【正文】 1 / 52北侖海關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號：NBITC20223114G招標(biāo)人：中華人民共和國北侖海關(guān) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：寧波市國際招標(biāo)有限公司編制日期：2022 年 3 月目 錄第一部分招標(biāo)公告 1 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第二部分投標(biāo)人須知 4 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。2 / 52第三部分合同主要條款 16 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。第四部分招標(biāo)需求 16 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。第五部分評分 標(biāo)準(zhǔn) 33 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。第六部分投標(biāo)文件格式 37 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。1 / 52第一部分 招標(biāo)公告寧波市國際招標(biāo)有限公司受中華人民共和國北侖海關(guān)委托，就“北侖海關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)采購，現(xiàn)邀請符合資格條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。招標(biāo)編號：NBITC20223114G項(xiàng)目名稱：北侖海關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容：序號 項(xiàng)目名稱 服務(wù)期限 預(yù)算1 北侖海關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目 三年（合同一年一簽） 155 萬元/每年四、資金來源資金來源：財(cái)政撥款。五、投標(biāo)人資格條件在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力且能夠提供相關(guān)服務(wù)、具有法人資格的供應(yīng)商。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，即： （1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； （2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度； （3）具有履行合同所需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； （4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； （5）在近三年的政府采購活動中，沒有重大違法記錄 （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。購買了招標(biāo)文件且在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。一個投標(biāo)人不得提交兩個或兩個以上不同的投標(biāo)文件或投標(biāo)報價。投標(biāo)人其他條件： 具有中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)一級及以上資質(zhì)。六、購買招標(biāo)文件及開標(biāo)相關(guān)信息招標(biāo)文件售價：售價人民幣 300 元（售后不退）。如需郵購或網(wǎng)上購買，請另付50 元人民幣特快專遞費(fèi)或信息服務(wù)費(fèi)，并請按下述戶名、開戶銀行及帳號匯款（匯款單上應(yīng)注明匯款用途及采購編號、子包號），本公司不對郵寄過程中的遺失負(fù)責(zé)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。網(wǎng)上購買標(biāo)書流程：進(jìn)入“寧波市國際招標(biāo)有限公司” 網(wǎng)站（網(wǎng)址： ，在“標(biāo)題”欄里找到本項(xiàng)目的招標(biāo)公告，點(diǎn)擊公告標(biāo)題進(jìn)入對應(yīng)項(xiàng)目的招標(biāo)公告界面，再點(diǎn)擊“網(wǎng)上購買標(biāo)書申請”按鈕，進(jìn)入購買申請界面，按照系統(tǒng)提示進(jìn)行操作。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲2 / 52頓。購買招標(biāo)文件時間和地點(diǎn)：時間：2022 年 3 月 11 日至 2022 年 3 月 22 日，每天上午 08：30 至 11：30，下午13：30 至 16：30（北京時間、節(jié)假日除外）。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。地點(diǎn)：寧波市國際招標(biāo)有限公司（江北區(qū)正大巷 32 號）305 室投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：2022 年 3 月 31 日 09：00（北京時間），逾期送達(dá)或送達(dá)的投標(biāo)文件不符合本招標(biāo)文件規(guī)定的恕不接受。屆時請參加投標(biāo)的單位派代表出席開標(biāo)儀式。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。開標(biāo)地點(diǎn)：寧波市國際招標(biāo)有限公司四樓開標(biāo)大廳投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)文件請于開標(biāo)當(dāng)日、投標(biāo)截止時間之前由專人送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn),以電報、電話、傳真、電子郵件形式遞交的投標(biāo)文件將不予接受，逾期送達(dá)或不符合本招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。七、招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱：寧波市國際招標(biāo)有限公司地 址：寧波市江北區(qū)正大巷 32 號郵 編：315020電 話：0574－87295348 87629230 傳 真：0574－87388460 電子郵件：聯(lián) 系 人： 夏偉立 陳若水 嚴(yán)鋒 戶名：寧波市國際招標(biāo)有限公司開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行寧波分行江北支行帳號：94090154800000191八、本招標(biāo)公告在中國政府采購網(wǎng)（）、寧波市政府采購網(wǎng)（）、寧波市國際招標(biāo)有限公司網(wǎng)（ ）上進(jìn)行發(fā)布。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。第二部分 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表注：本須知前附表是對投標(biāo)人須知的修改和補(bǔ)充，如有矛盾，均以本表為準(zhǔn)。 本附表中“*”標(biāo)志的為實(shí)質(zhì)性條款，如有其中一項(xiàng)不符合即按無效投標(biāo)處理。條款號 類別 內(nèi)容說明3 / 52 采購人 中華人民共和國北侖海關(guān) 招標(biāo)人 中華人民共和國北侖海關(guān) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 寧波市國際招標(biāo)有限公司 采購項(xiàng)目名稱 北侖海關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)基本原則*投標(biāo)人資質(zhì)要求在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力且能夠提供相關(guān)服務(wù)、具有法人資格的供應(yīng)商。符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，即：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；（3）具有履行合同所需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）在近三年的政府采購活動中，沒有重大違法記錄（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。購買了招標(biāo)文件且在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法運(yùn)作并獨(dú)立于招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。一個投標(biāo)人不得提交兩個或兩個以上的投標(biāo)文件或投標(biāo)報價。投標(biāo)人其他條件：具有中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)一級及以上資質(zhì)；近三年無退管、棄標(biāo)等行為。投標(biāo)文件編制4 投標(biāo)報價報價以人民幣元為計(jì)算單位。按要求的格式內(nèi)容填寫報價。投標(biāo)報價為三年服務(wù)總費(fèi)用（每年的總費(fèi)用一致）。包括投標(biāo)人為完成本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)文件中規(guī)定的本項(xiàng)目采購內(nèi)容和范圍并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)所需要的全部費(fèi)用，包括利潤、稅金等。*5 項(xiàng)目預(yù)算本項(xiàng)目預(yù)算：人民幣 155 萬元/每年，三年總預(yù)算為 465 萬元。 超過預(yù)算的投標(biāo)將被拒絕；若三分之二及以上評委認(rèn)為投標(biāo)報價低于成本價的，將被視為無效投標(biāo) 。*6 投標(biāo)有效期 90 日歷天（從開標(biāo)日起計(jì)算）4 / 52投標(biāo)文件準(zhǔn)備與遞交*7 投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金金額： 貳萬元人民幣遞交時間：2022 年 3 月 30 日 16：00 時前匯入我公司賬號（否則以無效標(biāo)處理）。開戶單位名稱：寧波市國際招標(biāo)有限公司開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行寧波分行江北支行 帳 號：94090154800000191中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同，并提交了履約保證金和付清招標(biāo)服務(wù)費(fèi)后原額退還；未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 5 個工作日內(nèi)原額退還。投標(biāo)保證金的退還時間：每星期三，憑招標(biāo)公司出具的收據(jù)或由投標(biāo)人財(cái)務(wù)出具的收據(jù)退還。8 投標(biāo)文件份數(shù) 投標(biāo)文件正本 1 份、副本 6 份，投標(biāo)一覽表正本 1 份。投標(biāo)文件的電子版 1 份9 服務(wù)期限 本次招標(biāo)服務(wù)期限為三年10 投標(biāo)截止時間 2022 年 3 月 31 日 09 ：00（北京時間）地點(diǎn)： 寧波市國際招標(biāo)有限公司四樓開標(biāo)大廳11開標(biāo)日期、地點(diǎn)2022 年 3 月 31 日 09 ：00（北京時間）地點(diǎn)： 寧波市國際招標(biāo)有限公司四樓開標(biāo)大廳 評標(biāo)與中標(biāo)原則 評標(biāo)方法 綜合評分法 中標(biāo)原則 按綜合評分由高到低的排名順序推薦中標(biāo)候選人。合同授予13 合同簽訂合同一年一簽。一年合同到期后，服務(wù)質(zhì)量滿足招標(biāo)人的要求，經(jīng)雙方協(xié)商后可續(xù)簽一年，最多可續(xù)簽兩次。若服務(wù)質(zhì)量不能滿足要求，招標(biāo)人可拒絕續(xù)簽合同。14 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時向?qū)幉ㄊ袊H招標(biāo)有限公司一次性交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)金額為以中標(biāo)人的投標(biāo)報價金額（三年總費(fèi)用）作為計(jì)算基數(shù)，按國家計(jì)委(計(jì)價格【2022】1980)號文件規(guī)定下浮 32%收取。合同通用條款5 / 52*15 付款條件本合同以人民幣結(jié)算。付款辦法： 甲方在乙方每月達(dá)標(biāo)完成工作后，支付每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的 95%，其余 5%作為服務(wù)質(zhì)保金； 每月工作達(dá)標(biāo)完成后，甲方在收到物業(yè)管理企業(yè)開據(jù)的有效稅務(wù)發(fā)票原件后，10 個工作日內(nèi)向乙方支付上個月的核定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 全年工作達(dá)標(biāo)完成后，甲方在收到物業(yè)管理企業(yè)開據(jù)的有效稅務(wù)發(fā)票原件后，30 個工作日內(nèi)向乙方一次性支付核定的物業(yè)管理質(zhì)保金。 履約保證金為合同金額的 10%，乙方在簽訂合同前支付完成。16 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) 北侖海關(guān) 總 則1. 項(xiàng)目說明項(xiàng)目說明見“ 投標(biāo)須知前附表 ”。2. 定義“采購人”系指中華人民共和國北侖海關(guān)?！罢袠?biāo)人”系指中華人民共和國北侖海關(guān)?！罢袠?biāo)機(jī)構(gòu) ”系指寧波市國際招標(biāo)有限公司。“投標(biāo)人”系指響應(yīng)招標(biāo)人要求，向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的單位。 “貨物或服務(wù) ”系指中標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定向招標(biāo)人提供的產(chǎn)品或服務(wù)。包括招標(biāo)文件要求的所有貨物和服務(wù)以及合同中規(guī)定的投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰?！?”標(biāo)志的為重要條款，如有其中一項(xiàng)不符合即將按無效投標(biāo)處理。3. 合格的投標(biāo)人 具有本項(xiàng)目實(shí)施能力，符合投標(biāo)人資質(zhì)要求，承認(rèn)并承諾履行本文件各項(xiàng)規(guī)定的國內(nèi)法人均可參加投標(biāo)。 投標(biāo)人資質(zhì)要求詳見本項(xiàng)目投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)人應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)的中國法律和法規(guī)。4. 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，無論投標(biāo)過程和結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。5. 通知 對與本項(xiàng)目有關(guān)的通知，招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)將以書面（包括書面材料、信函、傳真、電子郵件等，下同）的形式，送達(dá)所有與通知有關(guān)的已登記備案并購買了招標(biāo)文件的投標(biāo)人（潛在投標(biāo)人），傳真號碼以投標(biāo)人的登記為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)于收到通知后按規(guī)6 / 52定時間以書面方式予以回復(fù)確認(rèn)。因登記有誤或傳真線路故障導(dǎo)致通知延遲送達(dá)或無法送達(dá)，招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式條款和規(guī)范要求等。投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文件做出全面的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險。招標(biāo)人有權(quán)拒絕沒有對招標(biāo)文件要求做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。二、招標(biāo)文件說明6. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明投標(biāo)人所需提供的服務(wù)以及其它類似的義務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件包括如下六部分內(nèi)容：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。第一部分投標(biāo)邀請（招標(biāo)公告）第二部分投標(biāo)人須知第三部分合同主要條款第四部分招標(biāo)需求第五部分評分標(biāo)準(zhǔn)第六部分投標(biāo)文件格式7. 招標(biāo)文件的澄清和修改 任何已登記備案并購買了招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，在發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件存在混淆或錯亂等問題時，可要求招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清。澄清要求應(yīng)在投標(biāo)截止期十日前，按投標(biāo)邀請書中的聯(lián)系地址以書面形式送達(dá)招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)，招標(biāo)人/ 招標(biāo)機(jī)構(gòu)將以書面形式予以答復(fù)，答復(fù)中包括原提出的問題，但不包括問題的來源。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。 在投標(biāo)截止期十五日前任何時候，招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)無論出于何種原因，均可對招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行澄清和修改。該文件為招標(biāo)文件的組成部分，對所有購買了招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人均具有約束力。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。 對招標(biāo)文件的澄清和修改，將書面通知已購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)于收到補(bǔ)充文件后按規(guī)定的時間以書面形式回復(fù)確認(rèn)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。 為使投標(biāo)人有足夠的時間按招標(biāo)文件的修改要求修正投標(biāo)文件，招標(biāo)人/招標(biāo)機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，書面通知所有登記并備案并購買了招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，同時在本次刊登招標(biāo)公告的媒體上發(fā)布變更公告。招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利及義務(wù)將受到新的截止期的約束。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。三、投標(biāo)文件的編寫8. 投標(biāo)語言 投標(biāo)文件及與投標(biāo)相關(guān)的所有文件均應(yīng)以中文書寫。9. 計(jì)量單位 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。10. 投標(biāo)文件的組成7 / 52投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件由以下三類文件組成，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：目錄各評分項(xiàng)內(nèi)容索引*第一類：基本文件投標(biāo)函；開標(biāo)一覽表；投標(biāo)分項(xiàng)報價表；投標(biāo)保證金；法定代表人授權(quán)書；中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書；滿足投標(biāo)人資格要求的相關(guān)證明材料。第二類：商務(wù)及資格證明文件 *商務(wù)條款應(yīng)答表；投標(biāo)人基本情況表以及投標(biāo)人簡介（包括但不限于業(yè)務(wù)范圍、注冊資金、所有權(quán)狀況、組織機(jī)構(gòu)及職能、人員構(gòu)成、公司的場地環(huán)境、設(shè)備和軟硬件設(shè)施等）；輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。資格聲明文件，包括：投標(biāo)人資格聲明；中小企業(yè)聲明函，僅當(dāng)投標(biāo)人為中小企業(yè)時須提供（投標(biāo)人和小微企業(yè)服務(wù)提供商均須提供《中小企業(yè)聲明函》及其符合《關(guān)于印發(fā)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的通知 》 財(cái)庫[2022]181 號中規(guī)定的小微企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)證明文件，否則不作價格扣除）。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。*投標(biāo)有效期內(nèi)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（年檢有效期內(nèi)），加蓋投標(biāo)人公章；*投標(biāo)有效期內(nèi)稅務(wù)登記證復(fù)印件（年檢有效期內(nèi)），加蓋投標(biāo)人公章；*投標(biāo)人前三年（2022