【正文】 .......................... 7 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 ................................ 8 三 、 中 國養(yǎng)老模式分析 .................................. 9 養(yǎng)老市場分析 .................................... 9 適合我國國情的老年居住模式探析 ................. 24 四、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目理念設(shè)計 ......... 27 環(huán)境生活自然化 ................................. 28 社區(qū)生活豐富化 ................................. 28 家庭生活層次化 ................................. 28 養(yǎng)老保健科學(xué)化 ................................. 28 五、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 建筑規(guī)劃方案 ......... 29 目標(biāo)達成 ....................................... 29 規(guī)劃要點 ....................................... 29 項目建議 ....................................... 29 2 六、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的理念設(shè)計 ........... 30 七、 中國德昌國際 健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的人才經(jīng)營規(guī)劃 ....... 31 負(fù)責(zé)人 ........................................ 32 醫(yī)療專家 ....................................... 32 食療專家 ....................................... 32 養(yǎng)老護理師 ..................................... 32 八、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 .... 32 健康檢測中心 ................................... 33 活水保養(yǎng)中心 ................................... 34 個性化 SPA..................................... 34 茶文化中心 ..................................... 34 中醫(yī)減肥美容中心 ............................... 35 營養(yǎng)配餐與食療中心 ............................. 36 特色釣魚中心 ................................... 36 健身中心 ....................................... 37 數(shù)字化圖書館與文化交流中心 ..................... 37 理療室與抗衰老中心 ............................ 37 九、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的服務(wù)體系 ........... 38 十、項目建設(shè)企業(yè)介紹 ................................. 38 十一、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目建議結(jié)論 ....... 40 1 前言 21世紀(jì)，世界許多國家面對的一項重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。 一、項目 地理位置與特點 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 位于德昌市安寧河 附近，有利于 3 更好更方便的開展服務(wù)。 60 歲以上老年人口已 億，世界上 60歲以上人口超過 1 億的只有中國，是世界老年人口總量的 1／ 5，是亞洲老年人口的 1／ 2； ② 老年人口增長速度快。 1990 年，我國老 年人口中， 7 有 70%的人與子女同住。 養(yǎng)生養(yǎng)老 公寓現(xiàn)狀 養(yǎng)生 公寓 70 年代初始創(chuàng)于北歐， 我國目前不同規(guī)模的養(yǎng)生公寓很少，規(guī)模都比較小。總體來講，只有 %的被試者選國家開辦的養(yǎng)老機構(gòu)，除去不能確定的 %外， %的調(diào)查對象有選擇民營機構(gòu)來養(yǎng)老的傾向。 ⑦ 期望的投資回 報率：在期望的投資回報率中， 5%的回報率選擇最高為 %，其它依次為 10%、 2%、 7%。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡的增長，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動自由越來越不方便之時，又希望能與子女住在一起，以便 能得到子女的照顧。老年空巢家庭在大城市尤其突出，2020 年，北京老年空巢家庭比例為 34%，上海為 %，天津 %。 提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。 （ 6） 生態(tài)住宅與 酒店式公寓等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。公司在健康會所經(jīng)營 方面已經(jīng)作出有益的探索。 （ 9） 心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐。 針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點： ① 簡便易行，經(jīng)濟安全 ② 標(biāo)本兼治，療效 可靠 ③ 防治一體，強身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。通過健康養(yǎng)生項目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。尤其是在微電子領(lǐng)域，與國內(nèi)外多家知名企業(yè)建立長期合作關(guān)系，開發(fā)了基于 MEMS 系統(tǒng)的醫(yī)療監(jiān)測設(shè)備，成功推向了全球 3000 多家醫(yī)院。 綜上所述， 中國德昌國際健 康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目符合德 昌未來城市規(guī)劃功能定位要 求，在經(jīng)濟效益上具有良好的回報和可操作性，并能滿足當(dāng)前人民對養(yǎng)老健康品質(zhì)的要求，提升德 昌招商引資的軟環(huán)境。 四川明科健康管理有限公司 , 成立于 2020 年，是國內(nèi)最早成立的健康管理專業(yè)公司，由來自四川大學(xué)華西醫(yī)學(xué)院的多位臨床醫(yī)學(xué)、藥學(xué)、預(yù)防醫(yī)學(xué)專家以及健康管理專家團隊組成；多年來通過充分整合知識、信息、渠道等全方位的優(yōu)勢資源，在健康管理實用技能研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)遠程視頻診療系統(tǒng)開發(fā)、醫(yī)療健康中心基地投資建設(shè)、專業(yè)技術(shù)人才的培訓(xùn)等多個方面取得了豐碩的成果，擁有美國及以色列中國 39 獨家委托的遠程心電監(jiān)護技術(shù)、德國及日本授權(quán)的干細胞抗衰老及美容等中國代理權(quán)等多項國際水平的核心技術(shù)。 37 健身中心 在會所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。 35 中醫(yī)減肥美容中心 中醫(yī)美容室：在引進人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務(wù)。 （ 5） 動力源泉檢測指導(dǎo)套餐。 七 、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的人才經(jīng)營規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本 ，而且是特殊的資本。 （ 2） 注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水 30 連入市政管道，避免直接對江水造成污染。 四 、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目理念設(shè)計 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 是 全新 養(yǎng)生養(yǎng)老 生活的領(lǐng)跑者，是一個以美國太陽城中心為藍本設(shè)計建設(shè)的符合中國特色的大型養(yǎng)老 生活社區(qū)。 （ 2） 以社區(qū)服務(wù)為依托 居住離不開住宅，住宅脫離不開社區(qū)。在源遠流長的中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定的地位。 ③ 一次性費用支付能力：選擇不考慮的比例最高，占 %，以下依次為選擇 15 萬、 20 萬、 25萬、 30萬、 35 萬、 40 萬、 45 萬?？梢?70%的老年人現(xiàn)在的居住面積在 50110 平米之間； ⑩ 現(xiàn)在個人月均收入： 10001500 元的最多，占 %；其次為15002020 元和 1000 元以下，分別占 19%和 %，最后是依次遞減的 20202500 元、 25003000 元、 30003500 元、 35004000 元和 4000元以上，分別為 %、 %、 %、 %和 %。目前，發(fā)達國家的社會服務(wù)業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。據(jù)一項京滬穗城市居民調(diào)查顯示， 35%的家庭要贍養(yǎng) 4 位老人， 49%的家庭要贍養(yǎng)23 位老人； ② 死亡率的下降推動壽命延長。 在上海， 2020 年，全市戶籍人口中 60 歲及以上老年人數(shù)量為 266萬人，占全市總?cè)丝诘?%；北京目前 60 歲以上的老年人口已達 5 188萬，占總?cè)丝诘?%，據(jù)預(yù)測，到 2025 年，北京全市老年人口將達到 416萬，占總?cè)丝诘?30%； 2020 年底，天津市戶籍 60歲以上老年人口有 萬，占總?cè)丝诒壤_到 %。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目 的設(shè)立 ， 將 改變傳統(tǒng)的“ 度假 公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生 養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)老服務(wù)項目，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化 內(nèi)容及 藥膳 項目，填補我國 科學(xué)養(yǎng)生 養(yǎng)老 文化的空白。目前，發(fā)達國家的社會服務(wù)業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對緩慢、潛力 最大的恰恰就是養(yǎng)老 務(wù)業(yè) 服。 項目主要特點 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目，以安寧河谷 濕地 景觀為規(guī)劃主題，由數(shù)幢 聯(lián)體 式別墅 和 小高層 住宅 、四