中電信息大廈銷售策劃報告(doc)-營銷策劃(已修改)
2025-08-25 09:12 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 9 頁 中電信息大廈銷售策劃報告 一、寫字樓市場分析： ： 1993 年北京市房地產(chǎn)業(yè)開始在較大規(guī)模形成 。 由于政府以往對于高檔房地產(chǎn)限制較大 , 供應(yīng)量較少 , 同時 92年以來中國經(jīng)濟發(fā)展異常迅速 ,需求迅速放大 ,使北京中高檔房地產(chǎn)特別是寫字樓供求之間存在較大缺口 ,嚴(yán)重供不應(yīng)求 , 租金大幅上漲 , 現(xiàn)房出售供應(yīng)量幾乎沒有 .93 年第一批推出的外銷房地產(chǎn)項目幾乎全部取得極其不錯的銷售成績 ,這種整體市場狀況一直持續(xù)到 94 年中期 . 北京高檔寫字樓在 94 年前約有 140萬平方米的供應(yīng)量 ,其中除去 公寓、酒店中用于寫字樓的面積，純寫字樓面積約在 50 萬左右。至 93 年底，有 8 個高檔寫字樓項目推出，到 94 年上半年，推出的高檔寫字樓項目一共有 16 個 .這一時期推出的北京中高檔寫字樓項目幾乎都取得良好的銷售和出租成績 , 94 年的價格平均比 93年上漲 30%. 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 9 頁 1995 年起 , 房地產(chǎn)市場逐步下滑 , 寫字樓現(xiàn)房市場出現(xiàn)大量“舊樓改造”的寫字樓，估計有 40－ 60萬平方米，使寫字樓供應(yīng)量增加 20－ 30％。 ： 總體供需情況 : 今年對北京寫字樓市場來說是供應(yīng)量最大的一年。據(jù)資料統(tǒng)計，今年共有 25 項優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓交付使用，總建筑面積 134 萬平方米，這些項目主要集中在西城的金融街和朝外商業(yè)區(qū)一帶。位于金融街地段的有投資廣場、平安大廈、建威大廈、國企大廈、月壇大廈、通泰大廈；東部地區(qū)的有恒基中心、新中港萬泰大廈、建宏大廈、嘉里中心、東環(huán)廣場、聯(lián)合大廈、泛利大廈、美惠大廈等一批知名寫字樓；從而形成了東長安街沿線至建國門外大街，東二環(huán)沿線；西長安街沿線至復(fù)興門大街；東三環(huán)沿線；西二環(huán)沿線五片成規(guī)模的寫字樓區(qū)域。 有關(guān)資料顯示， 1996 年北京寫字樓實際總量約為 150 平方米。 1997年約有 60 萬平方米 的寫字樓竣工，今年預(yù)計約有 140 萬平方米竣工，北京甲級寫字樓的供應(yīng)量將達到 350 萬平方米。 造成寫字樓形成竣工高潮的原因之一是前幾年開工的項目由于資金、施工等多種因素，致使寫字樓集中上市的局面。伴隨著寫字樓面積的迅
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