【正文】 老年人口增長(zhǎng)速度快。 在上海， 2020 年，全市戶(hù)籍人口中 60 歲及以上老年人數(shù)量為 266萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?%；北京目前 60 歲以上的老年人口已達(dá) 5 188萬(wàn)，占總?cè)丝诘?%，據(jù)預(yù)測(cè)，到 2025 年，北京全市老年人口將達(dá)到 416萬(wàn)，占總?cè)丝诘?30%； 2020 年底，天津市戶(hù)籍 60歲以上老年人口有 萬(wàn)，占總?cè)丝诒壤_(dá)到 %。 項(xiàng)目所在地有著廣闊的發(fā)展前景， 德 昌 是一座春天棲息的城市有著豐富的土地、 悠久的歷史 文化和生態(tài)旅游資源，是 西部大發(fā)展 重點(diǎn)規(guī)劃的旅游、生態(tài)、休閑開(kāi)發(fā)區(qū)域。 德昌縣地處攀西資源綜合開(kāi)發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達(dá)，交通便宜，又欣逢國(guó)家西部大開(kāi) 發(fā)的歷史機(jī)遇，具有廣闊的開(kāi)發(fā)前景。 一、項(xiàng)目 地理位置與特點(diǎn) 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 位于德昌市安寧河 附近，有利于 3 更好更方便的開(kāi)展服務(wù)。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目 的設(shè)立 ， 將 改變傳統(tǒng)的“ 度假 公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生 養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化 內(nèi)容及 藥膳 項(xiàng)目，填補(bǔ)我國(guó) 科學(xué)養(yǎng)生 養(yǎng)老 文化的空白。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目就是在這個(gè)背景下，由 四川明科健康管理有限公司 發(fā)起籌備的，以中老年人為主要目標(biāo)市場(chǎng)，具備完整 養(yǎng)生 養(yǎng)老意義的，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂(lè)，醫(yī)療與保健于一體的大型 公益性項(xiàng)目 。 據(jù)調(diào)查， 60 歲以上老年人口余壽中有三分之二的時(shí)間處于帶病生存，需要不同程度的照料， 5％的老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 可行性研究報(bào)告 四川明科健康管理有限公司 二 ○ 一三年十月 1 目 錄 前言 ................................................. 1 一、項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) ................................ 2 德昌縣基本情況 .................................. 3 項(xiàng)目主要特點(diǎn) .................................... 3 二、項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 .............................. 4 我國(guó)老齡化現(xiàn)狀分析 .............................. 4 老齡化帶來(lái)的機(jī)遇 ................................ 7 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 ................................ 8 三 、 中 國(guó)養(yǎng)老模式分析 .................................. 9 養(yǎng)老市場(chǎng)分析 .................................... 9 適合我國(guó)國(guó)情的老年居住模式探析 ................. 24 四、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) ......... 27 環(huán)境生活自然化 ................................. 28 社區(qū)生活豐富化 ................................. 28 家庭生活層次化 ................................. 28 養(yǎng)老保健科學(xué)化 ................................. 28 五、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 建筑規(guī)劃方案 ......... 29 目標(biāo)達(dá)成 ....................................... 29 規(guī)劃要點(diǎn) ....................................... 29 項(xiàng)目建議 ....................................... 29 2 六、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的理念設(shè)計(jì) ........... 30 七、 中國(guó)德昌國(guó)際 健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ....... 31 負(fù)責(zé)人 ........................................ 32 醫(yī)療專(zhuān)家 ....................................... 32 食療專(zhuān)家 ....................................... 32 養(yǎng)老護(hù)理師 ..................................... 32 八、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 .... 32 健康檢測(cè)中心 ................................... 33 活水保養(yǎng)中心 ................................... 34 個(gè)性化 SPA..................................... 34 茶文化中心 ..................................... 34 中醫(yī)減肥美容中心 ............................... 35 營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 ............................. 36 特色釣魚(yú)中心 ................................... 36 健身中心 ....................................... 37 數(shù)字化圖書(shū)館與文化交流中心 ..................... 37 理療室與抗衰老中心 ............................ 37 九、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的服務(wù)體系 ........... 38 十、項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)介紹 ................................. 38 十一、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建議結(jié)論 ....... 40 1 前言 21世紀(jì)，世界許多國(guó)家面對(duì)的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國(guó)僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力 最大的恰恰就是養(yǎng)老 務(wù)業(yè) 服。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目選址于 德 昌 縣安寧河 附近 。 項(xiàng)目組合業(yè)態(tài)模式共分四個(gè)部分，一是 健康體檢及管理中心， 二是國(guó)際 養(yǎng)老 會(huì)所 ，三是 健康假日酒店 ， 四是 產(chǎn)權(quán)式國(guó)際康復(fù)療養(yǎng) 區(qū) 。 德昌縣 基本情況 德昌縣位于四川省西南涼山彝族自治州中南部，幅員面積 平方公里，轄 3 鎮(zhèn) 20 鄉(xiāng) 137 村，是四川省傈僳族人口最多的縣。 項(xiàng)目主要特點(diǎn) 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目，以安寧河谷 濕地 景觀(guān)為規(guī)劃主題，由數(shù)幢 聯(lián)體 式別墅 和 小高層 住宅 、四 星級(jí) 國(guó)際健康 假日 酒店，國(guó)際 養(yǎng)生 養(yǎng)老 主題會(huì)所、國(guó)際 養(yǎng)生 養(yǎng)老 健康大講堂 、 體檢健康管理中心 組成。 本項(xiàng)目符合 德昌縣 政府把 德 昌 建成 “富裕德昌、花園德昌、宜居德昌、平安德昌” 的規(guī)劃目標(biāo)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，老齡化水平超過(guò)全國(guó)平均值的有上海（ %）、天津（ %）、北京（ %）、江蘇（ %）、浙江（ %）、重慶（ %）、遼寧（ %）、山東（ %）、四川（ %）、湖南（ %）和安徽（ %）等省市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大概到 2045 年左右，中國(guó) 60歲以上人口將占到 30%。上海的人口年齡結(jié)構(gòu)早在 1979 年就進(jìn)入了老年型，而青海、寧夏等西部省、自治區(qū)預(yù)計(jì)要到 2020 年左右才進(jìn)入，相差約 30 年； 6 ⑤ 歷史欠帳較多。 ① 生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長(zhǎng)。 1999 年中國(guó)人口的平均預(yù)期壽命達(dá)到 71歲，正在向發(fā)達(dá)國(guó)家的水平（ 74 歲）邁進(jìn)?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中空巢家庭增長(zhǎng)到 4050%，如北京市東城區(qū)安德里社區(qū)空巢化比例達(dá)到 55％以上，有的甚至達(dá)到 7080%,代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難； ④ 現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。尤其是老年婦女 ，無(wú)退休金，長(zhǎng)期依靠丈夫，喪偶后，失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源，沒(méi)有地位，沒(méi)有依靠，更加容易陷入貧困。然而這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，卻意味著一個(gè)藏金蘊(yùn)銀的大市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)被稱(chēng)為“銀發(fā)市場(chǎng)”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項(xiàng)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 養(yǎng)老 產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無(wú)法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問(wèn)題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。很多城市的養(yǎng)生公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，這是具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類(lèi)型。 三 、 中 國(guó)養(yǎng)老模式分析 養(yǎng)老市場(chǎng)分析 養(yǎng)老 學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)最近對(duì)北京市場(chǎng)開(kāi)展了老年養(yǎng)老需求的社會(huì)調(diào)查，普遍的反應(yīng)了我國(guó)老人在個(gè)體情況和對(duì)于老年公寓的意愿，其調(diào) 查結(jié)果如下： （ 1） 在個(gè)人情況方面： ① 性別比例：男性占 %，女性占 %。配偶同住的比例最高，這就與圖 有配偶的比例最高相一致； ⑤ 包括自己在內(nèi)的家庭人數(shù)：家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五 10 人及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分別為 %、 %、%、 %和 %； ⑥ 健康狀況：健康狀況一般所占的比例最高，達(dá) %，其次是比較好，占 %，然后是不好，占 %；最后是非常好和很差，分別占 %和 %。 50%的調(diào)