【正文】 （七）甲乙雙方依約解除合同后，乙方應(yīng)妥善處理與分租戶的一切經(jīng)濟(jì)、法律事宜。（四）本合同終止（或解除），如乙方未按合同約定辦理退租手續(xù)或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬出本項(xiàng)目的，甲方可以采取停水停電、換門鎖、清房、封門等措施收回本項(xiàng)目，并可將本項(xiàng)目室內(nèi)所有物品（包括裝修、空調(diào)等其它設(shè)施設(shè)備或物品）視為廢棄物進(jìn)行清理，由此而產(chǎn)生的責(zé)任、費(fèi)用和造成的損失由乙方承擔(dān)。甲方收回本項(xiàng)目，重新進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)招租。第十條 合同變更（一）合同期內(nèi)，乙方如需提前退租，須提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并繳清當(dāng)月租金、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后方可退租。第九條 違約責(zé)任（一）有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：.乙方不交租金兩個(gè)月或以上的；.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過(guò)兩個(gè)月月租金數(shù)額的；.乙方擅自改變本項(xiàng)目用途的；.乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使本項(xiàng)目或其設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；.乙方不配合甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的；.乙方擅自改變本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的；.乙方違反合同約定分租本項(xiàng)目、或?qū)⒈卷?xiàng)目的整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方的，以及未在分租合同中約定分租戶不得轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ肿鈶舨粚?shí)施履約管理的；. 乙方對(duì)本項(xiàng)目的租賃和管理，在未取得建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等政府職能部門的核準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)證照之前開業(yè)經(jīng)營(yíng)的；.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生超過(guò)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書面通知不整改的；.乙方對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合，不符合甲方對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求，經(jīng)書面通知不整改的；．乙方對(duì)本項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)置，不符合甲方對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引，經(jīng)書面通知不整改的；．乙方違反本合同第七條第（十二）、（十三）中約定，出現(xiàn)分租租戶違法經(jīng)營(yíng)，或未履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致分租租戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生或出現(xiàn)安全生產(chǎn)或消防責(zé)任事故的；．乙方利用本項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；．乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的；．乙方及其雇員和乙方分租戶違反本合同第七條第（十五）、（十六）中約定，經(jīng)書面通知仍拒不整改的；．乙方及其雇員違反計(jì)劃生育政策，并經(jīng)計(jì)劃生育部門提請(qǐng)?zhí)幚淼?。如遇緊急情況，且未能及時(shí)聯(lián)系到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權(quán)采取必要措施，避免擴(kuò)大損失。出現(xiàn)上述維修問(wèn)題，乙方不按前款規(guī)定及時(shí)通知甲方，也沒(méi)有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成人身及財(cái)產(chǎn)損失或損失擴(kuò)大的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二十二）本合同終止（或解除），甲方對(duì)乙方的裝修，改造、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償。（二十一）本項(xiàng)目的一切廣告權(quán)益屬甲方擁有。（十八）乙方需對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。出租房屋使用過(guò)程中，乙方不得在出租房屋內(nèi)明火做飯（租賃用途為餐飲項(xiàng)目的除外）、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內(nèi)留人住宿、倉(cāng)儲(chǔ)等違反消防法規(guī)的“三合一”或“多合一”情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負(fù)荷用電、使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場(chǎng)所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。（十三）乙方在本項(xiàng)目的使用過(guò)程中，須加強(qiáng)對(duì)分租租戶實(shí)施履約管理，使分租租戶守法經(jīng)營(yíng)，并履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)。（十一）乙方對(duì)本項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的設(shè)置，須符合甲方對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引。（七）乙方不得利用本項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。（三）本項(xiàng)目的日用百貨商場(chǎng)（含凈菜超市）須由承租人自行經(jīng)營(yíng)，其他面積允許承租人分租，但不得將整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；同時(shí)，分租的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置，須符合出租方對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引。（二）乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條 租金和租賃保證金的支付方式（一）租金支付方式：除免租金裝修期外，從租金起計(jì)日當(dāng)月起，乙方應(yīng)按照本合同第三條約定，以委托銀行劃款代收、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等方式并于每個(gè)日歷月的首十日按月將年度月租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶行：建設(shè)銀行深圳分行蓮花山支行；賬號(hào)：—），銀行劃款代收、轉(zhuǎn)賬憑證及支票應(yīng)注明收款單位“深圳市住房保障署”，“用途”或“備注”欄應(yīng)注明“ 保障性住房配套商業(yè)項(xiàng)目 年 月租金”。.乙方在本項(xiàng)目申請(qǐng)招租時(shí)繳納的意向承租申請(qǐng)（履約）保證金保證金人民幣 拾萬(wàn)仟元 （小寫 元）整自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下本項(xiàng)目的租賃保證金，不足的部分人民幣 拾萬(wàn)佰拾元角 （小寫 元）在簽訂本合同之日起七 日內(nèi)，由乙方一次性向甲方支付完畢。自租金起計(jì)當(dāng)月起，如本項(xiàng)目所在小區(qū)的房屋分配率在（含）以下時(shí)，按合同約定月租金總額的計(jì)收；當(dāng)本項(xiàng)目所在小區(qū)房屋分配率超出時(shí)，自超出之日的次月日起按計(jì)收租金。第三條 租金（一）在本合同租期內(nèi)的第一年度、第二年度（年 月 日起至 年 月 日止）為市場(chǎng)培育期，租金年遞增率為零漲幅。（二）本項(xiàng)目交付日為本合同簽訂日，甲方按本項(xiàng)目竣工現(xiàn)狀交付。（五）本合同僅為對(duì)本項(xiàng)目整體租賃的約定，如因建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法開業(yè)或營(yíng)業(yè)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，但乙方可提前二個(gè)月向甲方申請(qǐng)解除本合同，乙方如已對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了部分分租、裝修的，所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用甲方不負(fù)任何責(zé)任、不作任何補(bǔ)償。（三）本合同項(xiàng)下之出租的本項(xiàng)目?jī)H可作 保障性住房配套商業(yè)項(xiàng)目用途使用。本項(xiàng)目的測(cè)繪建筑面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟母綄偻ǖ?、公共設(shè)施部分的面積）共計(jì)為 平方米。申請(qǐng)人（或被授權(quán)人）簽名（加按手?。赫f(shuō)明：本《現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單》由招租承辦人現(xiàn)場(chǎng)提供給參加商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）公開招租的申請(qǐng)人在招租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)時(shí)使用。本申請(qǐng)人保證在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和在“信用中國(guó)網(wǎng)”中沒(méi)有被列入嚴(yán)重違法失信名單，如有愿按照招租文件相關(guān)規(guī)定處理，本申請(qǐng)人自行承擔(dān)后果和法律責(zé)任。本申請(qǐng)人已充分理解招租文件的規(guī)定和要求，同意并愿意嚴(yán)格遵守招租文件的規(guī)定和要求，同時(shí)保證所提交的全部資料的真實(shí)性和有效性，本申請(qǐng)人一旦違反，愿意將繳交的申請(qǐng)、履約保證金按招租文件的規(guī)定處理，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。本單位（或本人）已經(jīng)了解本項(xiàng)目公開招租的招租公告和招租文件的所有內(nèi)容及項(xiàng)目的現(xiàn)狀，同意按本項(xiàng)目及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀參與承租申請(qǐng)和報(bào)價(jià)。附件：商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書深圳市住房和建設(shè)局：本單位（或本人）已于 年 月 日，對(duì)：1. 聚龍項(xiàng)目 口（選項(xiàng)在口中打√）。4. 上述列表商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房），招租人不接受任何形式的聯(lián)合體承租申請(qǐng)。移交方式按商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）現(xiàn)狀移交使用。租賃保證金繳交標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)人在簽訂中標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）的租賃合同時(shí)須繳交的租賃保證金按照“商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）的中標(biāo)價(jià)（元平方米 . 截至本次招租公告發(fā)布之日，申請(qǐng)人被列入嚴(yán)重違法失信名單的（以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和信用中國(guó)網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)），不得參加本次招租活動(dòng)；. 列入本次招租的間商業(yè)用房，申請(qǐng)人只能申請(qǐng)競(jìng)租其中的間商業(yè)用房，同一申請(qǐng)人不得同時(shí)申請(qǐng)間（含間）以上；. 列入本次招租的所有商業(yè)用房，不接受任何形式的聯(lián)合體申請(qǐng)。二朗麓家園配套商業(yè)項(xiàng)目（重新整體招租）共計(jì)：平方米（其中，棟平方米、棟平方米、 棟平方米）。對(duì)原規(guī)劃設(shè)置有排油煙管道的商鋪，可設(shè)置為餐飲項(xiàng)目，以滿足小區(qū)配套服務(wù)功能，對(duì)原規(guī)劃設(shè)置沒(méi)有排油煙管道的商鋪，不得設(shè)置為餐飲項(xiàng)目。附件：.聚龍花園一期、朗麓家園配套商業(yè)項(xiàng)目和間空置商業(yè)用房基本情況及公開招租要求.保障性住房配套商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合總體指引；. 間商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分類一覽表. 禁止設(shè)置的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目類別.商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書；.申請(qǐng)承諾書；.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單；.保障性住房配套商業(yè)項(xiàng)目整體租賃合同；.商業(yè)用房租賃合同 .商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書。.中標(biāo)人須配合招租人和所屬管理處的日常監(jiān)管工作，配合做好有關(guān)政府行政部門的相關(guān)工作，做好門前三包，保持商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)用房良好的整體形象。在承租期間，須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全法律法規(guī)，全面承擔(dān)承租場(chǎng)所的安全生產(chǎn)及消防管理責(zé)任。. 關(guān)于稅費(fèi)：租賃合同的甲、乙方分別負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi)繳交，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。. 間空置商業(yè)用房中標(biāo)人在簽訂該商業(yè)用房租賃合同后，如需對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行裝修的，須向招租人提交裝修申請(qǐng)和裝修方案；如需對(duì)現(xiàn)有配備的水、電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容等，須事先獲得招租人和商業(yè)用房所屬物業(yè)管理處核準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，遷離、退還該房屋時(shí)不得拆除前述設(shè)施。.列入本次招租的聚龍項(xiàng)目、朗麓項(xiàng)目和間空置商業(yè)用房，招租人均不接受任何形式的聯(lián)合體承租申請(qǐng)。七、列入本次招租的聚龍項(xiàng)目、朗麓項(xiàng)目和間空置商業(yè)用房，項(xiàng)目或房屋及附屬設(shè)施的交接，招租人按項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收現(xiàn)狀或房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付使用，交付使用具體時(shí)間以招租人確定時(shí)間為準(zhǔn)。四、租賃保證金：各商業(yè)項(xiàng)目及各商業(yè)用房的各中標(biāo)人，在與招租人簽訂租賃合同時(shí)，須繳納租賃保證金，租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)分別以各商業(yè)項(xiàng)目或各商業(yè)用房中標(biāo)價(jià)為基數(shù)的三個(gè)月租金總額（即：中標(biāo)價(jià)該商業(yè)項(xiàng)目或該商業(yè)用房總建筑面積）。在本次招租過(guò)程中，招租人或招租承辦人向申請(qǐng)人發(fā)出的各種文件、資料、通知等，可通知申請(qǐng)人前來(lái)簽收，也可通過(guò)書面郵寄、電子郵箱發(fā)送或短信和電話通知的方式送達(dá)給申請(qǐng)人。第四部分：相關(guān)法律責(zé)任經(jīng)審查或經(jīng)他人舉報(bào)、投訴，一經(jīng)查實(shí)申請(qǐng)人如有下列情形之一的，取消申請(qǐng)資格，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無(wú)效，意向承租申請(qǐng)（履約）保證金不予退還，同時(shí)須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：一、申請(qǐng)人以他人名義申請(qǐng)或相互串通報(bào)價(jià)的。八、有下列情形之一的租賃合同終止或解除：（一）商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)用房租賃合同期限屆滿，合同終止。四、列入本次招租的聚龍項(xiàng)目、朗麓項(xiàng)目的各中標(biāo)人，不得將本項(xiàng)目的整體租賃運(yùn)營(yíng)和管理轉(zhuǎn)讓第三方，否則招租人將取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，履約保證金不予退還，一切責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。若其他申請(qǐng)人均無(wú)意向承租時(shí)，該商業(yè)項(xiàng)目或該商業(yè)用房做流標(biāo)處理。（三）某一商業(yè)項(xiàng)目或某一商業(yè)用房，當(dāng)出現(xiàn)偏離限值內(nèi)有兩個(gè)或以上相同最高報(bào)價(jià)者時(shí)，則通過(guò)抽簽或搖號(hào)方法確定中標(biāo)人（取數(shù)字號(hào)碼大者為中標(biāo)人）?！冬F(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單》必須有申請(qǐng)人（或被授權(quán)人）的簽名并加按手印，填寫處不得有任何修改、涂改，否則無(wú)效；（）工作人員打開報(bào)價(jià)箱，清點(diǎn)并查驗(yàn)有效《現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單》數(shù)量后，依次公布有效《現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單》申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)；（）依據(jù)申請(qǐng)人的現(xiàn)場(chǎng)有效報(bào)價(jià)，工作人員現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算出該商業(yè)項(xiàng)目或該商業(yè)用房的平均報(bào)價(jià)（申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)有效報(bào)價(jià)的總和247。（二）報(bào)價(jià)程序：.申請(qǐng)人在參加現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)時(shí)，以現(xiàn)場(chǎng)填寫并提交《現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單》（見附件，由招租承辦人現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放）的方式進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)。. 存在提供虛假資料及其他弄虛作假情形的；. 違反現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律、經(jīng)指出不予改正的。（四）法人或其他組織（單位）授權(quán)委托參加招租會(huì)的人員（含被授權(quán)人本人不超過(guò)人）應(yīng)攜帶以下資料，經(jīng)招租會(huì)工作員現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份后，進(jìn)入招租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參加報(bào)價(jià)：.《參加現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)通知書》原件；.被授權(quán)人有效身份證明原件（該被授權(quán)人須與申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)資料時(shí)的被授權(quán)人為同一個(gè)被授權(quán)人，如屬另行授權(quán)委托的，法人或其他組織（單位）須重新提交授權(quán)委托證明書原件）；.法人或其他組織（單位）授權(quán)委托證明書原件（當(dāng)參加招租會(huì)的被授權(quán)人與提交申請(qǐng)資料的被授權(quán)人非同一人時(shí)提交）。九、現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)（一）招租會(huì)由招租承辦人組織實(shí)施，舉行的時(shí)間和地點(diǎn)以《參加現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)通知書》內(nèi)容為準(zhǔn)。（四）不符合主體要求和資格條件的申請(qǐng)人及未中標(biāo)的申請(qǐng)人，在本次招租的中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后次日起二十個(gè)工作日內(nèi)憑招租承辦人開具的意向承租申請(qǐng)保證金收款收據(jù)原件及身份證明，到原領(lǐng)取意向承租申請(qǐng)保證金收款收據(jù)地點(diǎn)辦理退還意向承租申請(qǐng)保證金（不計(jì)利息）手續(xù)。開戶單位：深圳市住房保障署開戶銀行：建設(shè)銀行深圳分行蓮花山支行銀行賬號(hào)：—通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式繳交的，招租承辦人以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，收到申請(qǐng)人繳交的意向承租申請(qǐng)保證金后開具收款收據(jù)。（五）如某一商業(yè)項(xiàng)目或某一商業(yè)用房主體要求和資格條件審查合格的申請(qǐng)人少于人時(shí)，終止該商業(yè)項(xiàng)目或該商業(yè)用房的公開招租，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任及由此給申請(qǐng)人造成的任何損失。（二）主體要求和資格條件審查合格的申請(qǐng)人名單將在深圳市住房和建設(shè)局、深圳市住房保障署、深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)站公示。.申請(qǐng)人屬法人或其他組織（單位）的提交下列資料（各壹份，資料的原件或復(fù)印件均需加蓋公章）（）《商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用房）現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)書》原件（見附件）；（）《申請(qǐng)承諾書》原件（見附件）；（）深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或成立批文復(fù)印件；（）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；（）法定代表人（負(fù)責(zé)人）證明書原件；（）法人授權(quán)委托證明書原件；（）法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證（復(fù)印件）；（）被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）上述資料各壹式壹份，所有須由申請(qǐng)人填寫（或書寫）的資料不得涂改，否則無(wú)效。如招租人在資格審查需要時(shí)，申請(qǐng)人須隨時(shí)提供原件）；.法定代表人證明書原件；.法人授權(quán)委托證明書原件；.法定代表人身份證（復(fù)印件）；.被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；.《商業(yè)項(xiàng)目（或商業(yè)用