【正文】 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件 項(xiàng)目編號： 招 標(biāo) 人： （蓋單位章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋單位章）二○一八年二月目 錄第一章 招標(biāo)公告 3第二章 投標(biāo)人須知 6 一 投標(biāo)人須知前附表 6 二 投標(biāo)人須知 11 （一）總 則 11 （二）招標(biāo)文件 13 （三）投標(biāo)文件的編制 14 （四）投標(biāo)文件的密封和遞交 17 （五）開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 18 （六）合同的授予 22 （七）紀(jì)律和監(jiān)督 22 （八）質(zhì)疑與投訴 23第三章 評標(biāo)辦法 25一 總則 25二 投標(biāo)文件初審 26三 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 27四 比較與評價(jià) 27五 推薦中標(biāo)候選人 31第四章 采購內(nèi)容及服務(wù)要求 35第五章 合同條款及格式 36物業(yè)管理服務(wù)合同 36第一節(jié) 總 則 36第二節(jié) 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 37第三節(jié) 委托管理期限 37第四節(jié) 雙方權(quán)利義務(wù) 37第五節(jié) 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 39第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 39第七節(jié) 違約責(zé)任 41第八節(jié) 附 則 41第六章 投標(biāo)文件格式 43投標(biāo)文件一（資信證明文件） 43投標(biāo)文件二（技術(shù)標(biāo)文件） 49投標(biāo)文件三（商務(wù)標(biāo)文件） 52第七章 招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及物業(yè)行政主管部門對本招標(biāo)文件的確認(rèn) 60第1章 招標(biāo)公告工程登記編號 項(xiàng)目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)招標(biāo)單位招標(biāo)方式公開招標(biāo)(本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子招投標(biāo))投標(biāo)資質(zhì)及其他要求符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；投標(biāo)人為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人；企業(yè)要求：投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，具有行業(yè)主管部門核發(fā)的叁級及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的有效證件）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè)、法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書”；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。服務(wù)期本次招標(biāo)服務(wù)周期為自合同簽訂之日起一年。招標(biāo)范圍小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的所有內(nèi)容。發(fā)布時間2018年 月 日信 息 內(nèi) 容 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目工程概況項(xiàng)目概況： 標(biāo)段劃分：一個標(biāo)包。資金來源: 專項(xiàng)資金評標(biāo)辦法: 綜合評分法項(xiàng)目款支付方式:詳見招標(biāo)文件投標(biāo)保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時間從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復(fù)印件于開標(biāo)前到開標(biāo)室以備核驗(yàn)。不從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認(rèn)，造成后果自行負(fù)責(zé)。交納保證金時須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”投標(biāo)保證金。戶 名： 公共資源交易監(jiān)督管理局賬 號： 開戶行： 招標(biāo)文件等獲取方式：投標(biāo)人從滁州市公共資源交易網(wǎng)（）下載報(bào)名及領(lǐng)取招標(biāo)文件方式及時間：報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名；報(bào)名時間：招標(biāo)文件發(fā)布至投標(biāo)截止時間招標(biāo)文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載 招標(biāo)文件下載時間：2018年 月 日17時后，如投標(biāo)人不及時下載招標(biāo)文件，造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。重要說明：本項(xiàng)目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫中已注冊并且審核通過企業(yè)報(bào)名，未入庫的投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)（辦理注冊備案請登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)投標(biāo)企業(yè)注冊備案備案入庫須知查詢）。聯(lián)系人：張工：0550380170王工：05503019013。因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)；企業(yè)報(bào)名程序請登陸滁州市公共資源交易中心網(wǎng)（）辦理（具體操作步驟和程序請參見“投標(biāo)企業(yè)注冊備案”欄目“企業(yè)報(bào)名操作手冊”）；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，投標(biāo)人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標(biāo)；投標(biāo)人加密鎖的序列碼或MAC地址一致，投標(biāo)無效并視同串通投標(biāo)處理（MAC地址可通過現(xiàn)場監(jiān)督人員查詢）。投標(biāo)人使用相同IP地址報(bào)名的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管部門將進(jìn)一步核實(shí)，查實(shí)后按串通投標(biāo)處理。投標(biāo)人必須報(bào)名并下載招標(biāo)文件，否則投標(biāo)文件將被視為無效文件；投標(biāo)企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標(biāo)綜合監(jiān)督管理部門暫停投標(biāo)資格且開標(biāo)日在處罰期限內(nèi)的，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項(xiàng)目招投標(biāo)活動，若中標(biāo)取消中標(biāo)資格；特別提示：，請投標(biāo)人在滁州市公共資源交易中心（）首頁左側(cè)點(diǎn)擊下載電子標(biāo)書制作工具；，應(yīng)以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標(biāo)文件；，一定要用本單位身份下載招標(biāo)文件并制作投標(biāo)文件，投標(biāo)文件制作成功后進(jìn)行文件上傳。如出現(xiàn)投標(biāo)人相關(guān)序列碼一致，投標(biāo)無效并視同串通投標(biāo)處理；，制作資格審查文件時插上CA數(shù)字證書，從投標(biāo)企業(yè)注冊信息中挑選相關(guān)材料。資格審查材料未上傳到投標(biāo)企業(yè)系統(tǒng)對應(yīng)欄目的投標(biāo)將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。，各潛在投標(biāo)人請及時辦理CA鎖手續(xù)。（辦理CA證書請登陸滁州市公共資源交易中心公告通知關(guān)于投標(biāo)企業(yè)辦理CA證書的通知 。網(wǎng)址：.。聯(lián)系方式：05503019013 趙工。因未及時辦理CA鎖手續(xù)導(dǎo)致無法報(bào)名投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)；，務(wù)必?cái)y帶本單位CA鎖。開標(biāo)時進(jìn)行投標(biāo)文件的解密！，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁左下方進(jìn)行下載，軟件運(yùn)行需在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)，各投標(biāo)單位需注意更新，以免造成標(biāo)書制作錯誤，如因此導(dǎo)致無效投標(biāo)，2責(zé)任自負(fù)。如有技術(shù)問題請聯(lián)系05503801701。招標(biāo)單位： 代理機(jī)構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：第2章 投標(biāo)人須知一 投標(biāo)人須知前附表?xiàng)l款號內(nèi)容說明與要求項(xiàng)目名稱小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)周期房屋經(jīng)過綜合驗(yàn)收后，物業(yè)進(jìn)入小區(qū)服務(wù)一年項(xiàng)目地點(diǎn)招標(biāo)人及聯(lián)系人招標(biāo)單位： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 代理機(jī)構(gòu)及聯(lián)系人代理機(jī)構(gòu)： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：資金來源 物業(yè)服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目預(yù)算萬元/年見后面意見招標(biāo)范圍（內(nèi)容）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的所有內(nèi)容。招標(biāo)方式公開招標(biāo)(本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子招投標(biāo))投標(biāo)人資格條件及其他要求符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；投標(biāo)人為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人；企業(yè)要求：投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，具有行業(yè)主管部門核發(fā)的叁級及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；具有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一的有效證件）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書》投標(biāo)人須提供投標(biāo)企業(yè)、法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書”；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；外地企業(yè)中標(biāo)后需辦理入鳳備案手續(xù)，并在中標(biāo)后30天內(nèi)在當(dāng)?shù)刈苑止?。踏勘現(xiàn)場不組織,投標(biāo)人務(wù)必自行踏勘現(xiàn)場。投標(biāo)預(yù)備會不召開招標(biāo)人澄清的時間及方式招標(biāo)人將在2018年 月 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。 投標(biāo)人提出問題的截止時間及方式招標(biāo)文件答疑及澄清:如投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問， 請于2018年 月 日17時前在在滁州市公共資源交易中心（）“網(wǎng)上提問”欄目提交疑問內(nèi)容； 招標(biāo)人對投標(biāo)人提出的問題答疑時間及方式招標(biāo)人將在2018年 月 日17時后以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心“答疑澄清文件”欄目予以公告。請各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。聯(lián)合體投標(biāo)本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)招標(biāo)代理費(fèi)、及公證費(fèi)本次招標(biāo)代理費(fèi)、評標(biāo)專家費(fèi)及公證費(fèi)向中標(biāo)人收取。其中代理服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)價(jià)作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，按國家計(jì)委計(jì)價(jià)格［2002］1980號文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)取，不足4500元按4500元計(jì)取。評標(biāo)專家費(fèi)由中標(biāo)單位如實(shí)支付，公證費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定收取，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前分別向代理機(jī)構(gòu)和 公證處繳納。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時應(yīng)綜合考慮以上費(fèi)用，不得單獨(dú)列項(xiàng)。所有費(fèi)用在領(lǐng)取中標(biāo)通知書之前繳納。投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時間及方式最高投標(biāo)限價(jià)本項(xiàng)目報(bào)價(jià)設(shè)置單價(jià)最高限價(jià)，其中：普通住宅: 平方米；投標(biāo)單位所報(bào)單價(jià)高于最高限價(jià)的，其投標(biāo)文件按無效投標(biāo)處理；以上報(bào)價(jià)不含二次供水及電梯運(yùn)行等公共能耗費(fèi)用，其他公共部分不再收取物業(yè)管理費(fèi)。，此總價(jià)偏低。，投標(biāo)人報(bào)價(jià)高于（不含等于）此報(bào)價(jià)的，其投標(biāo)文件按無效投標(biāo)處理。21投標(biāo)時攜帶的原件投標(biāo)時應(yīng)攜帶法定代表人身份證明以及法人身份證或授權(quán)委托書一份以及授權(quán)委托人身份證或原件（手持），以及評標(biāo)辦法中要求的原件。投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為 60 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）。在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。24投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金：人民幣10000元整；以上保證金須按規(guī)定時間從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復(fù)印件于開標(biāo)前到開標(biāo)室以備核驗(yàn)。不從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入的一律不予承認(rèn)，造成后果自行負(fù)責(zé)。交納保證金時須在交易附言中注明：“ 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”投標(biāo)保證金。戶 名： 公共資源交易監(jiān)督管理局賬 號： 開戶行： 交納時間： 2018年 月 日09時前交納完畢，不接受匯票，以資金到帳時間為確認(rèn)時間。投標(biāo)文件數(shù)量網(wǎng)上遞交的電子投標(biāo)文件：一份；內(nèi)容與網(wǎng)上提交電子投標(biāo)文件相同的電子光盤投標(biāo)文件：一份；投標(biāo)單位CA鎖一枚、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書一份（手持）。（投標(biāo)單位中標(biāo)后須遞交與網(wǎng)上電子投標(biāo)文件完全一致的紙質(zhì)版投標(biāo)文件，并按要求加蓋公章，膠裝成冊；份數(shù)：正本1份，副本3份；中標(biāo)單位領(lǐng)取中標(biāo)通知書時，一并遞交給代理機(jī)構(gòu)）。簽字或蓋章要求電子投標(biāo)文件須按格式文件要求簽字或蓋章（電子簽章）否則經(jīng)評委會一致認(rèn)定且經(jīng)過招投標(biāo)監(jiān)管部門批準(zhǔn)后, 按照無效投標(biāo)處理。電子光盤投標(biāo)文件具體密封要求電子光盤單獨(dú)密封電子光盤投標(biāo)文件封套上應(yīng)載明的信息投標(biāo)人地址： 投標(biāo)人名稱： （項(xiàng)目名稱）投標(biāo)文件在2018年 月 日09時00分前不得開啟投標(biāo)截止時間2018年 月 日09時00分遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)地 點(diǎn)：滁州市公共資源交易中心 是否退還投標(biāo)文件否；□是開標(biāo)時間及地點(diǎn)開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間開標(biāo)地點(diǎn)：滁州市公共資源交易中心 開標(biāo)程序開標(biāo)會議由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人主持。（1）公布在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并確認(rèn)投標(biāo)單位相關(guān)人員是否到場；（2）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（3）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開標(biāo)順序；（4）宣布開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、備案情況、投標(biāo)保證金的繳納情況；（5）核查投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人到場情況； （6）由招標(biāo)人隨機(jī)抽取3名投標(biāo)代表檢查電子光盤投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；（7）將各投標(biāo)人的投標(biāo)文件導(dǎo)入評標(biāo)系統(tǒng)，同時宣讀各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)情況；（8）評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行初審；(9)評標(biāo)委員會對通過初審的投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行比較和評價(jià)； (10) 評標(biāo)委員會根據(jù)評審結(jié)果推薦中標(biāo)候選人,主持人宣布評審結(jié)果。 (11) 有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；（12）開標(biāo)結(jié)束。評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會由7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表2人，從評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒S機(jī)抽取方式確定5人。是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)候選人是，評標(biāo)委員會推薦1名中標(biāo)候選人。中標(biāo)候選人公示媒介滁州市公共資源交易網(wǎng)（）等網(wǎng)站中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書須加蓋招投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案章后方可發(fā)出。履約擔(dān)保履約擔(dān)保的形式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬戶名： 賬號：開戶行： 備注： 履約保證金金額：中標(biāo)價(jià)10% 繳納時間：合同簽訂前，中標(biāo)人須足