【正文】 作用，世界上許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。在國家制定的《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中，對(duì)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都提出了明確的要求。在今后仍將發(fā)揮重要作用。第七是我國已加入WTO，各種條款的逐步實(shí)施，將促使房地產(chǎn)業(yè)按國際準(zhǔn)則運(yùn)作和發(fā)展，稅收等方面國民待遇實(shí)施之后，將會(huì)有更多的境外資金進(jìn)入我國的房地產(chǎn)業(yè)。華豐國際廣場(chǎng)項(xiàng)目，還基于以下幾個(gè)方面考慮：隨著社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)進(jìn)程的不斷加快,老小區(qū)安全防范設(shè)施缺乏、治安隱患突出的矛盾日益暴露，難以有效保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，廣大市民要求加快老小區(qū)改造，構(gòu)建平安、和諧小區(qū)的呼聲越來越高。交通便利，環(huán)境幽靜。⑴氣溫：年平均溫度 ℃年最高溫度 ℃年最低溫度 10℃⑵降雨量：年平均降雨量 1000mm日最大降雨量 年最小降雨量 雨季集中在9月份⑶濕度：年平均濕度 %⑷風(fēng)向、風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向 東北、西北風(fēng) 最大風(fēng)速 ⑸凍土深度：最大凍土深度 （5）水文、地質(zhì)本項(xiàng)目所在區(qū)域郟縣地處北亞熱帶向暖溫帶過渡地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候,氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量豐沛。場(chǎng)地巖土工程分析與評(píng)價(jià)⑴工程環(huán)境評(píng)價(jià)擬建工程交通便利，無污染，環(huán)境良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 建筑材料供應(yīng)條件(1) 郟縣方圓擁有不同類型的大宗地方建材，如鋼材、水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、部分木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的需要。47′43″—34176。礦產(chǎn)資源主要有煤、白云巖、水泥灰?guī)r、焦寶石、大理石、陶土、鋁礬土、石英石和鐵礦石等19種，其中煤炭資源探明儲(chǔ)量25億噸，水泥灰?guī)r遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)11億噸。目前，已入駐企業(yè)達(dá)42家，從業(yè)人員達(dá)2000余人，產(chǎn)品類型分食品、酒類、飲料、生物藥品、食品機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品加工等。該園區(qū)已有企業(yè)48家，長(zhǎng)年務(wù)工農(nóng)民2800多人，從事銷售人員3000多人。%；各項(xiàng)貸款余額10億元，增長(zhǎng)9%。 ，同比增長(zhǎng)14%。（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3787）（2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 6789 （3）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888 （4）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版) （5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（6）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ10098)（7）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001（8）《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)）DBJ 41/0712006（9）其它有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及文件以人為本，創(chuàng)造以酒店、居住為核心的內(nèi)、外部空間環(huán)境，因地制宜，有效利用土地資源，提高土地利用的綜合效益。總體布局根據(jù)該土地的實(shí)際情況，在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟30層的底墑住宅樓（B座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平，在郟縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟30層高的底商宅樓(A座)、原客房南邊建設(shè)一棟高32層的住宅樓（B座）、在原來餐廳位置建設(shè)一棟高11層的住宅樓（C座）?？傮w來說，本地塊交通組織簡(jiǎn)單，分區(qū)明確。不僅給居民創(chuàng)造和諧、安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，同時(shí)要與城市整體建設(shè)相和諧。2. 單體建筑小區(qū)內(nèi)所有建筑均為一類建筑，耐火等級(jí)除地下室為一級(jí)外，其余均為二級(jí)。臥室、客廳、休閑廳、 樓梯 、衛(wèi)生間、廚房 餐廳、陽臺(tái) 大堂 商店 車庫 上人屋面 消防樓梯及前室 電梯機(jī)房 其余按按荷載規(guī)范采用底商住宅樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式，其他住宅樓采用砼剪力墻結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑物不同高度選用適當(dāng)?shù)慕孛婧晚艔?qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)均為筏板式基礎(chǔ)。（3）給水系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)多層建筑的生活用水及室外消防用水均利用城市給水管網(wǎng)壓力直接供給。（5）管材、接口及敷設(shè)方式：室外污水管道及DN≤400的室外雨水管道采用埋地硬聚氯乙烯雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈接口，管道基礎(chǔ)采用砂礫墊層基礎(chǔ)。消火栓穩(wěn)壓泵組二臺(tái)，一用一備，并帶一氣壓罐V＝300L。（5）管材、接口及敷設(shè)方式：建筑內(nèi)的給水管材采用給水聚丙烯管,塑料管道之間的連接采用熱熔連接,塑料管與金屬管配件、閥門等的連接采用螺紋連接。共分作三個(gè)單體建筑：12層純住宅、33層商住樓、30層商住樓。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為交流220/380V。所有插座回路（空調(diào)電源插座回路除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流小于等于30mA，）。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電器設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐母，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)，在小區(qū)綜合布線網(wǎng)基礎(chǔ)上，建立小區(qū)內(nèi)部與公共網(wǎng)進(jìn)行高速連接。本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：管理功能：在物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫、報(bào)警記錄。每戶使用家居弱電管理箱，它不僅將住宅外部信號(hào)接入并分配至各房間，還可將住戶內(nèi)部各房間信號(hào)相互轉(zhuǎn)換。冬季每戶設(shè)燃?xì)獗趻鞝t?？照{(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用3臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺(tái)，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺(tái)。水源側(cè)冷卻水進(jìn)/出口18℃/29℃,冷水進(jìn)/出水溫度為15℃/7℃空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；（3）方案三采用冷水機(jī)組+鍋爐房1）三星級(jí)酒店空調(diào)選用2臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，單臺(tái)制冷量1200kw，冷凍水進(jìn)/出口溫度12℃/7℃,冷卻水進(jìn)/出水30℃/35℃。住宅樓的采暖使用燃?xì)獗趻鞝t，每戶設(shè)置一臺(tái)燃?xì)獗趻鞝t，室內(nèi)采用散熱器，入戶管選用UPVC管、PPR管、鋁塑復(fù)合管或襯塑鋼管等新型管材。（3）無直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過20米的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施的監(jiān)督。、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。二、投標(biāo)，并應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。一、項(xiàng)目法人資格項(xiàng)目法人名稱（需附以下原件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書或項(xiàng)目法人組建文件復(fù)印件）。第十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目的建設(shè)工程量很大，運(yùn)作程序繁多，在項(xiàng)目前期及建設(shè)過程中，必須結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位和技術(shù)協(xié)作單位各自的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)工程管理，科學(xué)和文明地組織施工，確保工程施工有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開工，早日建成，早見效益。② 進(jìn)度管理資金及時(shí)到位是工程順利進(jìn)行的重要保證。第十一章 投資估算華豐國際廣場(chǎng)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容主要包括：建筑工程費(fèi)用、室外工程項(xiàng)目及工程建設(shè)其它費(fèi)用。⑴工程費(fèi)用估算根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能并結(jié)合郟縣同類建筑安裝工程標(biāo)準(zhǔn)，按造價(jià)指標(biāo)估算。本項(xiàng)目總投資為 萬元，總銷售額為多少 萬元，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資收益為 萬元。其次，是我市加快城市現(xiàn)代化建設(shè)的迫切需要。隨著住房制度改革的不斷深入，房屋的產(chǎn)權(quán)形成了多元化的格局，原有的管理資金渠道逐步枯竭，“房屋歸己、維修自理”的政策在老齡化、貧困化特征比較明顯的老住宅難以推行。 60。第十四章 結(jié)論及建議本項(xiàng)目總投資為 萬元，總銷售額為多少 萬元，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資收益為 萬元。同時(shí)，由于年久失修，住宅小區(qū)道路坑坑洼洼、側(cè)石道板破損嚴(yán)重、房屋外墻風(fēng)化脫落、樓梯扶手銹蝕剝離、綠地雜草叢生，這一現(xiàn)狀，與現(xiàn)代化城市的要求極不相符。第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)華豐國際廣場(chǎng)東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，地處郟縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地帶，交通四通八達(dá)，處在進(jìn)出郟縣的交通要道，是郟縣對(duì)外開放的窗口。（前后不一致）土地購置費(fèi)2600萬元，室外工程及各種稅費(fèi)。⑵《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。要根據(jù)建設(shè)期資金流量安排，合理安排建設(shè)進(jìn)度，并定期進(jìn)行檢查和調(diào)整。本項(xiàng)目擬采用工程項(xiàng)目總承包的管理模式。三、招標(biāo)方式本項(xiàng)目擬在全?。ɑ蛉校┓秶鷥?nèi)采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格的要求評(píng)標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；一般招標(biāo)項(xiàng)目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，應(yīng)面向全省公開選擇勘察設(shè)計(jì)單位，勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)要求為甲級(jí)。全部面向社會(huì)公開招標(biāo)。（5）無直接自然通風(fēng)得中庭設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（1）地下設(shè)備間通風(fēng)送回風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口，上送上回?？照{(diào)冷熱源配套設(shè)備：選用3臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；落地式膨脹水箱、全自動(dòng)軟水器各一臺(tái)。空調(diào)熱泵機(jī)組配套設(shè)備：選用2臺(tái)立式循環(huán)離心泵，2用1備，冬夏兩用；補(bǔ)水泵2臺(tái)，1用1備；軟水器、膨脹水箱及軟水箱各一臺(tái)。室內(nèi)空氣計(jì)算參數(shù)溫度：夏季26~28℃ 冬季20℃ 相對(duì)濕度： 夏季≤65% 冷、熱負(fù)荷估算：1. 三星級(jí)酒店：；冬季總計(jì)算熱負(fù)荷1894kw。家居弱電管理箱內(nèi)部各功能模塊通過總線方式連接，經(jīng)電話線，現(xiàn)場(chǎng)總線，CATV線路，寬帶與外部聯(lián)網(wǎng)。并有接受住戶呼叫、報(bào)警等功能。本工程至少在每戶住宅的主臥及客廳各設(shè)一終端。弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。防雷保護(hù)：本工程各樓均按計(jì)算結(jié)果根據(jù)規(guī)范設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防雷設(shè)施。住宅樓座各單元配電采用電纜以樹干式向各層配電箱或電表箱配電，消防電梯、消防設(shè)備采用兩路專用回路末端自動(dòng)互投方式配電；樓梯燈、重要弱電設(shè)備用采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘樓的總電源引入處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位連接，樓電源進(jìn)線在配電室配電斷路器處設(shè)置300500mA漏電保護(hù)器（），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生，動(dòng)力進(jìn)線處及作為備用電源的光柜斷路器處的漏電保護(hù)器只作報(bào)警不作用于跳閘。（含會(huì)所物業(yè)房）變壓器安裝指