【正文】 .......................... 7 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 ................................ 8 三 、 中 國(guó)養(yǎng)老模式分析 .................................. 9 養(yǎng)老市場(chǎng)分析 .................................... 9 適合我國(guó)國(guó)情的老年居住模式探析 ................. 24 四、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) ......... 27 環(huán)境生活自然化 ................................. 28 社區(qū)生活豐富化 ................................. 28 家庭生活層次化 ................................. 28 養(yǎng)老保健科學(xué)化 ................................. 28 五、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 建筑規(guī)劃方案 ......... 29 目標(biāo)達(dá)成 ....................................... 29 規(guī)劃要點(diǎn) ....................................... 29 項(xiàng)目建議 ....................................... 29 2 六、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的理念設(shè)計(jì) ........... 30 七、 中國(guó)德昌國(guó)際 健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ....... 31 負(fù)責(zé)人 ........................................ 32 醫(yī)療專家 ....................................... 32 食療專家 ....................................... 32 養(yǎng)老護(hù)理師 ..................................... 32 八、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 .... 32 健康檢測(cè)中心 ................................... 33 活水保養(yǎng)中心 ................................... 34 個(gè)性化 SPA..................................... 34 茶文化中心 ..................................... 34 中醫(yī)減肥美容中心 ............................... 35 營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 ............................. 36 特色釣魚(yú)中心 ................................... 36 健身中心 ....................................... 37 數(shù)字化圖書(shū)館與文化交流中心 ..................... 37 理療室與抗衰老中心 ............................ 37 九、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的服務(wù)體系 ........... 38 十、項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)介紹 ................................. 38 十一、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建議結(jié)論 ....... 40 1 前言 21世紀(jì)，世界許多國(guó)家面對(duì)的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。 一、項(xiàng)目 地理位置與特點(diǎn) 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 位于德昌市安寧河 附近，有利于 3 更好更方便的開(kāi)展服務(wù)。 60 歲以上老年人口已 億，世界上 60歲以上人口超過(guò) 1 億的只有中國(guó)，是世界老年人口總量的 1／ 5，是亞洲老年人口的 1／ 2； ② 老年人口增長(zhǎng)速度快。 1990 年，我國(guó)老 年人口中， 7 有 70%的人與子女同住。 養(yǎng)生養(yǎng)老 公寓現(xiàn)狀 養(yǎng)生 公寓 70 年代初始創(chuàng)于北歐， 我國(guó)目前不同規(guī)模的養(yǎng)生公寓很少，規(guī)模都比較小?？傮w來(lái)講，只有 %的被試者選國(guó)家開(kāi)辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除去不能確定的 %外， %的調(diào)查對(duì)象有選擇民營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)養(yǎng)老的傾向。 ⑦ 期望的投資回 報(bào)率：在期望的投資回報(bào)率中， 5%的回報(bào)率選擇最高為 %，其它依次為 10%、 2%、 7%。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡的增長(zhǎng)，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動(dòng)自由越來(lái)越不方便之時(shí)，又希望能與子女住在一起，以便 能得到子女的照顧。老年空巢家庭在大城市尤其突出，2020 年，北京老年空巢家庭比例為 34%，上海為 %，天津 %。 提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。 （ 6） 生態(tài)住宅與 酒店式公寓等開(kāi)發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。公司在健康會(huì)所經(jīng)營(yíng) 方面已經(jīng)作出有益的探索。 （ 9） 心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點(diǎn)： ① 簡(jiǎn)便易行，經(jīng)濟(jì)安全 ② 標(biāo)本兼治，療效 可靠 ③ 防治一體，強(qiáng)身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開(kāi)辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)展，可以延緩衰老的過(guò)程，提高生命的質(zhì)量。尤其是在微電子領(lǐng)域，與國(guó)內(nèi)外多家知名企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，開(kāi)發(fā)了基于 MEMS 系統(tǒng)的醫(yī)療監(jiān)測(cè)設(shè)備，成功推向了全球 3000 多家醫(yī)院。 綜上所述， 中國(guó)德昌國(guó)際健 康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目符合德 昌未來(lái)城市規(guī)劃功能定位要 求，在經(jīng)濟(jì)效益上具有良好的回報(bào)和可操作性，并能滿足當(dāng)前人民對(duì)養(yǎng)老健康品質(zhì)的要求，提升德 昌招商引資的軟環(huán)境。 四川明科健康管理有限公司 , 成立于 2020 年，是國(guó)內(nèi)最早成立的健康管理專業(yè)公司，由來(lái)自四川大學(xué)華西醫(yī)學(xué)院的多位臨床醫(yī)學(xué)、藥學(xué)、預(yù)防醫(yī)學(xué)專家以及健康管理專家團(tuán)隊(duì)組成；多年來(lái)通過(guò)充分整合知識(shí)、信息、渠道等全方位的優(yōu)勢(shì)資源，在健康管理實(shí)用技能研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程視頻診療系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療健康中心基地投資建設(shè)、專業(yè)技術(shù)人才的培訓(xùn)等多個(gè)方面取得了豐碩的成果，擁有美國(guó)及以色列中國(guó) 39 獨(dú)家委托的遠(yuǎn)程心電監(jiān)護(hù)技術(shù)、德國(guó)及日本授權(quán)的干細(xì)胞抗衰老及美容等中國(guó)代理權(quán)等多項(xiàng)國(guó)際水平的核心技術(shù)。 37 健身中心 在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽(yáng)光浴與吸氧室。 35 中醫(yī)減肥美容中心 中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見(jiàn)美容問(wèn)題，提供美容服務(wù)。 （ 5） 動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 七 、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營(yíng)要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本 ，而且是特殊的資本。 （ 2） 注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水 30 連入市政管道，避免直接對(duì)江水造成污染。 四 、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 是 全新 養(yǎng)生養(yǎng)老 生活的領(lǐng)跑者，是一個(gè)以美國(guó)太陽(yáng)城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國(guó)特色的大型養(yǎng)老 生活社區(qū)。 （ 2） 以社區(qū)服務(wù)為依托 居住離不開(kāi)住宅，住宅脫離不開(kāi)社區(qū)。在源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中國(guó)傳統(tǒng)文化中，孝文化無(wú)疑占有一定的地位。 ③ 一次性費(fèi)用支付能力：選擇不考慮的比例最高，占 %，以下依次為選擇 15 萬(wàn)、 20 萬(wàn)、 25萬(wàn)、 30萬(wàn)、 35 萬(wàn)、 40 萬(wàn)、 45 萬(wàn)?？梢?jiàn) 70%的老年人現(xiàn)在的居住面積在 50110 平米之間； ⑩ 現(xiàn)在個(gè)人月均收入： 10001500 元的最多，占 %；其次為15002020 元和 1000 元以下，分別占 19%和 %，最后是依次遞減的 20202500 元、 25003000 元、 30003500 元、 35004000 元和 4000元以上，分別為 %、 %、 %、 %和 %。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國(guó)僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示， 35%的家庭要贍養(yǎng) 4 位老人， 49%的家庭要贍養(yǎng)23 位老人； ② 死亡率的下降推動(dòng)壽命延長(zhǎng)。 在上海， 2020 年，全市戶籍人口中 60 歲及以上老年人數(shù)量為 266萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?%；北京目前 60 歲以上的老年人口已達(dá) 5 188萬(wàn)，占總?cè)丝诘?%，據(jù)預(yù)測(cè)，到 2025 年，北京全市老年人口將達(dá)到 416萬(wàn)，占總?cè)丝诘?30%； 2020 年底，天津市戶籍 60歲以上老年人口有 萬(wàn)，占總?cè)丝诒壤_(dá)到 %。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目 的設(shè)立 ， 將 改變傳統(tǒng)的“ 度假 公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生 養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化 內(nèi)容及 藥膳 項(xiàng)目，填補(bǔ)我國(guó) 科學(xué)養(yǎng)生 養(yǎng)老 文化的空白。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占 GDP 總值的 60％以上，而我國(guó)僅占 GDP 的 40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力 最大的恰恰就是養(yǎng)老 務(wù)業(yè) 服。 項(xiàng)目主要特點(diǎn) 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目，以安寧河谷 濕地 景觀為規(guī)劃主題，由數(shù)幢 聯(lián)體 式別墅 和 小高層 住宅 、四