【正文】 1 頁 關(guān)于考試狀態(tài)與答題的技巧 大家進(jìn)入到最后的復(fù)習(xí)階段后，要合理安排好自己的時(shí)間，要注意工作時(shí)間與復(fù)習(xí)時(shí)間的協(xié)調(diào)，還有各門課程之間的平衡與相互補(bǔ)充，以保證在考試時(shí)能有一種良好的狀態(tài)?？梢赃m當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些習(xí)題的訓(xùn)練，但做習(xí)題并不僅僅是檢驗(yàn)自己的復(fù)習(xí)效果，還要通過做習(xí)題來完善自己的復(fù)習(xí)。 在考試時(shí)也要注意答題的技巧，以保證盡可能地多得分。對(duì)于單選題，可根據(jù)自己的記憶與理解進(jìn)行選擇。做多選題時(shí)要適當(dāng)慎重，盡量保證選擇的答案一定是正確答案，不能選錯(cuò)，因?yàn)檫x錯(cuò)一個(gè)選項(xiàng)本題就不能得分。案例分析題通常會(huì)根據(jù)背景材料設(shè)計(jì)出 5 道左 右的小問題，先要從整體上讀懂背景材料，理解題目要考核的主要內(nèi)容是什么，然后分項(xiàng)作答。每道小題在回答時(shí)一定要抓住要點(diǎn)，因?yàn)閷懗鲆c(diǎn)即能得分。 模擬試卷二及分析 一、單項(xiàng)選擇題（共 30 題，每題 1 分） 1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（ ）萬元以上。 A． 50 B． 300 C． 500 D． 1000 答案： C 解析： 一級(jí)資質(zhì)注冊資本為人民幣 500 萬元以上，二級(jí)資質(zhì)注冊資本為人民幣 300 萬元以上，三級(jí)資質(zhì)注冊資本為人民幣 50 萬元以上。 2．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向工商 注冊所在地直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。 A． 30 B． 45 C． 60 D． 90 答案： A 解析： 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 天內(nèi)，持有關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資 2 頁 質(zhì)。 3．某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá) 120 萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（ ）資質(zhì)條件。 A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．三級(jí)暫定 答案： .C 解析：一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)要求 管理兩種類型以上物業(yè)， 三級(jí)資質(zhì)要求 由 委托管理的項(xiàng)目即可。 4．前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。 A． 7 B． 15 C． 30 D． 45 答案： C 解析： 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。 5．在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果 向招標(biāo)人推薦不超過 3 名有排序的合理的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（ ）。 A．可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人 B．應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人 C．應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 D．應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 答案： D 解析：在評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)中， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方 3 頁 法，推薦不超過 3 名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合 同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 6．物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（ ）。 A．③ — ② — ① — ④ — ⑤ — ⑥ B．③ — ② — ① — ⑤ — ④ — ⑥ C．② — ③ — ① — ④ — ⑤ — ⑥ D．② — ③ — ① — ⑤ — ④ — ⑥ 答案： D 解析：投標(biāo)的程序?yàn)椋?獲取招標(biāo)信息、項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范、登記并取得招標(biāo)文件、準(zhǔn)備投標(biāo)文件、送交投標(biāo)文件、參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯和評(píng)標(biāo)、簽約并執(zhí)行合同。 7．物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 A．各業(yè)主分別 B．業(yè)主大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主 D．物業(yè)建設(shè)單位 答案： C 解析：一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 8．臨時(shí)管理規(guī)約由（ ）制定。 A．建設(shè)單位 B．購房人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．房地產(chǎn)行政主管部門 答案： A 解析：物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制訂臨時(shí)管理規(guī)約。在此階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位按國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和示范文本制訂臨時(shí)管理 規(guī)約。 4 頁 9．物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（ ）。 A．設(shè)計(jì)工作 B．工程監(jiān)理工作 C．開發(fā)建設(shè)工作 D．物業(yè)管理咨詢活動(dòng) 答案： D 解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，主要指從物業(yè)管理的角度對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出的合理化意見和建議，其可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，也可以由物、業(yè)管理專業(yè)人員提供。 10．前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（ ）之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。 A．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 B．業(yè)主大會(huì)成立 C． 50%業(yè)主入住 D．物業(yè)服務(wù)合同生效 答案： D 解析：前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開始至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也就是物業(yè)服務(wù)合同生效。 11．業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（ ）交還有關(guān)的物業(yè)