【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第73頁(yè) 共73頁(yè)=物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號(hào)：招 標(biāo) 人： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 二〇一六年月總 目 錄第一部分 招標(biāo)邀請(qǐng)函 第二部分 投標(biāo)須知 第三部分 評(píng)標(biāo)內(nèi)容 第四部分 投標(biāo)文件格式 第五部分 合同基本條款 第六部分 附表 第七部分 物業(yè)管理服務(wù)基本項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 第一部分 招標(biāo)邀請(qǐng)函邀請(qǐng)函 ： 蘭州西部投資咨詢有限公司受 委托，擬邀請(qǐng)貴單位參加 投標(biāo)。如貴單位同意參加，請(qǐng)于2016年 9 月 6 日至 9 月 8 日(每天 08：30 至17：30分，節(jié)假日休息)到蘭州西部投資咨詢有限公司（蘭州市城關(guān)區(qū)南關(guān)什字世紀(jì)廣場(chǎng)B座26樓 ）領(lǐng)取招標(biāo)文件。遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間2016年 9 月 13 日14:30時(shí)，地點(diǎn)： 。 2016年9月6日第二部分 投標(biāo)須知（一）投標(biāo)人應(yīng)具備條件 合格投標(biāo)方的范圍（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（4）具有物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（有效期內(nèi)）；（5）有與本次物業(yè)管理項(xiàng)目類(lèi)似的有效業(yè)績(jī)（需提供《物業(yè)服務(wù)合同》原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）。（6）投標(biāo)人須承諾不以任何形式對(duì)本次招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行分包。，投標(biāo)方符合招標(biāo)方認(rèn)為所投標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目能夠達(dá)到招標(biāo)方提出的要求，愿意接受招標(biāo)方的招標(biāo)，參加本次投標(biāo)。投標(biāo)委托 投標(biāo)方代表不是法人代表者，須持法人代表授權(quán)書(shū)。 投標(biāo)費(fèi)用無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 （二）招標(biāo)文件要求 招標(biāo)文件投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，不按招標(biāo)文件要求提供的投標(biāo)文件和資料，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。 招標(biāo)文件的澄清 ，應(yīng)在投標(biāo)截止前3天以書(shū)面的形式通知招標(biāo)人，招標(biāo)人以書(shū)面形式予以答復(fù)，并將書(shū)面答復(fù)發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對(duì)有關(guān)問(wèn)題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。 ，如有遺漏請(qǐng)索取，否則責(zé)任自負(fù)。 投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)在情況，自行安排人員，確保服務(wù)到位。要約 ：高中以上學(xué)歷； ，所派員工100%從公司調(diào)派。 “兩勞”釋放人員。 ，嚴(yán)守保密紀(jì)律。 ，投標(biāo)人應(yīng)恪守行業(yè)道德，如有虛報(bào)或如有對(duì)招標(biāo)方造成不良影響的行為將被取消投標(biāo)資格。 ，即表示接受本招標(biāo)文件的所有條款和內(nèi)容，如有異議，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)書(shū)之前書(shū)面說(shuō)明。本招標(biāo)文件的內(nèi)容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。 ，請(qǐng)向代理機(jī)構(gòu)詢問(wèn) 。 ，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論，均不負(fù)責(zé)任。 ，投標(biāo)人可以勘察為目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 第三部分 評(píng)標(biāo)內(nèi)容（一）評(píng)審原則為了使整體招標(biāo)工作順利進(jìn)行，我們將按照以下原則對(duì)于各投標(biāo)方進(jìn)行評(píng)標(biāo)： 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。重點(diǎn)比較投標(biāo)方的資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)及組成，以及針對(duì)物業(yè)提出的經(jīng)營(yíng)管理方案的實(shí)施計(jì)劃可操作性、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性等。 評(píng)分采用合理低價(jià)中標(biāo)法。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審并根據(jù)公司介紹、質(zhì)疑情況，給各投標(biāo)單位打分。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)打分情況，確定中標(biāo)單位。 當(dāng)中標(biāo)單位自動(dòng)放棄中標(biāo)權(quán)時(shí)，招標(biāo)人按得分高低依次類(lèi)推，確定中標(biāo)單位。 (二)對(duì)投標(biāo)文件的初審 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求，內(nèi)容是否完整、價(jià)格構(gòu)成有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤、文件簽署是否齊全。 初審中對(duì)數(shù)據(jù)的計(jì)算錯(cuò)誤按下述原則修正： 如果單項(xiàng)相加不等于總計(jì)，應(yīng)以單項(xiàng)為準(zhǔn)修正總計(jì)； 如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)間有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。 投標(biāo)方不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。 4 、與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕。投標(biāo)文件不允許在招標(biāo)截止期后修正，但招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中的不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)文件的本身，不依靠招標(biāo)截止期后的任何外來(lái)證明。 招標(biāo)文件所包含的所有文件及復(fù)印件均須加蓋公章，以承諾其有效性。投標(biāo)人的報(bào)價(jià)若低于市場(chǎng)成本競(jìng)爭(zhēng)的，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審后按廢標(biāo)處理評(píng)標(biāo)辦法 一．評(píng)標(biāo)專(zhuān)家小組審查物業(yè)管理公司的響應(yīng)文件的有效性、完整性，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。未對(duì)招標(biāo)文件做實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的物業(yè)管理公司，不得進(jìn)入具體招標(biāo)程序。二．評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)本次評(píng)分采用合理低價(jià)中標(biāo)辦法。從價(jià)格、資質(zhì)、物業(yè)管理、人員配備及素質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績(jī)、服務(wù)、對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)的比重或者權(quán)重等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)；價(jià)格因素在評(píng)審中所占權(quán)重為70%，服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)承諾占權(quán)重為30%，評(píng)標(biāo)小組按照評(píng)議打分結(jié)果進(jìn)行排名，第一名為擬中標(biāo)候選單位（評(píng)分相同時(shí)，以價(jià)格低的為優(yōu)先；若價(jià)格相同，最終以服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)承諾分?jǐn)?shù)最高為優(yōu)先）。如第一名因其他原因無(wú)法正常履行合同，第二名自動(dòng)遞補(bǔ)為中標(biāo)單位，以此類(lèi)推。評(píng)分的基本原則：在技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)評(píng)分中，本次公開(kāi)招標(biāo)可以要求物業(yè)管理公司對(duì)于有關(guān)情況做必要說(shuō)明，但要澄清或者說(shuō)明不得超過(guò)招標(biāo)文件的范圍或招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。物業(yè)管理公司的合理低價(jià)中標(biāo)為價(jià)格標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)三部分的總和。（一）價(jià)格部分（70分）投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，本單位30個(gè)停車(chē)位經(jīng)營(yíng)權(quán)收費(fèi)（重大活動(dòng)不能收取費(fèi)用）歸中標(biāo)人支配，請(qǐng)各投標(biāo)人扣除此部分款項(xiàng)后報(bào)價(jià)。物業(yè)管理人員明細(xì)投標(biāo)報(bào)價(jià)（工資+五險(xiǎn)+其他人工成本），其他報(bào)價(jià)明細(xì)報(bào)價(jià)（各類(lèi)消耗品及管理費(fèi)+稅金），按照從低到高報(bào)價(jià)排序，即滿足招標(biāo)文件要求最低報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為70分。投標(biāo)人的其他價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：。（二）技術(shù)部分（20分）（10分）（1）管理制度（2分） 有完善的物業(yè)管理、保密、服務(wù)質(zhì)量管理、培訓(xùn)、財(cái)務(wù)等制度且制度健全的得2分，否則不得分。（2）方案的技術(shù)要求（2分）所報(bào)方案技術(shù)要求符合或高于招標(biāo)文件要求的（以招標(biāo)文件第七部分物業(yè)管理服務(wù)基本項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)偏離表描述為準(zhǔn)）得2分，所報(bào)技術(shù)方案部分標(biāo)準(zhǔn)有低于或不符合招標(biāo)文件參數(shù)要求的得1分，所報(bào)技術(shù)方案均不符合的本項(xiàng)不得分。 （3）方案的實(shí)施要求（3分）方案規(guī)劃比較科學(xué)、合理的得3分；方案規(guī)劃基本科學(xué)、合理得2分；方案規(guī)劃不科學(xué)、不合理不得分。（4）投標(biāo)單位規(guī)模要求（3分）具備國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的得3分, 二級(jí)資質(zhì)得2分，三級(jí)資質(zhì)得1分； （8分）（1）管理人員大專(zhuān)以上學(xué)歷占擬投入物業(yè)管理人員總?cè)藬?shù)20%以上的得2分，20%以下的不得分。（2）承諾擬投入物業(yè)管理全部專(zhuān)業(yè)人員均取得相應(yīng)工種上崗證的得2分；承諾擬投入物業(yè)管理工作人員取得相應(yīng)上崗證的人員占總?cè)藬?shù)的80%以上的得1分；擬投入物業(yè)管理工作人員取得上崗證的人員占總?cè)藬?shù)的80%以下的不得分。 （3）承諾擬投入物業(yè)管理工作人員符合或高于招標(biāo)文件要求的（以招標(biāo)文件第七部分勞務(wù)外包人員基本標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)偏離表描述為準(zhǔn)）得2分；否則不得分。（4）承諾擬投標(biāo)單位按國(guó)家規(guī)定為物業(yè)管理、服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)五險(xiǎn)得2分，否則不得分。（2分）表中無(wú)偏離的，得2分；技術(shù)和商務(wù)偏離表中存在非實(shí)質(zhì)性偏離，影響較輕的，得1分，影響嚴(yán)重的，不得分；技術(shù)和商務(wù)偏離表中沒(méi)有注明，但答疑與招標(biāo)文件要求存在偏離，不得分。（三）企業(yè)管理能力（10分）（5分）近年內(nèi)有為同一業(yè)主管理辦公樓，每年物業(yè)管理合同額累計(jì)為100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）以上，每一項(xiàng)得1分，最高得5分；低于100萬(wàn)元合同額的不得分（必須提供合同原件）。管理模式的成熟性，經(jīng)營(yíng)信譽(yù)與獲獎(jiǎng)情況（5分）(1)外包單位自2014年1月1日之前組建成立并從事物業(yè)管理服務(wù)10年以上（含10年）的得2分，組建成立并從事物業(yè)管理服務(wù)58年的得1分，組建成立并從事物業(yè)管理服務(wù)低于5年，不得分；(2)投標(biāo)人獲得省級(jí)表彰榮譽(yù)的加1分，否則不得分（以獲獎(jiǎng)證書(shū)原件為準(zhǔn)）；(3)投標(biāo)人獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)得2分，否則不得分（以獲獎(jiǎng)證書(shū)原件為準(zhǔn)）。8. 評(píng)標(biāo)細(xì)則投標(biāo)人有下列情形之一的，其投標(biāo)將視為無(wú)效投標(biāo)實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被視為無(wú)效投標(biāo)。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不合要求的偏離從而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。在符合性檢查和商務(wù)評(píng)議時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)：1）投標(biāo)人不能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)資金小于招標(biāo)文件要求的（原件查驗(yàn)）2）投標(biāo)總金額超過(guò)本項(xiàng)目采購(gòu)總預(yù)算，采購(gòu)人不能支付的（此條可視情況）；3）投標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)或資格證明文件未提供或不符合招標(biāo)文件要求的；4）超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的；5）投標(biāo)文件無(wú)有效印章（包括法定代表人、授權(quán)代表有效簽字或印章）的、無(wú)法定代表人有效授權(quán)書(shū)的；6）投標(biāo)有效期不足的；7）有不良經(jīng)濟(jì)糾紛記錄和違法行為的；8）服務(wù)期限、付款方式等商務(wù)條款不能滿足要求的；9）投標(biāo)文件不完整的；10）提供虛假信息材料的；11）符合招標(biāo)文件中規(guī)定被視為無(wú)效投標(biāo)其他條款的。在技術(shù)評(píng)議時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，其投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)：1）投標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格中的響應(yīng)與事實(shí)不符合或虛假投標(biāo)的；2）投標(biāo)人提供的證明文件或技術(shù)資料不能滿足所投服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求的，如原文復(fù)制招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格相關(guān)部分內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分的； 3）投標(biāo)文件附有采購(gòu)人不能接受的條件的；4）符合招標(biāo)文件中其他規(guī)定被視為無(wú)效投標(biāo)的技術(shù)條款的。（三）投標(biāo)人澄清 招標(biāo)方將安排述標(biāo)時(shí)間，述標(biāo)的順序?qū)刺峤煌稑?biāo)遞交時(shí)間的逆順序確定。投標(biāo)方授權(quán)代表、擬定的蘭州科技發(fā)展有限公司”雙創(chuàng)中心”物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)總經(jīng)理及項(xiàng)目組主要成員將在述標(biāo)會(huì)上進(jìn)行5分鐘的標(biāo)書(shū)及公司簡(jiǎn)介（介紹形式不拘），之后針對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行答疑。介紹與答疑時(shí)間各投標(biāo)方不得超過(guò)10分鐘。招標(biāo)方有權(quán)就投標(biāo)文件中模糊之處向投標(biāo)方提出詢問(wèn)或澄清要求。投標(biāo)方必須按照投標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清。 必要時(shí)招標(biāo)方可要求投標(biāo)方就澄清的問(wèn)題作書(shū)面回答，該書(shū)面回答應(yīng)由投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的澄清不得增加投標(biāo)價(jià)格和減少實(shí)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容。 招標(biāo)方在授標(biāo)時(shí)有變更服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。 中標(biāo)單位不允許轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目。 （四）評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密 開(kāi)標(biāo)截止日期之后，直到授予投標(biāo)方合同止，招標(biāo)方保證投標(biāo)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，保證對(duì)整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程性文件保密，招標(biāo)方不向其他無(wú)關(guān)人員透漏有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等。 （五）簽訂合同、地點(diǎn)與招標(biāo)方簽訂中標(biāo)經(jīng)濟(jì)合同，否則按開(kāi)標(biāo)后撤回投標(biāo)處理。 、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件均作為經(jīng)濟(jì)合同的附件，與經(jīng)濟(jì)合同具有同等法律效力。 第四部分 投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)承諾函 蘭州科技發(fā)展有限公司： 我公司_____________（投標(biāo)單位全稱(chēng)）對(duì)本招標(biāo)文件所有內(nèi)容已明了清楚，同意按上述文件提出的全部條件和規(guī)定參加投標(biāo)，并授權(quán) _________（全權(quán)代表姓名） __________（職務(wù)、職稱(chēng)）為全權(quán)代表，參加貴公司組織的物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)，并對(duì)相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。為此我們承諾：保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照招標(biāo)文件所述范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用對(duì)所述規(guī)定物業(yè)進(jìn)行管理；保證嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方所簽的經(jīng)濟(jì)合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)；愿意向貴公司提供任何與該項(xiàng)投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料； 如果我公司中標(biāo)，我公司會(huì)在規(guī)定時(shí)間派出法人代表或其授權(quán)代理人到貴公司商談并簽訂物業(yè)管理委托合同，并將按照招標(biāo)文件的規(guī)定提交相應(yīng)數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。如果逾期不派代表簽約，將按違約論處，并自動(dòng)放棄中標(biāo)資格； 如果我公司中標(biāo)，對(duì)派駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的所有工作人員的人身，財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)管理責(zé)任。如因管理或培訓(xùn)不到位引發(fā)的意外事故均負(fù)完全責(zé)任，與業(yè)主單位無(wú)關(guān)聯(lián)。 （二）物業(yè)管理單位工種投標(biāo)報(bào)價(jià)為：投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表：投標(biāo)人名稱(chēng)： 招標(biāo)編號(hào)： 序號(hào)崗位崗位人員人/月工資（元）保險(xiǎn)費(fèi)管理費(fèi)比例（含稅）費(fèi)用總計(jì)備注1234……備注：保險(xiǎn)繳納方式、管理費(fèi)收取方式及標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)投標(biāo)單位詳細(xì)說(shuō)明付款方式（即服務(wù)合格，甲方按月支付乙方全額）服務(wù)期：十年單位名稱(chēng)：（蓋公章）： 法定代表人或其委托代理人：