【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 41 頁 株洲項目可行性報告 第一部分 株洲城市及經(jīng)濟分析 一、 城市現(xiàn)狀分析 株洲概述 株洲 古稱建寧，位于湖南省東部，是湖南省“一點一線”區(qū)域經(jīng)濟帶的重要城市，也是全省經(jīng)濟最發(fā)達的長、株、潭“金三角”一隅。 株洲 主要以發(fā)展工業(yè)為主，在整個湖南省的經(jīng)濟格局中處于重要地位。城市依托著貫穿我國南北鐵路大動脈和湘江水域貿(mào)易的特殊地位和優(yōu)勢，帶動了整個城市穩(wěn)步發(fā)展。有“鐵路拉出來的城市” 之稱。 現(xiàn)轄株洲市區(qū)天元、蘆淞、荷塘、石峰四區(qū)和炎陵縣、茶陵縣、攸縣、醴陵市、株洲縣五縣（市）?？偯娣e 11420 平方公里，其中市區(qū)面積 542 平方公里。全市總?cè)丝诩s 370 萬，市區(qū)人口 76 萬。 通過對株洲初步的考察，對株洲有以下幾點的認(rèn)識： 城市定位為工業(yè)城市： 株洲被定為全國工業(yè)重點建設(shè)城市之一 ， 經(jīng)過 40多年的大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)，已逐步形成冶金、機械電子、化工、建材等重工業(yè)為主導(dǎo)，擁有電力、煤炭、陶瓷、煙花、麻紡、塑料、皮革、服裝、森工、制藥、食品、造紙等門類齊全的新型工業(yè)體系，同時建立了一批科研機構(gòu)，各類專業(yè)技術(shù)人員占湖南省的 1／ 7，成為湖南重要的新興工業(yè)基地。 交通已是城市發(fā)展的血脈： 株洲有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。株洲是我國南方最大的交通樞紐，南靠廣 東，北依長江，東眺上海、江浙，西連巴蜀、云貴，有聯(lián)系華東、華南、西南的經(jīng)濟紐帶城市之譽。京廣、浙贛、湘黔三條鐵路干線和 10 320 國道以及正在建設(shè)的京珠高速公路和國家將要建設(shè)的上瑞高速公路交匯于市區(qū)。株洲火車站是全國五大客貨運輸特級站之一，株洲北站是江南最大的貨運編組站。千噸級船舶順湘江而行可直抵長江沿岸城市。黃花機場距市區(qū)不過 60 公里，有高速公 路相連。 目前株洲市的經(jīng)濟和社會發(fā)展已與鐵路交通密切相關(guān)。 富有的自然和礦產(chǎn)資源將是城市未來發(fā)展的動力： 境內(nèi)物產(chǎn)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)有煤、鐵、鎢、鉛、鋅、金、錫 、鈾、鉬、銅、銀、鈮、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 41 頁 鉭、稀土、螢石、石膏、硅石土、高嶺土、石灰石、花崗巖等 40 余種，為有名的有色金屬之鄉(xiāng)。豐富的農(nóng)產(chǎn)和礦藏資源，加上氣候、土壤、地質(zhì)、植被所具有的多樣性特征，為多層次開發(fā)提供了優(yōu)越的條件。 人文主義氣息濃厚增加了城市的品味和檔次： 株洲有著悠久的歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。中華民族的始祖、農(nóng)耕文化的創(chuàng)始人炎帝神農(nóng)氏，就長眠在株洲境內(nèi)炎陵縣鹿原陂。 1983 年株洲市株洲縣漂沙井磨山發(fā)現(xiàn) 6000多年前新石器早期大溪文化遺址，以及疊壓在其上的 4000 多年前新石器晚期龍山文化遺址。近代， 1906 年，孫中山先 生領(lǐng)導(dǎo)同盟會的萍（鄉(xiāng)）瀏（陽）醴（陵）起義， 1927 年毛澤東同志領(lǐng)導(dǎo)的湘贛邊界秋收起義，都曾震撼中華大地。李立三、左權(quán)、譚震林、耿飚、楊得志、宋時輪等近、現(xiàn)代的革命先驅(qū)和軍事將領(lǐng)就誕生在這塊熱土上。 高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為株洲新的經(jīng)濟增長點。在冶金、機械、化工、建材等已形成全市性的支柱產(chǎn)業(yè)的同時，介于科學(xué)前沿的新材料技術(shù)、電子信息技術(shù)、光機電一體化技術(shù)、新能源與節(jié)能新技術(shù)、生物工程技術(shù)等，在株洲初見端倪，正在形成新的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 優(yōu)勢地理位置造就新物流經(jīng)濟中心。由于株洲特別的地理位置，現(xiàn)在的株洲在湖南省 物流中心的作用已經(jīng)明顯超過其省會城市 —— 長沙。并且正在以積極的姿態(tài)面對中南五省。因此，株洲已經(jīng)形成了中南地區(qū)最大的紡織品、日用品集散中心，其發(fā)展勢頭日益被廣東、浙江等地的商家重視。 以人為本的服務(wù)性行業(yè)發(fā)展迅猛。由于株洲的中轉(zhuǎn)站型地理位置和日益繁忙的對外通商，為此相配套的服務(wù)性行業(yè)發(fā)展非常迅速。以各大酒店為核心所延伸出的餐飲、按摩、娛樂等服務(wù)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)也逐漸城市經(jīng)濟發(fā)展的重要部分，目前株洲有五星級酒店一家、四星級一家、三星級四家，在工業(yè)型的三線地級城市擁有這樣多數(shù)量的高檔次涉外酒店的現(xiàn)象并不多見。同時， 必須指出，這些酒店已經(jīng)成為株洲當(dāng)?shù)厝酥苣┑闹匾顒訄鏊弧? 各區(qū)域概述 南區(qū) —— 運輸中心、商業(yè)中心 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 41 頁 ? 城市地位： 南區(qū)也就是株洲的 中市區(qū) ， 是株洲最早形成的老市區(qū)，株洲市 也最早 形成于中市區(qū)。 ? 功能定位： 是 株洲市商業(yè)服務(wù)業(yè) 的中心，聚集了大量的商業(yè)百貨公司及大型的商業(yè)中心。 人口集中的優(yōu)勢，因地制宜，合理規(guī)劃，大力開拓流通市場，使這一地區(qū)初步形成了集購物、娛樂、食宿為一體的多功能服務(wù)區(qū)。 ? 交通狀況：擁有建設(shè)路 、 蘆淞 路、 新華路 、 人民路等 城市干道 北區(qū) —— 城市的工業(yè)中心 ? 城市地位： 城市 重要的工業(yè)區(qū) ，聚集了基本 上株洲所有的大、中型廠礦企業(yè)。 ? 功能定位：由于工廠的聚集，形成局部的人口高密度，并且在對外交通的要道上，因此，北區(qū)也是城市未來發(fā)展的又一個商貿(mào)中心，在大力發(fā)展工業(yè)的同時商業(yè)發(fā)展也將提上日程。 ? 交通狀況： 株洲重要的交通中心 ，與京珠高速公路相鄰。 河西區(qū)和高新技術(shù)區(qū) —— 城市未來的經(jīng)濟中心 ? 城市地位：在政府對城市未來經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略中占有重要的核心地位。目前，河西區(qū)與高新技術(shù)區(qū)采用“兩套班子，一套人馬”，努力加大開發(fā)力度、加快新區(qū)的建設(shè)速度。 ? 功能定位： 整個城市西移發(fā)展的現(xiàn)狀，政府機構(gòu)的進駐，奠定了河西區(qū)在未來 中心城區(qū)的地位；高新技術(shù)區(qū)的繼續(xù)大力發(fā)展城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)，可以培育出一批新興產(chǎn)業(yè)群，進一步的加大和增強工業(yè)產(chǎn)值和技術(shù)；同時河西區(qū)的發(fā)展還可以帶動服務(wù)、旅游、交通等行業(yè)，從多方面帶動和促進整個城市的整體經(jīng)濟發(fā)展。 ? 交通狀況：隨著新區(qū)的發(fā)展建立起新的交通樞紐。全面貫通老城區(qū)與新區(qū)的溝通。 二、現(xiàn)有經(jīng)濟狀況分析 株洲是一個以工業(yè)為主要中心產(chǎn)業(yè)的城市，共有工業(yè)企業(yè) 1258 家，城市 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 41 頁 的支柱產(chǎn)業(yè)以檸檬酸、煙草類、酒類和平板玻璃為主。其中檸檬酸的生產(chǎn)基地 —— 湖南豐原集團是全國知名的上市企業(yè)，而且其產(chǎn)品占全球市場的很大份額。近 幾年來隨著城市對外開發(fā)的不斷加大，利用外資規(guī)模的不斷擴大，進出口貿(mào)易快速增長，全市成立了外資投資企業(yè) 235 家。整個城市的經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)蒸蒸日上的趨勢。 消費品市場繁榮興旺。 消費品市場運行保持了穩(wěn)定增長的良好態(tài)勢。 1－ 6月份，實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，與上年同期相比，增長 %。 （ 1）、 城市消費品市場平穩(wěn)增長。上半年，株洲城市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，與上年同期相比，增長 %。 （ 2）、餐飲市場繼續(xù)看好。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們的生活節(jié)奏加快和消費觀念的改變，株洲居民在外就餐比例不 斷增大，加上外地游客和進城務(wù)工人數(shù)的增加，促進了餐飲業(yè)的進一步發(fā)展。 1－ 6 月份，餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年同期增長 %，仍居各行業(yè)之首。 （ 3）、新興業(yè)態(tài)促進零售業(yè)發(fā)展。今年 1－ 5 月份，株洲市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)商品銷售收入凈額，與上年同期相比，增長 %，其中零售企業(yè)增長 %，利潤總額也由上年同期的 1679 萬元，增加到今年的3351 萬元，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。其主要原因，一是株洲零售企業(yè)審時度勢，緊跟時代潮流，及時調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，大膽嘗試新的營銷方式，各大商場都增設(shè)了超市 ，有的還增設(shè)了快餐、兒童游樂場等娛樂設(shè)施，集購物、娛樂、餐飲為一體，在迎合了廣大顧客消費的同時，也贏得了市場。二是各種連鎖超市業(yè)績突出。 三、城市規(guī)劃 株洲作為湖南的工業(yè)城市，在湖南省的經(jīng)濟發(fā)展中具有不可取代的地位，但隨著整個國家國民經(jīng)濟發(fā)展的不斷加快和上升，與一些大中型城市相比，其發(fā)展還是相對緩慢的。對于鐵路和工業(yè)對于這樣一個內(nèi)陸城市經(jīng)濟發(fā)展是需要用辨證的眼光去看待，它推動了城市的經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展，但從另一個角度看也阻礙著城市 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 41 頁 的發(fā)展。如大量的工業(yè)污染無疑阻礙和限制了城市向健康型方向的發(fā)展，給城市建設(shè)帶來了 許多弊端。另外，城市長久以來呈啞鈴狀發(fā)展，不合乎城市正常合理的規(guī)劃的布局，使城市部分周邊地區(qū)超負荷的運作。 城市格局的改變： 城市中心西移無疑給株洲的城市的建設(shè)發(fā)展注射了一針“強心劑”，它使株洲整個城市格局發(fā)生巨大變化。城市中心將重新建立，城市 CBD 將拔地而起。 將要崛起的天元區(qū)是株洲以后的 CBD（中心商務(wù)區(qū)）和主要的政府行政機構(gòu)，市政府以率先進駐了該區(qū)辦公并且借此眾人表明他們對于新區(qū)的發(fā)展的信心，并帶動整個城市向南發(fā)展。通過新區(qū)的建立政府將加大力度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有利的開發(fā)自然資源發(fā)展旅游業(yè)，是未來幾年的總目 標(biāo)。 城市規(guī)模的擴容： 根據(jù)株洲城市發(fā)展的規(guī)劃，城市將在未來五年得到大力的擴容，城市化進程速度大大加快，整個城市將向西、向東擴張，從現(xiàn)有的啞鈴狀城市格局中突圍而出，形成一種新的規(guī)模城市。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 41 頁 第二部分 株洲市市民生活模式描述 一、現(xiàn)有生活模式簡述 市民生活基本表現(xiàn) 1） 中高檔消費氣氛尚未形成 ：株洲消費市場不論從市場供應(yīng)來說，還是從消費品的選擇面來說，僅提供了有限的中低檔的消費用品，主要用以滿足和解決居民最基本的衣食住行的功能和要求。該現(xiàn)象體現(xiàn)在普通日耗品上，尤為明顯。城市中高檔 消費的氣氛尚未形成，有限的四、五星級的酒店也成為部分富人的重要消費場所。另一方面 很多人認(rèn)為，自己的收入近期內(nèi)不會有較大增長，有的甚至還會下降，而今后要花的錢將越來越多，消費心理壓力加大。 2） 消費市場 缺乏熱點商品，未來地產(chǎn)可能走紅 ： 一方面商品相對飽和，物價持續(xù)走低，而老百姓的錢卻越攥越緊，價格越便宜越等待觀望，買漲不買落。另一方面，消費品市場缺乏象 80 年代后期那樣集中度高、有共性、能上臺階的熱點商品 。所以 新的消費熱點尚未形成，造成市民有錢不愿花。但是，房地產(chǎn)類的消費由于全國性的普漲以及地產(chǎn)項目本身具有的稀缺 性和保值性等因素始終向好，株洲也不例外，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅價格都在強大的買力作用下上漲。株洲的房地產(chǎn)業(yè)將可能成為未來幾年里株洲的消費熱點。 3） 城市的主要娛樂模式是餐飲和按摩： 由于缺乏豐富的娛樂、休閑場所，街邊的飲食排擋自然而然成為人們?nèi)胍购蟮闹饕卜绞?，由于價格低廉，排擋的生意十分紅火。另外，按摩場所眾多，也是株洲一大景觀。夜生活的時間也不如大城市，通常晚上 11 點就早早收場，這與常住人口在工廠上班和小生意人為主有關(guān)，需要較早的上班或準(zhǔn)備開市。同時說明株洲仍然缺少高新技術(shù)的公司和白領(lǐng)工作族。 4） 城市呼喚內(nèi)容 豐富的業(yè)余生活： 人們渴望豐富、形式健康的業(yè)余文化生活。在株洲的中心有一個著名的開放式公園 —— 文化園，從早上五點鐘到晚上十一點都有很多不同年齡段的人在此鍛煉身體、賞風(fēng)景。 5） 消費能力與收入不成比： 敢于花錢是湖南人的普遍消費性格。對于相對傳統(tǒng)而又熱情開放的湖南人來說，吃飯雖然是較為簡單的事情，因為即使是最簡單的土家菜也足以讓人吃得十分盡興，所以他們總是不吝于相邀于餐 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 41 頁 桌前，午市的消費更加火暴些。而穿衣、居住、出行等的消費更是不甘人后。 株洲市家庭結(jié)構(gòu)的一些特點 據(jù)一些資料顯示，規(guī)模小，結(jié)構(gòu)簡單的核心家庭已成為 株洲家庭戶的主要形式 。 1） 、戶數(shù)增加，規(guī)模縮小。據(jù)第五次人口普查資料統(tǒng)計， 2020 年株洲家庭戶為 萬戶，比 1990 年四次人口普查增加 萬戶，增長 %。從平均戶規(guī)?？?， 2020 年為 人，比 1990 年第四次人口普查 人減少 人。 2） 、世代結(jié)構(gòu)仍以二代戶為主。二代戶比例占 ％，即有一半多的家庭戶是由一夫婦戶與未婚子女或父母一方與子女組成，一代戶和三代及以上戶分別占 ％和 ％，分別比 1990 年上升了 和 個百分點，二代戶則大幅下降，比 1990 年下降 個百分點。 3） 、有老年人口的家庭增加較多。隨著老齡人口的不斷增多， 2020 年株洲有 65歲及以上老人戶 萬戶，比 1990 年增加 萬戶，增長 ％。在有 65 歲及以上老年人口家庭中，有一個老人的家庭為 萬戶，占有 65歲及以上老人戶的 75％，比 1990 年增加 萬戶，增長 ％，其中，單身老人戶 萬戶；一個老人與未成年親屬的戶