某市某房地產(chǎn)項目開發(fā)前期可行性研究報告(doc18)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-24 13:05 本頁面
【正文】 ★★★★ 資料保密 **地產(chǎn) **項目 開發(fā)前期可行性研究報告 ****地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2020 年 8 月 前 言 項目可行性分析研究目的 通過 市場調(diào)查項的可行性研究，預(yù)測分析開發(fā)項目地塊的市場前景和投資收益水平，以及達到目標(biāo)利潤的合理竟標(biāo)地價。 項目可行性分析研究思路 對于項目地塊而言，本次調(diào)研主要是依據(jù)城市定位，自然資源整合，市場供求狀況、消費者調(diào)研、臨近區(qū)域周邊競爭樓盤及項目所在地資料，預(yù)測項目市場前景、土地升值潛力及房地產(chǎn)項目的投資績效，從市場是否可行性層面為公 司董事會提供決策依據(jù)。 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 2 可行性研究主要從項目所在地自然條件，法律條件和財務(wù)指標(biāo)三個方面進行分析評估，具體包括下列內(nèi)容： 1）評價地塊的自然條件和法律條件 2）預(yù)測項目市場需求，結(jié)合競爭分析，預(yù)測項目銷售價格和預(yù)期利潤率 3）成本預(yù)測 4）建立并評價項目現(xiàn)金流量表 在項目開發(fā)決策中，經(jīng)營風(fēng)險和其他風(fēng)險目前暫不考慮，重點分析達成投資財務(wù)目標(biāo)的風(fēng)險，即預(yù)期實現(xiàn)利潤與實際實現(xiàn)利潤之間差別原因，縮小預(yù)期實現(xiàn)利潤與實際實現(xiàn)利潤之間差距的概率。 財務(wù)可行性研究分析報告編制依據(jù)及原則 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目 經(jīng)濟評價方法》 本報告的主要研究撰寫人員： 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 3 本次投資策劃要解決的主要問題： 項目地塊是否具有投資價值 ？ 項目投資的盈利能力如何？ 項目投資的風(fēng)險因素？風(fēng)險如何化解 ？ 研究思路 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 4 研究方法 市場調(diào)查 市場預(yù)測 投資估算 投資不確定因素分析 報告匯報內(nèi)容： 項目發(fā)展背景分析 市場分析 項目分析 發(fā)展定位 成本財務(wù)評估 風(fēng)險因素分析 物業(yè)市場調(diào)查 宏觀經(jīng)濟和城市規(guī)劃研究 啟動點 開發(fā)模式 地塊特質(zhì) 消費群體調(diào)查 發(fā)展定位 經(jīng)濟效益分析 思路決定出路 高度決定深度 2020 年 8 月 5 項目地塊是 否具有投資價值？ 研究項目，分析市場 宏觀經(jīng)濟，認識 ** ■ 項目發(fā)展背景分析 □ 宏觀經(jīng)濟分析 □ 城市發(fā)展規(guī)劃 **市概況 **市 位于豫中腹地， 地處伏牛山東部余脈與黃淮平原交接地帶。 下轄 5鄉(xiāng) 3鎮(zhèn)， 5個街道辦事處?？?面積 平方公里 ,總?cè)丝?32萬， 城鎮(zhèn)人口 萬人。 城市建設(shè)靠山近水，呈珍珠項鏈式帶狀結(jié)構(gòu)， 市政府設(shè)在埡口。 按院嶺、寺坡、埡口、朱蘭、八臺五大生產(chǎn)生活區(qū)南北走向規(guī)劃。市區(qū)南北長 18 公里，東西寬窄不一。整體規(guī)劃面積 40 平方公里，市區(qū)占地面積 平方公里 ,現(xiàn)已建成面積 12 平方公里。城市融山水林 城為一體，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，公共基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 是一座新興的工業(yè)生態(tài)旅游城市 **市 山區(qū)、丘陵各占三分之一， 屬山嶺地形， 礦產(chǎn)資源豐富，地下資源初步查明 50 余種，其中金屬礦產(chǎn)有鐵、鈦、釩、鈷、鎂、金、鈾、稀土等 20 多種，鐵礦石總儲量 億噸，占 **省已探明儲量的 76%，為全國十大礦區(qū)之一。非金屬礦產(chǎn)有各具特色的大理石、花崗石、石英石、瑪瑙、碧玉和陶瓷原料、鑄石原料、青石、冶金輔助原料等 30 余種，尤其是紫鵑大理石，為世界罕有的建筑裝飾材料，被國內(nèi)外專家譽為大理石之冦。 近年來， **市在舞陽鋼鐵公司的基礎(chǔ)上加大了 工業(yè)投入，擴大了招商引資， 一大批中外合資、獨資企業(yè)紛紛落戶 **。 工業(yè)已經(jīng)成為 **市的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。 **市環(huán)境資源得天獨厚， 石漫灘水庫庫容 億立方米，水面 10 平方公里，四面群山環(huán)抱，湖中清水蕩漾，有 “中原水鄉(xiāng) ”之稱。以石漫灘國家森林公園及石漫灘水庫為中心，二郎山、九頭崖、天池山、九龍山為側(cè)翼的四大風(fēng)景區(qū)引人入勝。物華天寶，人杰地靈， ** 思路決定出路 高度決定深度
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