【正文】 物業(yè)管理服務(wù)項目招 標 文 件 項目編號： 招 標 人： （蓋單位章）招標代理機構(gòu)： （蓋單位章）二○一八年二月目 錄第一章 招標公告 3第二章 投標人須知 6 一 投標人須知前附表 6 二 投標人須知 11 （一）總 則 11 （二）招標文件 13 （三）投標文件的編制 14 （四）投標文件的密封和遞交 17 （五）開標、評標和定標 18 （六）合同的授予 22 （七）紀律和監(jiān)督 22 （八）質(zhì)疑與投訴 23第三章 評標辦法 25一 總則 25二 投標文件初審 26三 投標文件的澄清和補正 27四 比較與評價 27五 推薦中標候選人 31第四章 采購內(nèi)容及服務(wù)要求 35第五章 合同條款及格式 36物業(yè)管理服務(wù)合同 36第一節(jié) 總 則 36第二節(jié) 委托管理服務(wù)事項 37第三節(jié) 委托管理期限 37第四節(jié) 雙方權(quán)利義務(wù) 37第五節(jié) 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 39第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費用 39第七節(jié) 違約責任 41第八節(jié) 附 則 41第六章 投標文件格式 43投標文件一（資信證明文件） 43投標文件二（技術(shù)標文件） 49投標文件三（商務(wù)標文件） 52第七章 招標單位、招標代理機構(gòu)及物業(yè)行政主管部門對本招標文件的確認 60第1章 招標公告工程登記編號 項目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目項目地點招標單位招標方式公開招標(本項目采用網(wǎng)上電子招投標)投標資質(zhì)及其他要求符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；投標人為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人；企業(yè)要求：投標人具有獨立法人資格，具有行業(yè)主管部門核發(fā)的叁級及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的有效證件）；項目負責人資格要求：擬派任的項目負責人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人及項目負責人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書”；本項目不接受聯(lián)合體投標。服務(wù)期本次招標服務(wù)周期為自合同簽訂之日起一年。招標范圍小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目招標文件規(guī)定的所有內(nèi)容。發(fā)布時間2018年 月 日信 息 內(nèi) 容 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目工程概況項目概況： 標段劃分：一個標包。資金來源: 專項資金評標辦法: 綜合評分法項目款支付方式:詳見招標文件投標保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時間從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復印件于開標前到開標室以備核驗。不從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認，造成后果自行負責。交納保證金時須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目”投標保證金。戶 名： 公共資源交易監(jiān)督管理局賬 號： 開戶行： 招標文件等獲取方式：投標人從滁州市公共資源交易網(wǎng)（）下載報名及領(lǐng)取招標文件方式及時間：報名方式：網(wǎng)上報名；報名時間：招標文件發(fā)布至投標截止時間招標文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載 招標文件下載時間：2018年 月 日17時后，如投標人不及時下載招標文件，造成后果由投標人自負。重要說明：本項目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫中已注冊并且審核通過企業(yè)報名，未入庫的投標人請及時辦理入庫手續(xù)（辦理注冊備案請登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)投標企業(yè)注冊備案備案入庫須知查詢）。聯(lián)系人：張工：0550380170王工：05503019013。因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法報名的，責任自負；企業(yè)報名程序請登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)（）辦理（具體操作步驟和程序請參見“投標企業(yè)注冊備案”欄目“企業(yè)報名操作手冊”）；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標；投標人加密鎖的序列碼或MAC地址一致，投標無效并視同串通投標處理（MAC地址可通過現(xiàn)場監(jiān)督人員查詢）。投標人使用相同IP地址報名的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管部門將進一步核實，查實后按串通投標處理。投標人必須報名并下載招標文件，否則投標文件將被視為無效文件；投標企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標綜合監(jiān)督管理部門暫停投標資格且開標日在處罰期限內(nèi)的，一律限制進滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動，若中標取消中標資格；特別提示：，請投標人在滁州市公共資源交易中心（）首頁左側(cè)點擊下載電子標書制作工具；，應(yīng)以最后發(fā)布的招標答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標文件；，一定要用本單位身份下載招標文件并制作投標文件，投標文件制作成功后進行文件上傳。如出現(xiàn)投標人相關(guān)序列碼一致，投標無效并視同串通投標處理；，制作資格審查文件時插上CA數(shù)字證書，從投標企業(yè)注冊信息中挑選相關(guān)材料。資格審查材料未上傳到投標企業(yè)系統(tǒng)對應(yīng)欄目的投標將被拒絕，責任自負。，各潛在投標人請及時辦理CA鎖手續(xù)。（辦理CA證書請登陸滁州市公共資源交易中心公告通知關(guān)于投標企業(yè)辦理CA證書的通知 。網(wǎng)址：.。聯(lián)系方式：05503019013 趙工。因未及時辦理CA鎖手續(xù)導致無法報名投標的，責任自負；，務(wù)必攜帶本單位CA鎖。開標時進行投標文件的解密！，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁左下方進行下載，軟件運行需在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)，各投標單位需注意更新，以免造成標書制作錯誤，如因此導致無效投標，2責任自負。如有技術(shù)問題請聯(lián)系05503801701。招標單位： 代理機構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：第2章 投標人須知一 投標人須知前附表條款號內(nèi)容說明與要求項目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)周期房屋經(jīng)過綜合驗收后，物業(yè)進入小區(qū)服務(wù)一年項目地點招標人及聯(lián)系人招標單位： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 代理機構(gòu)及聯(lián)系人代理機構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：資金來源 物業(yè)服務(wù)費本項目預(yù)算萬元/年見后面意見招標范圍（內(nèi)容）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目招標文件規(guī)定的所有內(nèi)容。招標方式公開招標(本項目采用網(wǎng)上電子招投標)投標人資格條件及其他要求符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；投標人為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人；企業(yè)要求：投標人具有獨立法人資格，具有行業(yè)主管部門核發(fā)的叁級及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的有效證件）；項目負責人資格要求：擬派任的項目負責人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人及項目負責人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書”；本項目不接受聯(lián)合體投標；外地企業(yè)中標后需辦理入鳳備案手續(xù)，并在中標后30天內(nèi)在當?shù)刈苑止尽Ｌた爆F(xiàn)場不組織,投標人務(wù)必自行踏勘現(xiàn)場。投標預(yù)備會不召開招標人澄清的時間及方式招標人將在2018年 月 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。請各位投標人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標人自負。 投標人提出問題的截止時間及方式招標文件答疑及澄清:如投標人對招標文件有疑問， 請于2018年 月 日17時前在在滁州市公共資源交易中心（）“網(wǎng)上提問”欄目提交疑問內(nèi)容； 招標人對投標人提出的問題答疑時間及方式招標人將在2018年 月 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。請各位投標人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標人自負。聯(lián)合體投標本次招標不接受聯(lián)合體投標招標代理費、及公證費本次招標代理費、評標專家費及公證費向中標人收取。其中代理服務(wù)費以中標通知書中確定的中標價作為收費的計算基數(shù)，按國家計委計價格［2002］1980號文件規(guī)定的收費標準的80%計取，不足4500元按4500元計取。評標專家費由中標單位如實支付，公證費按照相關(guān)規(guī)定收取，由中標人在領(lǐng)取中標通知書前分別向代理機構(gòu)和 公證處繳納。投標人在報價時應(yīng)綜合考慮以上費用，不得單獨列項。所有費用在領(lǐng)取中標通知書之前繳納。投標人要求澄清招標文件的截止時間及方式最高投標限價本項目報價設(shè)置單價最高限價，其中：普通住宅: 平方米；投標單位所報單價高于最高限價的，其投標文件按無效投標處理；以上報價不含二次供水及電梯運行等公共能耗費用，其他公共部分不再收取物業(yè)管理費。，此總價偏低。，投標人報價高于（不含等于）此報價的，其投標文件按無效投標處理。21投標時攜帶的原件投標時應(yīng)攜帶法定代表人身份證明以及法人身份證或授權(quán)委托書一份以及授權(quán)委托人身份證或原件（手持），以及評標辦法中要求的原件。投標有效期投標有效期為 60 日歷天（從投標截止之日算起）。在此期限內(nèi)，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。24投標保證金投標保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時間從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復印件于開標前到開標室以備核驗。不從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認，造成后果自行負責。交納保證金時須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目”投標保證金。戶 名： 公共資源交易監(jiān)督管理局賬 號： 開戶行： 交納時間： 2018年 月 日09時前交納完畢，不接受匯票，以資金到帳時間為確認時間。投標文件數(shù)量網(wǎng)上遞交的電子投標文件：一份；內(nèi)容與網(wǎng)上提交電子投標文件相同的電子光盤投標文件：一份；投標單位CA鎖一枚、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書一份（手持）。（投標單位中標后須遞交與網(wǎng)上電子投標文件完全一致的紙質(zhì)版投標文件，并按要求加蓋公章，膠裝成冊；份數(shù)：正本1份，副本3份；中標單位領(lǐng)取中標通知書時，一并遞交給代理機構(gòu)）。簽字或蓋章要求電子投標文件須按格式文件要求簽字或蓋章（電子簽章）否則經(jīng)評委會一致認定且經(jīng)過招投標監(jiān)管部門批準后, 按照無效投標處理。電子光盤投標文件具體密封要求電子光盤單獨密封電子光盤投標文件封套上應(yīng)載明的信息投標人地址： 投標人名稱： （項目名稱）投標文件在2018年 月 日09時00分前不得開啟投標截止時間2018年 月 日09時00分遞交投標文件地點地 點：滁州市公共資源交易中心 是否退還投標文件否；□是開標時間及地點開標時間：同投標截止時間開標地點：滁州市公共資源交易中心 開標程序開標會議由招標代理機構(gòu)或招標人主持。（1）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱，并確認投標單位相關(guān)人員是否到場；（2）宣布開標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人等有關(guān)人員姓名；（3）按照投標人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標文件開標順序；（4）宣布開標順序當眾開標，公布投標人名稱、備案情況、投標保證金的繳納情況；（5）核查投標人法定代表人或授權(quán)委托人到場情況； （6）由招標人隨機抽取3名投標代表檢查電子光盤投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；（7）將各投標人的投標文件導入評標系統(tǒng)，同時宣讀各投標人的報價情況；（8）評標委員會對投標人的標書進行初審；(9)評標委員會對通過初審的投標人的標書進行比較和評價； (10) 評標委員會根據(jù)評審結(jié)果推薦中標候選人,主持人宣布評審結(jié)果。 (11) 有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認；（12）開標結(jié)束。評標委員會的組建評標委員會由7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表2人，從評標專家?guī)熘胁捎秒S機抽取方式確定5人。是否授權(quán)評標委員會確定中標候選人是，評標委員會推薦1名中標候選人。中標候選人公示媒介滁州市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站中標通知書中標通知書須加蓋招投標監(jiān)督管理部門備案章后方可發(fā)出。履約擔保履約擔保的形式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬戶名： 賬號：開戶行： 備注： 履約保證金金額：中標價10% 繳納時間：合同簽訂前，中標人須足