濟(jì)陽盛世華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc22)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-24 11:23 本頁面
【正文】 1 濟(jì)陽盛世華庭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總記 本公司根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，按照行業(yè)規(guī)范，對該項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地踏勘，市場調(diào)查與詢證，通過對項(xiàng)目建設(shè)必要性和項(xiàng)目市場條件的分析，對項(xiàng)目建設(shè)投資做出測算，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)；在此基礎(chǔ)上，提出結(jié)論性意見，供有關(guān)部門決策參考。 一、 項(xiàng)目名稱：盛世華庭 二、 項(xiàng)目開發(fā)商基本情況 盛世華庭住宅小區(qū)是由山東昊弈投資有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備，項(xiàng)目管理，招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。 項(xiàng)目業(yè)主基本情況如下： 法人代表：張波 法定地址：濟(jì)南市歷下區(qū)開元路 20 號 注冊資本： 貳仟萬元整 主營業(yè)務(wù)：實(shí)業(yè)、科技、投資、企業(yè)并購，資產(chǎn)委托管理經(jīng)營，房地產(chǎn)經(jīng)營，貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，以上相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)。 開發(fā)資質(zhì)：三級 本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張瑞源 三、 項(xiàng)目提出的背景： 隨著住房制度改革的全面性，住宅的商品化，社會化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用日益凸現(xiàn)；隨著生活質(zhì)量的不 2 斷提高，人們對住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合性過度。 項(xiàng)目所在地濟(jì)北開發(fā)區(qū)為省市政府重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，濟(jì)陽縣所有行政機(jī)關(guān)部門亦遷到開發(fā)區(qū)，并在此打造新城區(qū)。 為適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展 ，社會的需求，山東昊弈投資有限公司與時(shí)俱進(jìn)，經(jīng)過反復(fù)磋商和論證，決定開發(fā)此項(xiàng)目， 開發(fā)商以高度的責(zé)任心和良好的社會信譽(yù)在社會上贏得了良好的口碑。為濟(jì)陽的房地產(chǎn)市場發(fā)展，為改善濟(jì)陽人民的居住條件作出應(yīng)盡的義務(wù)。該項(xiàng)目突出“以人為本”的指導(dǎo)思想，以高質(zhì)量，高品位為目標(biāo)，以獨(dú)特的資源優(yōu)勢，打造一種集居住、休閑于一體的高尚住宅生活社區(qū)。 3 第二章 住宅市場供需分析 一、供給狀況分析 數(shù)量分析： 自 1998 年國家住房體制改革，正式取消福利分房實(shí)行貨幣式分房，掀開了濟(jì)陽房地產(chǎn)的開發(fā)的序幕。自 98 年至今，新增住宅面積 萬m178。濟(jì)陽縣城人均僅為 178。 結(jié)構(gòu)分析： 濟(jì)陽縣成交住宅均為多層住宅，成交均價(jià)在 1400 元 /m178。1600 元 / m178。，面積以 90100 m178。和 110130 m178。最受市場追捧，住宅消費(fèi)的主力軍以公務(wù)員、國企、私企業(yè)主等高收入階層為主。目前城區(qū)還沒有高尚住宅區(qū)，有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 二、濟(jì)陽住宅供應(yīng)趨勢分析 開發(fā)規(guī)模繼續(xù)增長 近年來，濟(jì)陽房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)面積，竣工面積，銷售面積等方面保持強(qiáng)勢的增長勢頭。根據(jù)濟(jì)陽房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及濟(jì)陽國民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展目標(biāo)（濟(jì)陽縣政府 2020 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)： 國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，地方財(cái)政收入增長 18%，達(dá)到 24 億元；全社會固定資產(chǎn)投資增長40%，達(dá)到 46 億元，農(nóng)民人均純收入增長 15%，達(dá)到 3940 元），并隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和居民改善住宅條件的迫切要求。穩(wěn)定、快速發(fā)展已成為濟(jì)陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律，投資規(guī)模，開發(fā)面積都將不斷擴(kuò)大。 四、 濟(jì)陽住宅市場需求分析 濟(jì)陽城鎮(zhèn)居民居住現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢 4 截至 2020 年，濟(jì)陽城新增人均住房建筑面積僅為 m178。，在居民的物質(zhì)和文化生活水平顯著提高后，對居住的要求一般在人均 30 m178。左右。對配套設(shè)施完善，使用功能齊全的住宅 ，潛在需求量很大。因此，濟(jì)陽住宅房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展空間。 住宅的發(fā)展趨勢是： 在總體規(guī)劃滿足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，住宅應(yīng)充分利用自然資源，創(chuàng)造條件使人與自然環(huán)境之間得到溝通和互動(dòng)。 突出房型的多樣化和個(gè)性化。目前，住宅消費(fèi)已進(jìn)入“層次化”、“個(gè)性化”時(shí)期，家庭的小型化，社會的老齡化以及工作時(shí)間縮短，業(yè)余時(shí)間增加等生活模式的改變，對相應(yīng)的居住空間的個(gè)性化和多樣化的需求日趨增加。在房型套內(nèi)功能上，除了滿足“衣食住行”的基本要求外，還應(yīng)滿足娛樂，休閑，文體活動(dòng)等其他要求，居住的基本空間也 日益多樣化。 住宅科學(xué)內(nèi)涵的提高， 21 世紀(jì)是信息化社會，對居住社區(qū)的綜合功能有了更高的要求，而新的住宅規(guī)范也對住宅的隔聲、隔熱、保溫，日照等提出了更嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?？萍歼M(jìn)步是提高居住質(zhì)量的關(guān)鍵。太陽能熱水器的使用、家庭網(wǎng)絡(luò)通訊，小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)的完善更直接的以其科技含量成為現(xiàn)代居住生活的標(biāo)志。 5 第三章 本項(xiàng)目特點(diǎn)及其競爭優(yōu)勢 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場上，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目只有具有突出的，獨(dú)有的特色才會在激烈的競爭中脫穎而出，濟(jì)陽盛世華庭項(xiàng)目以良好的配套設(shè)施，合適的價(jià)位，絕佳的住宅品質(zhì)在濟(jì)陽房地產(chǎn)市場上極具競爭力 。 一、 項(xiàng)目特征 盛世華庭位于濟(jì)陽濟(jì)北開發(fā)區(qū)開元大街，東約 700m 處即為濟(jì)陽縣政府。本項(xiàng)目總占地面積 87954 m178。，建筑面積 96610 m178。，建筑類型以多層住宅為主兼有少量的高層住宅。本項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)及單體戶型設(shè)計(jì)由上海同峰建筑設(shè)計(jì)有限公司完成，主題風(fēng)格是高尚住宅，容積率 ，綠地率 45%，日照間距系數(shù) 1： 。戶型按面積分為 95 m178。， 125 m178。， 127 m178。， m178。和 158 m178。五種，其中。頂層
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