìn)行綜合分析，以期對本項(xiàng)目在后期運(yùn)作中的風(fēng)險以及規(guī)避風(fēng)險的手段進(jìn)行進(jìn)一步分析。 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 不可復(fù)制的地理位臵 項(xiàng)目地處赤峰新城區(qū)行政中心正對面， 整個新城區(qū)的核心地帶 ，面臨新城區(qū)中心廣場，地塊四面臨街，未來的新城商業(yè)核心地理位臵不可動搖。 ? 地塊利于規(guī)劃 項(xiàng)目地塊呈正方形，較 為方正平坦，這樣對于項(xiàng)目建筑設(shè)計與規(guī)劃來講難度不高，相對建筑成本也較低。 ? 具有易達(dá)性及可視性 項(xiàng)目地塊