【正文】 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 可行性研究報告 四川明科健康管理有限公司 二 ○ 一三年十月 1 目 錄 前言 ................................................. 1 一、項目地理位置與特點 ................................ 2 德昌縣基本情況 .................................. 3 項目主要特點 .................................... 3 二、項目發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 .............................. 4 我國老齡化現(xiàn)狀分析 .............................. 4 老齡化帶來的機遇 ................................ 7 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 ................................ 8 三 、 中 國養(yǎng)老模式分析 .................................. 9 養(yǎng)老市場分析 .................................... 9 適合我國國情的老年居住模式探析 ................. 24 四、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目理念設(shè)計 ......... 27 環(huán)境生活自然化 ................................. 28 社區(qū)生活豐富化 ................................. 28 家庭生活層次化 ................................. 28 養(yǎng)老保健科學化 ................................. 28 五、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 建筑規(guī)劃方案 ......... 29 目標達成 ....................................... 29 規(guī)劃要點 ....................................... 29 項目建議 ....................................... 29 2 六、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 的理念設(shè)計 ........... 30 七、 中國德昌國際 健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 的人才經(jīng)營規(guī)劃 ....... 31 負責人 ........................................ 32 醫(yī)療專家 ....................................... 32 食療專家 ....................................... 32 養(yǎng)老護理師 ..................................... 32 八、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 .... 32 健康檢測中心 ................................... 33 活水保養(yǎng)中心 ................................... 34 個性化 SPA..................................... 34 茶文化中心 ..................................... 34 中醫(yī)減肥美容中心 ............................... 35 營養(yǎng)配餐與食療中心 ............................. 36 特色釣魚中心 ................................... 36 健身中心 ....................................... 37 數(shù)字化圖書館與文化交流中心 ..................... 37 理療室與抗衰老中心 ............................ 37 九、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 的服務體系 ........... 38 十、項目建設(shè)企業(yè)介紹 ................................. 38 十一、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目建議結(jié)論 ....... 40 1 前言 21世紀，世界許多國家面對的一項重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。然而這對企業(yè)來說，卻意味著一個藏金蘊銀的大市場，這個市場被稱為“銀發(fā)市場”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。 在一些發(fā)達國家，圍繞老年人消費市場應運而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個現(xiàn)代商品和服務的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復保健、旅游、住宅、社區(qū)服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?,其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增 長最快、最具潛力 的是養(yǎng)老機構(gòu)。 據(jù)調(diào)查， 60 歲以上老年人口余壽中有三分之二的時間處于帶病生存，需要不同程度的照料， 5％的老年人有入住養(yǎng)老機構(gòu)的愿望。目前，發(fā)達國家的社會服務業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力 最大的恰恰就是養(yǎng)老 務業(yè) 服。 而目前，國內(nèi)的 養(yǎng)老 模式還不能適應形勢的發(fā)展。巨大的 現(xiàn)實需求與長期的未來需求和極度缺乏的市場供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目成為了目前中國最具投資機會和市場潛力的項目。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目就是在這個背景下，由 四川明科健康管理有限公司 發(fā)起籌備的，以中老年人為主要目標市場，具備完整 養(yǎng)生 養(yǎng)老意義的，集住宅與服務，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體的大型 公益性項目 。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目選址于 德 昌 縣安寧河 附近 。 2 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目是 健康產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展的新里程碑， 它的 綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于 人民的健康生活品質(zhì)的提高 ，而且有利于提高項目開發(fā)的水準。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握 德昌 休閑度假與健康 養(yǎng)老 市場的實際需求，我們廣泛地 運用養(yǎng)生養(yǎng)老 理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目 的設(shè)立 ， 將 改變傳統(tǒng)的“ 度假 公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生 養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)老服務項目，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化 內(nèi)容及 藥膳 項目，填補我國 科學養(yǎng)生 養(yǎng)老 文化的空白。 項目組合業(yè)態(tài)模式共分四個部分，一是 健康體檢及管理中心， 二是國際 養(yǎng)老 會所 ，三是 健康假日酒店 ， 四是 產(chǎn)權(quán)式國際康復療養(yǎng) 區(qū) 。 項目設(shè)計 建筑用地 400 畝，建議規(guī)劃健康假日 酒店 （按四星級涉外標準建設(shè)） 10000 平方米 ， 健康體檢醫(yī)療中心 5000 平方米 ，國際養(yǎng)生會所及相關(guān)配套設(shè)施 50000 平方米， 養(yǎng)生別墅式公寓 住宅380000 平方米。項目建設(shè)將形成 德 昌 乃至 攀西 地區(qū)最具特色和高品味的國際化 養(yǎng)生 養(yǎng)老 社區(qū)，吸引世界各地，尤其是臺港澳地區(qū)以及全國較為富裕的 高端人群 居住。 一、項目 地理位置與特點 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 位于德昌市安寧河 附近，有利于 3 更好更方便的開展服務。 德昌縣 基本情況 德昌縣位于四川省西南涼山彝族自治州中南部，幅員面積 平方公里，轄 3 鎮(zhèn) 20 鄉(xiāng) 137 村，是四川省傈僳族人口最多的縣?？h治機構(gòu)駐今德州鎮(zhèn)，占地面積 2 平方公里，居縣境中部，海拔高度1384 米。北距州府西昌市 56 公里，公路里程 64 公里，人口 17532人，是本縣政治、經(jīng)濟、文化中心 。 德昌縣地處攀西資源綜合開發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達，交通便宜，又欣逢國家西部大開 發(fā)的歷史機遇，具有廣闊的開發(fā)前景。 項目主要特點 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目，以安寧河谷 濕地 景觀為規(guī)劃主題，由數(shù)幢 聯(lián)體 式別墅 和 小高層 住宅 、四 星級 國際健康 假日 酒店，國際 養(yǎng)生 養(yǎng)老 主題會所、國際 養(yǎng)生 養(yǎng)老 健康大講堂 、 體檢健康管理中心 組成。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務機構(gòu) 項目是一座融康療、 學術(shù)交流、居住、休閑、娛樂、 購物、 度 假 、 于一體的現(xiàn)代化國際生態(tài)養(yǎng) 老 社區(qū)。總建筑面積 約 30 萬平方米，本項目地處 德 昌 安寧河 附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安寧河平原腹地 ， 鐵路 又是成昆鐵路線上的一個大站， 已 建 成的高速 公路以西昌為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北連接成一體境內(nèi) 交通十分 4 方 便 。 項目所在地有著廣闊的發(fā)展前景， 德 昌 是一座春天棲息的城市有著豐富的土地、 悠久的歷史 文化和生態(tài)旅游資源，是 西部大發(fā)展 重點規(guī)劃的旅游、生態(tài)、休閑開發(fā)區(qū)域。 本項目符合 德昌縣 政府把 德 昌 建成 “富裕德昌、花園德昌、宜居德昌、平安德昌” 的規(guī)劃目標。 其 養(yǎng)生公寓與體驗式健康、休閑、度假別墅以及配套 健康假日酒店 項目，將填補 德 昌市 高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 、健康管理、 休閑度假地產(chǎn)項目的空白，有益于打造 德 昌 養(yǎng)