【正文】 健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。 茶文化中心 茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 （ 8） 養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 （ 4） 健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法 ，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。 八 、 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不 33 同項(xiàng) 目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營(yíng)好的國(guó)際健康養(yǎng)老基地。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的 河 濱環(huán)境，特別是德昌安寧河谷活水 資源，通過專家的策劃以山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念 獨(dú)樹一幟 ， 使其具有 權(quán)威性和排它性。靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在 27 歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。尋求項(xiàng)目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出 單一 度假村 狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將 養(yǎng)老、 旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。 （ 5） 項(xiàng)目的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。 項(xiàng)目建議 （ 1） 大面積綠化，綠化率 超過 40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。 協(xié)會(huì)作為本項(xiàng)目的技術(shù)支援伙伴， 29 將為項(xiàng)目提供 專業(yè)的養(yǎng)老健康評(píng)估軟件并 為本項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃（包括項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)可行性分析）提供全程的策化。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場(chǎng)……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便 。 以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的毗鄰型老年居住模式順應(yīng)老齡化發(fā)展的需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會(huì)資源，滿足宏觀（社會(huì)）、中觀（家庭）、微觀（老人）的不同需求。所以說，老人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居住僅是補(bǔ)充。提倡以家庭居住為核心的同時(shí)必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。五普資料表明： 2020 年，我國(guó)空巢老人戶占 65 歲及以上老人家庭戶的 ％。前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個(gè)大 戶型拆分為兩個(gè)小戶型。“分得開、住得近”、“分而不遠(yuǎn)”的代際 26 互助型老年住宅（即毗鄰型，作者注），有其它類型不可替代的優(yōu)點(diǎn)。“五普”期間，我國(guó) 80 歲以上老年人均住房面積 50 ㎡ 以上的占同齡人口的 66％。 2020 年 3 月 1 日，全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室常務(wù)副主任李本公在第二次全國(guó)老齡工作會(huì)議上指出：中國(guó)提倡的“居家養(yǎng)老”模式是最經(jīng)濟(jì)、見效最快、符合中國(guó)國(guó)情的，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式，符合老人生理、心理的發(fā)展。之所以提出以家庭居住為核心是因?yàn)椋褐腥A民族有孝敬老人的優(yōu)良傳統(tǒng) 。 24 （ 6） 小結(jié) 從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對(duì)數(shù)量上來說，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字，管中窺豹可見一斑，從北京這份調(diào)查中可以看出，我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為，但在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求上，老年人對(duì)醫(yī)療保障等方面要求比較高，說明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)各種活動(dòng)及精神撫慰等軟件方面要求很高，在費(fèi)用支付來源中，自己支付的占絕對(duì)比例，以此，需結(jié)合老年人的消費(fèi)習(xí)慣，開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 22 ③ 希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相對(duì)最高，分別為 %和 %，其它依 次為半年和無所謂。 20 ⑥ 未來投資計(jì)劃：在未來六個(gè)月的投資計(jì)劃中選擇儲(chǔ)蓄的比例最高為 59%，其它依次為國(guó)債、人民幣理財(cái)、基金、房地產(chǎn)、氣候、信托。 ② 費(fèi)用承受能力：在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足的前提下， %的老人每月所能承受的費(fèi)用在 1000 到 1200 元之間，%的調(diào)查對(duì)象可以承受每月 12001500 元的費(fèi)用， %的老人選擇 15002020 元，能每月承受 2020 元以上費(fèi)用的很少，只占 %。 15 ② 老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備的設(shè)施服務(wù)的諸選項(xiàng)中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳的比例最高，達(dá) %，其次為圖書室和健身房，各占 %和 %，然后是小賣部和棋牌室，分別占 %和 %，最后依次是美發(fā)室、種植、茶室、垂釣、門球和其他。 13 ⑤ 更喜歡的老年公寓類型： %的老人選擇住在樓高六層、帶電梯的 A 公寓中， %的老人選擇住在樓高三層、不帶電梯的 B公寓中。 ② 在選擇老年公寓國(guó)營(yíng)和民營(yíng)性質(zhì)方面：只要服務(wù)和設(shè)施好，都可以選擇的所占比例最高，占 %，只選國(guó)有的占 %，不能確定的占 %，民營(yíng)的也沒關(guān)系的占 4%。大多數(shù)老年人住在板樓和塔樓中，只有很少數(shù)住在平房或其他類型的房屋中； ⑨ 現(xiàn)居住面積：現(xiàn)在居住面積為 50平米以下、 5070平米、 7090平米、 90110平米和 110平米以上的比例分別為 %、 %、 %、%和 %。在所調(diào)查的總體樣本中，大多數(shù)老人還是有配偶的； ③ 文化程度：中小學(xué)、初中、高中、大專及以上所占的比例依次增加，分別為 %、 %、 %和 43%。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目 的 具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。 據(jù)調(diào)查， 60 歲以上老年人口余壽中有三分之二的時(shí)間處于帶病生存，需要不同程度的照料， 5％的老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望。目前我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系仍不夠完善，與社會(huì)養(yǎng)老需求仍有較大差距。尤其是對(duì)于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長(zhǎng)期照料老人的責(zé)任。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生； ③ 21 世紀(jì)將是老年人獨(dú)居的時(shí)代。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來10 年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與 非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即 421 家庭）在我國(guó)至少會(huì)達(dá)到上千萬個(gè)。歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老年型社會(huì)時(shí)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值一般在 5000━ 10000 美元左右，而我國(guó)目前尚不足 1000 美元，是典型的“未富先老”國(guó)家。近年來我國(guó) 80 歲以上高齡老人以年均約4． 7％的速度增長(zhǎng)，明顯快于 60 歲以上老年人口的增長(zhǎng)速度。 （ 2) 我國(guó)老齡化特點(diǎn) 我國(guó)人口的老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn) : ① 老年人口基數(shù)大。 二、 項(xiàng)目 發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 我國(guó)老齡化現(xiàn)狀分析 （ 1） 我國(guó)老齡化現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年，我國(guó) 60歲以上的人口達(dá)到 億，占總?cè)丝诘?11%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均%的速度增長(zhǎng)，從 2020 年到 2020 年這一時(shí)期，平均每年將有 596萬人進(jìn)入老齡，大約在 40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰； 2030 年前后，我國(guó) 60 歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至 4 億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟 15國(guó)的人口總和；到 2050 年，我國(guó) 60歲和 65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到 億和 ，這意味著每 3 個(gè)人中就有 1 個(gè)老人?？偨ㄖ娣e 約 30 萬平方米，本項(xiàng)目地處 德 昌 安寧河 附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安寧河平原腹地 ， 鐵路 又是成昆鐵路線上的一個(gè)大站， 已 建 成的高速 公路以西昌為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北連接成一體境內(nèi) 交通十分 4 方 便 。北距州府西昌市 56 公里，公路里程 64 公里，人口 17532人，是本縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 。項(xiàng)目建設(shè)將形成 德 昌 乃至 攀西 地區(qū)最具特色和高品味的國(guó)際化 養(yǎng)生 養(yǎng)老 社區(qū)，吸引世界各地，尤其是臺(tái)港澳地區(qū)以及全國(guó)較為富裕的 高端人群 居住。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位置與自然條件實(shí)際情況，理性地把握 德昌 休閑度假與健康 養(yǎng)老 市場(chǎng)的實(shí)際需求，我們廣泛地 運(yùn)用養(yǎng)生養(yǎng)老 理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。巨大的 現(xiàn)實(shí)需求與長(zhǎng)期的未來需求和極度缺乏的市場(chǎng)供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為了目前中國(guó)最具投資機(jī)會(huì)和市場(chǎng)潛力的項(xiàng)目。 在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，圍繞老年人消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個(gè)現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?,其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增 長(zhǎng)最快、最具潛力 的是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。然而這對(duì)企業(yè)來說，卻意味著一個(gè)藏金蘊(yùn)銀的大市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)被稱為“銀發(fā)市場(chǎng)”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項(xiàng)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。 而目前，國(guó)內(nèi)的 養(yǎng)老 模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。 2 中國(guó)德昌國(guó)際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目是 健康產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展的新里程碑， 它的 綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長(zhǎng)，不僅有利于 人民的健康生活