【正文】 （ 4） 健美健身檢測指導(dǎo)套餐。 八 、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不 33 同項 目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。鑒于項目地塊優(yōu)美的 河 濱環(huán)境，特別是德昌安寧河谷活水 資源，通過專家的策劃以山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念 獨樹一幟 ， 使其具有 權(quán)威性和排它性。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出 單一 度假村 狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將 養(yǎng)老、 旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。 項目建議 （ 1） 大面積綠化，綠化率 超過 40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。 以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機構(gòu)為補充的毗鄰型老年居住模式順應(yīng)老齡化發(fā)展的需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會資源，滿足宏觀（社會）、中觀（家庭）、微觀（老人）的不同需求。提倡以家庭居住為核心的同時必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個大 戶型拆分為兩個小戶型?！拔迤铡逼陂g，我國 80 歲以上老年人均住房面積 50 ㎡ 以上的占同齡人口的 66％。之所以提出以家庭居住為核心是因為：中華民族有孝敬老人的優(yōu)良傳統(tǒng) 。 22 ③ 希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相對最高，分別為 %和 %，其它依 次為半年和無所謂。 ② 費用承受能力：在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足的前提下， %的老人每月所能承受的費用在 1000 到 1200 元之間，%的調(diào)查對象可以承受每月 12001500 元的費用， %的老人選擇 15002020 元，能每月承受 2020 元以上費用的很少，只占 %。 13 ⑤ 更喜歡的老年公寓類型： %的老人選擇住在樓高六層、帶電梯的 A 公寓中， %的老人選擇住在樓高三層、不帶電梯的 B公寓中。大多數(shù)老年人住在板樓和塔樓中，只有很少數(shù)住在平房或其他類型的房屋中； ⑨ 現(xiàn)居住面積：現(xiàn)在居住面積為 50平米以下、 5070平米、 7090平米、 90110平米和 110平米以上的比例分別為 %、 %、 %、%和 %。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注。 據(jù)調(diào)查， 60 歲以上老年人口余壽中有三分之二的時間處于帶病生存，需要不同程度的照料， 5％的老年人有入住養(yǎng)老機構(gòu)的愿望。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長期照料老人的責(zé)任。據(jù)人口專家預(yù)測，未來10 年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與 非獨生子女組成的獨生父母家庭（即 421 家庭）在我國至少會達(dá)到上千萬個。近年來我國 80 歲以上高齡老人以年均約4． 7％的速度增長，明顯快于 60 歲以上老年人口的增長速度。 二、 項目 發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 我國老齡化現(xiàn)狀分析 （ 1） 我國老齡化現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計，截止 2020 年，我國 60歲以上的人口達(dá)到 億，占總?cè)丝诘?11%，在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均%的速度增長，從 2020 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596萬人進(jìn)入老齡，大約在 40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰； 2030 年前后，我國 60 歲以上的老齡人口預(yù)計將增至 4 億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟 15國的人口總和；到 2050 年，我國 60歲和 65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到 億和 ，這意味著每 3 個人中就有 1 個老人。北距州府西昌市 56 公里，公路里程 64 公里，人口 17532人，是本縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握 德昌 休閑度假與健康 養(yǎng)老 市場的實際需求，我們廣泛地 運用養(yǎng)生養(yǎng)老 理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。 在一些發(fā)達(dá)國家，圍繞老年人消費市場應(yīng)運而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?,其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增 長最快、最具潛力 的是養(yǎng)老機構(gòu)。 而目前，國內(nèi)的 養(yǎng)老 模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展。 項目設(shè)計 建筑用地 400 畝，建議規(guī)劃健康假日 酒店 （按四星級涉外標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)） 10000 平方米 ， 健康體檢醫(yī)療中心 5000 平方米 ，國際養(yǎng)生會所及相關(guān)配套設(shè)施 50000 平方米， 養(yǎng)生別墅式公寓 住宅380000 平方米。 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目是一座融康療、 學(xué)術(shù)交流、居住、休閑、娛樂、 購物、 度 假 、 于一體的現(xiàn)代化國際生態(tài)養(yǎng) 老 社區(qū)。老齡化成為不得不面對的現(xiàn)實。我們國家經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時是沒有養(yǎng)老積累的，這個包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國家所沒 有的； ⑥ 人口老齡化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。 人口老齡化進(jìn)程的加快及高齡老人的日益增多，急需突破原有的家庭養(yǎng)老方式，建立多種適合中國國情的養(yǎng)老模式，以彌補家庭養(yǎng)老功能的不足。 該項目的建設(shè)理念極大 提煉 了 中 西健康文化與內(nèi)涵，能夠協(xié)助建設(shè) 高品質(zhì)的 健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值 創(chuàng)造新的健康住宅的全新理念。男女比例基本協(xié)調(diào)； ② 婚姻狀況：有配偶所占比例最高， %，排在第二位的是喪偶，僅占 %，最后是離婚和未婚，各占 %和 %。 （ 2） 在入住老年公寓意愿方面，調(diào)查結(jié)果如下： ① 入住老年公寓意愿：有 %的調(diào)查對象考慮在一定的條件下或長期或短期居住在老年公寓，有 %的調(diào)查對象不考慮在老年公寓養(yǎng)老。 （ 3） 在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面 ① 醫(yī)療需求：老年公寓除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員外， %的調(diào)查對 象認(rèn)為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院， 36%的老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，只有 %的老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他。 ⑤ 目前擁有的理財方式：選擇銀行儲蓄作為里采訪時的比例最高為 %，其它依次為國債、基金房地產(chǎn)、信托。 ⑥ 日常用品的使用：在使用日常用品的選擇上選擇使用自己的比例最高為 %，其它依次為無所謂、統(tǒng)一提供。 適合養(yǎng)老模式的發(fā)展。老年居住模式中的合居式、獨居式、毗鄰式都以家庭居住 為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式。社區(qū)服務(wù)是對家庭功能的補充和完善，是家庭居住形式的擴(kuò)大和延化。 27 但是，據(jù)統(tǒng)計： 2020 年國家舉辦的社會福利機構(gòu)有 1364 個，收養(yǎng)人數(shù)為 萬；集體舉辦的敬老院有 39377 個，收養(yǎng)人數(shù)達(dá) 64萬人；再加上老年公寓等其他類型福利機構(gòu)，目前能為老年人提供服 務(wù)的床位僅有 萬張，不足全國老人總數(shù)的 %。 社區(qū)生活豐富化 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會，層出不窮。協(xié)會技術(shù)力量雄厚，具有豐富的健康管理經(jīng)驗。 （ 4） 所有房間采用綠色裝飾材料，由 四川 省裝飾協(xié)會監(jiān)督裝飾，實現(xiàn)綠色裝修。例如杭州宋 31 城旅游房地產(chǎn)項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。 我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機制與企業(yè)人才培訓(xùn)機制相互結(jié)合，將員工的 32 日常工作與研究工作相互結(jié)合。 健康檢測中心 引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)項目，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。 （ 7） 膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐。 個性化 SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為淡、濃礦化水、普通活水、人造海鹽水 SPA 區(qū)等等。 （ 2） 引進(jìn) 日本丸高集團(tuán)康復(fù)理療儀，全面調(diào)理各種勞損與骨關(guān)節(jié)系統(tǒng)的損傷 。 營養(yǎng)配餐與食療中心 充分利用 川菜 是全國四大菜系之一選料嚴(yán)謹(jǐn)、制作精細(xì)、注重火工、講究本味的特點，進(jìn)行營養(yǎng)配餐。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與 西昌圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù) 及養(yǎng)生論壇峰會的召開。建議項目開展知識型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)世界最佳酒店實踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級私人酒店的優(yōu)勢，將五星級酒店服務(wù)社區(qū)與物業(yè) 服務(wù)相結(jié)合，建立充滿愛心和歡樂的社區(qū)。 法國阿萊克斯 十 一 、 中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu) 項目建議結(jié)論 本項目地處 德 昌 縣城安寧河畔 ，地理位置優(yōu)越、 氣候宜人、 交通便利， 能吸引充足的度假和養(yǎng)老 客源市場，建立大型醫(yī)療與健康 養(yǎng)老服務(wù)中心， 使 該項目建設(shè)具有重大創(chuàng)新意義歷史意義。 四川明科建康管理公司 二 ○ 一三年十 月