大華一期商業(yè)項(xiàng)目定位方案說(shuō)明-wenkub.com
2025-02-22 13:48 本頁(yè)面
【正文】 BLOCK陽(yáng)光街區(qū)”需要考慮的幾個(gè)重點(diǎn)： ? 在建筑外觀的設(shè)計(jì)上，應(yīng)適當(dāng)考慮加大入戶(hù)門(mén)和櫥窗的尺度比例（商業(yè)門(mén)面的 面寬要設(shè)置寬一些），可以考慮縮小進(jìn)深；同時(shí)考慮綠化景觀與商鋪外延之間隨意性的生活氛圍 營(yíng)造，包括燈箱、招牌，以及可供歇息停留的室外桌椅等，形成有大華特色的商業(yè)休閑街區(qū)。但是由于受建筑布局的影響，該區(qū)域不適宜于形成一個(gè)完全開(kāi)放的可以讓外界共享的服務(wù)平臺(tái)，因此我們認(rèn)為應(yīng)該把商業(yè)二區(qū)臨社區(qū)內(nèi)延的翼面部分 （ 如下圖所示 ） 定位成一個(gè)富有社區(qū)特色的服務(wù)型商業(yè)街區(qū)，除去必要的社區(qū)配套（譬如：社區(qū)診所、社區(qū)服務(wù)中心）之外，可適當(dāng)考慮數(shù)碼沖印店、干洗 店等商業(yè)配套的需要； ? 服務(wù)對(duì)象以社區(qū)居民和受良好商業(yè)氛圍所吸引的周邊客戶(hù)群。 社區(qū)入口 建筑意向圖 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 組成部分（二翼） 1）單項(xiàng)分析： ? 作為商業(yè)二區(qū)核心部分的延伸，組成部分可以看作是商業(yè)二區(qū)的二翼，是連接 “大華美食天地”作為商業(yè)項(xiàng)目的主題定位，希望通過(guò)清晰明了的文字說(shuō)明來(lái)達(dá)到易記和和推廣的雙重功效； ? 從上面的項(xiàng)目分析及功能定位中，我們可以明確看到商業(yè)二區(qū)的招商目標(biāo)是以 核心部分為切入和重點(diǎn)，而核心部分的順利運(yùn)行能夠有效帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)二區(qū)的商業(yè)氛圍形成和營(yíng)運(yùn)。南湖特別是目前整個(gè)南湖板塊缺少可供不同消費(fèi)者選擇的有一定規(guī)模的特色餐飲場(chǎng)所 ，作為獨(dú)立開(kāi)放的建筑空間，具備了經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)和滿(mǎn)足區(qū)域居民飲食需要的可能性，有形成中型餐飲的硬件條件； ? 作為設(shè)置在整個(gè)大華南湖公園世家主入口的建筑物，相對(duì)的獨(dú)立性和與住宅建筑的剝離為餐飲所需的煙道設(shè)置提供了有利的條件和環(huán)境，我們知道目前整個(gè)大華南湖公園世家一期其它位置的商業(yè)都因?yàn)樘幱谧≌讓拥木壒?，而與餐飲這一關(guān)乎民生的“進(jìn)口工程”無(wú)緣； ? 而由于整個(gè)商業(yè)二區(qū)有近 14， 000余平米的商業(yè)建筑面積，加上“鄰里中心”的功能定位，勢(shì)必會(huì)在今后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中營(yíng)造出可吃可玩的商業(yè)氛圍，最大限度的吸引社區(qū)外部客源的光顧 。為此，我們認(rèn)為有必要從實(shí)際出發(fā)，把整個(gè)商業(yè)二區(qū)（社區(qū)鄰里中心）放到更大范圍的南湖板塊進(jìn)行功能定位，以保證整個(gè)商業(yè)二區(qū)在功能分配上的合理性和實(shí)效性。 組 成 部 分 核心部分 組成部分 商業(yè)二區(qū) “大華街區(qū)與生活主題商業(yè)街”應(yīng)該是一個(gè)較為符合實(shí)際的商業(yè)主題?？偨ㄖ娣e 2， 509㎡，共有 23 間大小不一的商鋪組成，其中最大面積 368 ㎡，最小面積 40 ㎡，是整個(gè)大華南湖公園世家商業(yè)配套的重要組成部分之一。 2 號(hào)樓底商 3 號(hào)樓底商 底商商業(yè)部分 底商商業(yè)部分 會(huì)所 商業(yè)內(nèi)街與會(huì)所之間的聚合空間 河道 會(huì)所 商業(yè)內(nèi)街 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 武漢分公司 ? 作為一個(gè)以提倡公園化住區(qū)為主題的住宅社區(qū)，“大華總建筑面積 1， 410㎡，共有 10間大小不一的商鋪組成，其中最大面積 325 ㎡，最小面積 65 ㎡，分列在二棟多層住宅底層鄰會(huì)所的端頭位置，與會(huì)所 /多功能廳相連接，是整個(gè)商業(yè)一區(qū)的重要組成部分。 ? 鑒于上述考慮，我們認(rèn)為 —— 城市廣場(chǎng)（會(huì)所 /多功能廳）應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放型的社區(qū)標(biāo)志性建筑，擁有室內(nèi)外休閑（譬如：上 島咖啡鄰里店、炭燒咖啡玻璃屋）、健身（譬如：美格菲大華鄰里健身中心）、娛樂(lè)（譬如：家庭聚會(huì)式樂(lè)園卡拉 OK）、部分餐飲功能（譬如：武漢當(dāng)?shù)刂惋嬀频昴虾值辏┖吞厣?jīng)營(yíng)（譬如：以?xún)r(jià)格為號(hào)召力的品牌折扣店或者是體育用品折扣店）在內(nèi)的適宜社區(qū)居民 /華客會(huì)會(huì)員聚會(huì)的商業(yè)與功能性會(huì)所相結(jié)合的活動(dòng)場(chǎng)所，而外緣消費(fèi)群體也應(yīng)該是其今后氛圍營(yíng)造的一個(gè)重要組成部分。 武漢大華南湖公園世家項(xiàng)目一期商業(yè)共可以劃分為二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域（ 如下圖所示 ），總銷(xiāo)售面積為 19， 920㎡（含會(huì)所 2， 000㎡），標(biāo)志商業(yè)建筑是臨城市界面珞瑜路的 —— 2， 000平米城市廣場(chǎng)。而在推廣時(shí)間上將把上述二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域分為二個(gè)區(qū)予以分別進(jìn)行：即位于項(xiàng)目與城市界面主入口的以城市廣場(chǎng) 為核心的特色商業(yè)圈（商業(yè)一區(qū)）和位于項(xiàng)目社區(qū)主入口的以綜合性餐飲廣場(chǎng)為核心的特色餐飲圈（商業(yè)二區(qū)）。 ? 在綜合考慮了上述因素之后，我們認(rèn)為就這樣孤零零的社區(qū)商業(yè)建筑是不足以
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