【正文】 模式分析 .................................. 9 養(yǎng)老市場(chǎng)分析 .................................... 9 適合我國(guó)國(guó)情的老年居住模式探析 ................. 24 四、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) ......... 27 環(huán)境生活自然化 ................................. 28 社區(qū)生活豐富化 ................................. 28 家庭生活層次化 ................................. 28 養(yǎng)老保健科學(xué)化 ................................. 28 五、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 建筑規(guī)劃方案 ......... 29 目標(biāo)達(dá)成 ....................................... 29 規(guī)劃要點(diǎn) ....................................... 29 項(xiàng)目建議 ....................................... 29 2 六、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的理念設(shè)計(jì) ........... 30 七、 中國(guó)德昌國(guó)際 健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ....... 31 負(fù)責(zé)人 ........................................ 32 醫(yī)療專家 ....................................... 32 食療專家 ....................................... 32 養(yǎng)老護(hù)理師 ..................................... 32 八、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 .... 32 健康檢測(cè)中心 ................................... 33 活水保養(yǎng)中心 ................................... 34 個(gè)性化 SPA..................................... 34 茶文化中心 ..................................... 34 中醫(yī)減肥美容中心 ............................... 35 營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 ............................. 36 特色釣魚中心 ................................... 36 健身中心 ....................................... 37 數(shù)字化圖書館與文化交流中心 ..................... 37 理療室與抗衰老中心 ............................ 37 九、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的服務(wù)體系 ........... 38 十、項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)介紹 ................................. 38 十一、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建議結(jié)論 ....... 40 1 前言 21世紀(jì)，世界許多國(guó)家面對(duì)的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目選址于 德 昌 縣安寧河 附近 。 德昌縣 基本情況 德昌縣位于四川省西南涼山彝族自治州中南部，幅員面積 平方公里，轄 3 鎮(zhèn) 20 鄉(xiāng) 137 村，是四川省傈僳族人口最多的縣。 本項(xiàng)目符合 德昌縣 政府把 德 昌 建成 “富裕德昌、花園德昌、宜居德昌、平安德昌” 的規(guī)劃目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大概到 2045 年左右，中國(guó) 60歲以上人口將占到 30%。 ① 生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長(zhǎng)。現(xiàn)如今，在許多城市老年人口中空巢家庭增長(zhǎng)到 4050%，如北京市東城區(qū)安德里社區(qū)空巢化比例達(dá)到 55％以上，有的甚至達(dá)到 7080%,代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難； ④ 現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。然而這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，卻意味著一個(gè)藏金蘊(yùn)銀的大市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)被稱為“銀發(fā)市場(chǎng)”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項(xiàng)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。很多城市的養(yǎng)生公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，這是具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。配偶同住的比例最高，這就與圖 有配偶的比例最高相一致； ⑤ 包括自己在內(nèi)的家庭人數(shù)：家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五 10 人及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分別為 %、 %、%、 %和 %； ⑥ 健康狀況：健康狀況一般所占的比例最高，達(dá) %，其次是比較好，占 %，然后是不好，占 %；最后是非常好和很差，分別占 %和 %。 12 ③ 養(yǎng)老住房考慮： 96 人未對(duì)本題作答外，在做出回答的 858名調(diào)查對(duì)象中，在經(jīng)濟(jì)情況允許的情況下，不考慮購(gòu)買一套專為養(yǎng)老的住房的比例高達(dá) %，考慮購(gòu)買的占 %，不能確定的僅有%。 老年公寓必備服務(wù)項(xiàng) 必備服務(wù) 必備服務(wù) 應(yīng)答人數(shù)百分比 應(yīng)答次數(shù)百分比 定期體檢 704 日常保健 477 日常護(hù)理 382 17 送餐服務(wù) 409 定期郊游 461 定期聯(lián)歡 320 老年大學(xué) 263 法律咨詢 175 法律咨詢 12 總計(jì) 3203 ④ 廚房需求：老年公寓處提供公共餐廳外， 54%的調(diào)查對(duì)象希望廚房里能備有簡(jiǎn)單灶具， %的老人希望廚房備有全套灶具， 29.%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房間有沒有廚房無(wú)所謂， %的老人廚房里需要其他用具。 21 （ 5） 在社會(huì)行為方面 ① 入住人員要求：在共同生活的人群要求中，希望與自己相仿的比例最高占 %，其它依次為普通人群、高級(jí)知識(shí)份子。 （ 1） 以家庭居住為核心 居家一直是我國(guó)最主要的老年人口的戶居方式。另外，多數(shù)老人有“金窩銀窩，不如自家土窩”的居家心理，愿意在自家頤養(yǎng)天年，希望兒孫滿堂、喜歡子孫繞膝。同時(shí)，這類住宅對(duì)現(xiàn)有住宅形式?jīng)]有太大的沖擊，只是更充分利用了己有住宅。農(nóng)村老人單獨(dú)居住的比率已高達(dá) %。美國(guó)住養(yǎng)老院者的平均年齡是 82 歲，每千名 65 歲～ 70 歲以上的老人中只有 12 名住養(yǎng)老院，即使在 85 歲以上的老人中，也不過(guò)占 ％，荷蘭住養(yǎng)老院者的平均年齡是 84 歲，住養(yǎng)老院的只占 7％。 家庭生活層次化 豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競(jìng)技揮桿的可能。 規(guī)劃要點(diǎn) 四 星級(jí) 健康假日 酒店 10000 平方米；高檔別墅、養(yǎng)生公寓 38 萬(wàn)平方米 ；主題 養(yǎng)生 會(huì)所及相關(guān)最具特色的老年社區(qū)，吸引國(guó)際以及國(guó)內(nèi)較為富裕的中老年消費(fèi)群體和退休人群康療、休閑、度假、居住。 （ 7） 建議項(xiàng)目開發(fā)前請(qǐng) 四川科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì) 的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過(guò)程中開始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的 社會(huì)性 奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在 1978 年的全國(guó)科技大會(huì)，中國(guó)科學(xué)院院長(zhǎng)郭沫若先生號(hào)召?gòu)V大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來(lái)到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九攬?jiān)?，不要把想象和靈感都讓詩(shī)人獨(dú)占了。 負(fù)責(zé) 人 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長(zhǎng) 企業(yè)管理 經(jīng)營(yíng)。 （ 2） 形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 （ 10） 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過(guò)疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到 治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問(wèn) 36 題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。聘請(qǐng) 科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)專家組成員 為顧問(wèn)，引進(jìn)《 大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系 統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行業(yè)主 的膳食營(yíng)養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。 該項(xiàng)目是旅游房地產(chǎn)與健康養(yǎng)老、休閑娛樂相結(jié)合的產(chǎn)物。 四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn) 會(huì)是在四川省民政廳注冊(cè)領(lǐng)導(dǎo)的省一級(jí)公益性行業(yè)組織，是由“華西醫(yī)科大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、中醫(yī)藥管理局”及部分專家、教授、學(xué)者自愿組合發(fā)起以及廣大養(yǎng)生學(xué)愛好和從事養(yǎng)生研究與推廣實(shí)踐的養(yǎng)生保健工作者和機(jī)構(gòu)自愿結(jié)成并依法登記的具有法人代表資格的全省性社會(huì)團(tuán)體。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅棵朗?，是?xiàng)目區(qū)域中不可忽視的重要資源。 本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和 德 昌 縣 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)， 德 昌縣 被列為四川省都市群發(fā)展規(guī)劃中攀西地區(qū)唯一的小城市 也需要 建成 這樣一處 “ 生態(tài)型 養(yǎng)老、 康療、休閑、旅游、的度假勝地 。協(xié)會(huì)技術(shù)力量雄厚，具有豐富的健康管理經(jīng)驗(yàn)。亞歷山大有限公司（ Alex Participations Limited）聯(lián)合四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)及四川省老教授協(xié)會(huì)華西醫(yī)學(xué)分會(huì)（ SSPAWCMB）共同投資建設(shè)與管理。理療中心將配套一流的理療師，購(gòu)買一批先進(jìn)的理療儀器。增加少量游艇，滿足在 湖 面中間釣魚的個(gè)性化要求。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn) 。通過(guò)專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。