【正文】 品質(zhì)的提高 ，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 建筑用地 400 畝，建議規(guī)劃健康假日 酒店 （按四星級(jí)涉外標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)） 10000 平方米 ， 健康體檢醫(yī)療中心 5000 平方米 ，國(guó)際養(yǎng)生會(huì)所及相關(guān)配套設(shè)施 50000 平方米， 養(yǎng)生別墅式公寓 住宅380000 平方米?？h治機(jī)構(gòu)駐今德州鎮(zhèn)，占地面積 2 平方公里，居縣境中部，海拔高度1384 米。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目是一座融康療、 學(xué)術(shù)交流、居住、休閑、娛樂、 購(gòu)物、 度 假 、 于一體的現(xiàn)代化國(guó)際生態(tài)養(yǎng) 老 社區(qū)。 其 養(yǎng)生公寓與體驗(yàn)式健康、休閑、度假別墅以及配套 健康假日酒店 項(xiàng)目，將填補(bǔ) 德 昌市 高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 、健康管理、 休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目的空白，有益于打造 德 昌 養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游休閑新景觀， 具有廣闊的市場(chǎng)前景。老齡化成為不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。從 2020 年的 11%到 30%，中國(guó)用了不到半個(gè)世紀(jì)的時(shí)間，而許 多國(guó)家用了一百年的時(shí)間，我們的進(jìn)程大大快于其他國(guó)家； ③ 高齡化趨勢(shì)明顯。我們國(guó)家經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時(shí)是沒有養(yǎng)老積累的，這個(gè)包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國(guó)家所沒 有的； ⑥ 人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。夫妻兩人供養(yǎng)雙方 4 位老人，撫養(yǎng) 1 個(gè)后代的“ 421”模式將成為中國(guó)今后幾十年主流家庭模式。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長(zhǎng)；同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。忠孝兩難全，由時(shí)間、精力所限，成年子女越來(lái)越感到照料老人的擔(dān)子沉重。 人口老齡化進(jìn)程的加快及高齡老人的日益增多，急需突破原有的家庭養(yǎng)老方式，建立多種適合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老模式，以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。 在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，圍繞老年人消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn) 而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個(gè)現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿?8 非常巨大 ,其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長(zhǎng)最快、最具潛力的是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 該項(xiàng)目的建設(shè)理念極大 提煉 了 中 西健康文化與內(nèi)涵，能夠協(xié)助建設(shè) 高品質(zhì)的 健康住宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)知識(shí)附加值 創(chuàng)造新的健康住宅的全新理念。 縱 觀目前比較平談的 養(yǎng)生 養(yǎng)老 旅游度假 市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的 健康需求 ，發(fā)展前景是誘人的。男女比例基本協(xié)調(diào)； ② 婚姻狀況：有配偶所占比例最高， %，排在第二位的是喪偶，僅占 %，最后是離婚和未婚，各占 %和 %。大 多數(shù)調(diào)查對(duì)象的健康狀況介于一般和非常好之間，只有不到 10%的老人的健康狀況是令人擔(dān)憂的； ⑦ 自理情況：完全自理、需要一定的照顧和基本不能自理所占的比例分別為 %、 %和 %； ⑧ 現(xiàn)住房類型：板樓高達(dá) %，其次為塔樓，占 %，最后是其他和平房，各占 %和 %。 （ 2） 在入住老年公寓意愿方面，調(diào)查結(jié)果如下： ① 入住老年公寓意愿：有 %的調(diào)查對(duì)象考慮在一定的條件下或長(zhǎng)期或短期居住在老年公寓，有 %的調(diào)查對(duì)象不考慮在老年公寓養(yǎng)老。 ④ 希望選擇的養(yǎng)老住房面積： %的調(diào)查對(duì)象希望居住在 60平米左右的兩居室里， %的人希望住在 40 平米左右的一居室里，只有 %的調(diào)查對(duì)象希望住在 100 平米以上的多居室里。 （ 3） 在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面 ① 醫(yī)療需求：老年公寓除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員外， %的調(diào)查對(duì) 象認(rèn)為還應(yīng)具備老年專科醫(yī)院， 36%的老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，只有 %的老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他。 （ 4） 在經(jīng)濟(jì)承受能力方面 ① 費(fèi)用支付形式：在支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有每月支付 18 的也有一次性支付的， %的老人只選 擇每月支付，不考慮一次性支付的占 %，價(jià)格和服務(wù)有優(yōu)惠時(shí)或可以獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)時(shí)選擇一次性支付的分別占 %和 %。 ⑤ 目前擁有的理財(cái)方式：選擇銀行儲(chǔ)蓄作為里采訪時(shí)的比例最高為 %，其它依次為國(guó)債、基金房地產(chǎn)、信托。 ② 合住意愿：選擇合住意愿中，愿意自己居住的比例最高為 44%，其它依次為生活習(xí)慣相同和愿意合住。 ⑥ 日常用品的使用：在使用日常用品的選擇上選擇使用自己的比例最高為 %，其它依次為無(wú)所謂、統(tǒng)一提供。根據(jù)第五次全國(guó)人口普查長(zhǎng)表資料，在 萬(wàn)老年人口中，有 萬(wàn)老 25 年人口居住在家庭戶中，其比例高達(dá) ％，只有 萬(wàn)老年人口居住在集體戶中，其比例僅為 ％。 適合養(yǎng)老模式的發(fā)展。 老年住房條件的改善為“合居”提供了可能。老年居住模式中的合居式、獨(dú)居式、毗鄰式都以家庭居住 為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點(diǎn)，毗鄰式模式無(wú)疑是最優(yōu)形式。為此，政府應(yīng)通過(guò)各種政策鼓勵(lì)、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計(jì)“同樓居”住宅和“ 1＋ 1”連體式親情戶型。社區(qū)服務(wù)是對(duì)家庭功能的補(bǔ)充和完善，是家庭居住形式的擴(kuò)大和延化。對(duì)于空巢老年家庭，社區(qū)服務(wù)的作用 尤其重要。 27 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2020 年國(guó)家舉辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有 1364 個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)為 萬(wàn)；集體舉辦的敬老院有 39377 個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)達(dá) 64萬(wàn)人；再加上老年公寓等其他類型福利機(jī)構(gòu)，目前能為老年人提供服 務(wù)的床位僅有 萬(wàn)張，不足全國(guó)老人總數(shù)的 %。目前老人不愿入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費(fèi)低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施陳舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起的 老年公寓配套設(shè)施齊全、服務(wù)質(zhì)量高，但價(jià)格之高普通家庭難以承擔(dān)。 社區(qū)生活豐富化 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。社區(qū)內(nèi) 的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。協(xié)會(huì)技術(shù)力量雄厚，具有豐富的健康管理經(jīng)驗(yàn)。 本項(xiàng)目占地 400 畝，總建筑面積 50萬(wàn) 多 平方米 的 國(guó)際養(yǎng)老度假圣地， 將 中西健康養(yǎng)老 文化融為一體，不僅能夠?yàn)橹欣夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 （ 4） 所有房間采用綠色裝飾材料，由 四川 省裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。 六 、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的理念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。例如杭州宋 31 城旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長(zhǎng)。 理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。 我們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的 32 日常工作與研究工作相互結(jié)合。 醫(yī)療專家 對(duì)于 老年病及慢性病，尤其是 高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究 食療專家 配餐專家 養(yǎng)老護(hù)理師 經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，并有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員作為各護(hù)理小組的負(fù)責(zé)人。 健康檢測(cè)中心 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。 （ 3） 減肥塑身指導(dǎo)套餐。 （ 7） 膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 34 活水保養(yǎng)中心 將優(yōu)質(zhì)地下水或經(jīng)過(guò)人造礦物化處理水引入到 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置礦物水室內(nèi)沐 浴，滿足游客與業(yè)主水浴需求，起到血管體操的作用。 個(gè)性化 SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為淡、濃礦化水、普通活水、人造海鹽水 SPA 區(qū)等等。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。 （ 2） 引進(jìn) 日本丸高集團(tuán)康復(fù)理療儀，全面調(diào)理各種勞損與骨關(guān)節(jié)系統(tǒng)的損傷 。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽(yáng)扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。 營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 充分利用 川菜 是全國(guó)四大菜系之一選料嚴(yán)謹(jǐn)、制作精細(xì)、注重火工、講究本味的特點(diǎn)，進(jìn)行營(yíng)養(yǎng)配餐。 特色釣魚中心 根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與 西昌圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù) 及養(yǎng)生論壇峰會(huì)的召開。開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園 的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。建議項(xiàng)目開展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)世界最佳酒店實(shí)踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級(jí)私人酒店的優(yōu)勢(shì)，將五星級(jí)酒店服務(wù)社區(qū)與物業(yè) 服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。 十 、 項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)介紹 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目是四川明科健康管理有限公司、法國(guó)阿萊克斯 法國(guó)阿萊克斯將為項(xiàng)目提供專業(yè)的健康評(píng)估軟件，并參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理，將國(guó)際先進(jìn)的現(xiàn)代健康管理體系和科學(xué)養(yǎng)生技術(shù)引入該項(xiàng)目。 十 一 、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建議結(jié)論 本項(xiàng)目地處 德 昌 縣城安寧河畔 ，地理位置優(yōu)越、 氣候宜人、 交通便利， 能吸引充足的度假和養(yǎng)老 客源市場(chǎng)，建立大型醫(yī)療與健康 養(yǎng)老服務(wù)中心， 使 該項(xiàng)目建設(shè)具有重大創(chuàng)新意義歷史意義。自然環(huán)境質(zhì)量較好，開發(fā)程度低，資源類型豐富，利于開發(fā)多種康療和休閑、養(yǎng)老 房地產(chǎn)項(xiàng)目。 四川明科建康管理公司 二 ○ 一三年十 月